榮觀房產網大連未來五年房價
1.大連五年以后的房價會是多少呢
現在，房價還在漲。
5月17日，國家發改委、國家統計局最新公布的房地產價格指數顯示，2007年1季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5?6%，土地交易價格上漲9?8% ，新建商品房銷售價格同比上漲6?0% ，漲幅較高的主要城市包括：北海15?1% ，深圳10?3% ，北京9?8%，廣州9?0% ，福州8?8% ，廈門8?0% 。 即使漲幅下降一點，它還是漲，并非降價。
如果按福州8?8%的漲幅來看，經過5年之后，福州的房價是多少呢？ 我們可以作一個簡單的計算：福州現在新建的商品房價格，中等的為每平方米6000元左右， 5年后的房價A==6000 *(1 + 8?8% )*(1 + 8?8% ) *(1 + 8?8% )*(1 + 8?8% )*(1 + 8?8% ) ==6000 *1?6587 ==9952（元） 即，其價格是現在價格的1?6587 倍。每平方米近一萬元。
再過10年呢？那就不止是“翻番”了！ 10年后的房價==6000 *1?6587 *(1 + 8?8% )*(1 + 8?8% ) *(1 + 8?8% )*(1 + 8?8% )*(1 + 8?8% ) ==6000 *2?5288 ==15173 （元） 當然，這只是按上面列舉的較高漲幅中的中等的漲幅來計算的。如果以后的漲幅又加大了，那就又當別論了。
為什么房價踞高不下呢？靠房地產暴利起家的京城的一個房地產商，曾高傲地放言：“指望房價下跌是癡人說夢！”并叫嚷：“別說8部委發文，就是16個部委發文，也扭轉不了房價！”他的底氣為什么這么足？他確實看出了房價不會下跌的有利于他的種種原因： 一、國家和地方把房地產業作為“支柱產業”。借房價節節攀升，得到“經濟增長”。
二、沒有把房地產業作為民生性質的產業。應做到“住者有其房”，而不應借“房地產”來大撈錢。
住房保障制度有缺陷。應建立“住宅法”，保障居民有房居住。
三、由于房地產業有暴利，房地產成為競逐財富的對象。“炒房”成為賺錢的手段，新建商品房成為賺錢的極好工具。
四、地方*府和銀行金融部門，因利益驅使，對于房價不愿作為，甚至于推波助瀾！ 五、官員和房地產商勾結牟利，合伙分肥。等等。
2.未來幾年大連的房價將會繼續飆升呢還是會下跌
我一直認為，降房價是癡人說夢。
房價和一般商品的價格有類似之處，是由供求關系決定的。現在的房價是有點高，很多人買不起。但有人買不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市場需求支撐就行了。
5年前，在我市房價還在5000左右，大家都在喊太貴的時候，我預言，房價會到3萬元，引來大家一片笑聲。現在，3萬元的房子早就出現了，盡管還只是一些好的樓盤，但市區普通二手房的價格，也在15000左右了。現在我預言，10年內，我市房價會到5萬元，大家又笑我了，但我有理由堅信。
房價是市場綜合作用的結果，不是按某一方的意志為轉移的。*府、開發商、購房者都是從各自的利益出發，對房價起著一定的作用。
一、*府層面。總體上說，*府也不希望房價過高，特別是高層*府。但現有的行*體制，以及其固有的機制，使這種愿望難以實現。各級*府領導都需要*績，都要發展地方經濟，加快地方建設，這需要大量的資金，各級*府都缺錢，怎么辦？最便捷、最有效的，就是土地開發。很多地方*府，特別是沿海地區，某些縣市*府土地開發收益占財*收入的一半以上，成了名符其實的“土地財*”。當過*府領導的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎么辦事。而土地是稀缺資源，國家實行最嚴格的控制*策，這又推動了地價的上漲。土地拍賣是完全正確的，是市場行為，否則會導致更大的腐敗，對降房價也未必有利。土地成本的提高，為高房價打下了基礎。近年來國家盡管出臺了若干*策，想抑制房價虛高，但效果甚微，就是這個原因。
二、開發商層面。開發商作為企業，追求高額利潤是其不變的真理。不能由此就抱怨他們缺德，罵他們奸商。如果開發商只做善事，不按市場規律辦事，那就不是真正的企業了。
三、購房者層面。居者有其屋，安居才能樂業。人總需要住房的，所以對住房就形成了剛性的需求。綜觀高房價地區，分析一下，有多少人是在炒房的。其實大部分人還是買來住的，或者是為子女準備，也可能是改善居住條件，是一種真實購買力的體現。你不買，他會買，正因為有強大的需求，才能使房價居高不下。 經過近幾年的調整，近期，我市房市又呈現火爆趨勢，漏夜排隊搶購已是每個新開樓盤的景觀。
四、通脹壓力。我國目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經濟周期規律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時間問題，估計不會超過3年。通脹后，存款縮水，而住房保值，會使更多的人選擇買房。而且通脹本身會導致物價的上漲，從購買力的角度看，現在1萬元每平方的價格，通漲后，可能相當于2、3萬元了。所以，從這個角度看，現在按揭貸款買房，對長期來說是合算的。現在貸50萬元，可能是個大數目，但過幾年后，可能不值一提。從今年開始，通脹苗頭已現，居民消費價格指數已超過3%，這在去年我就已經在相關帖子里說過了。
五、*府調控的效果。很多人說，房價越調控越漲。其實他們錯了。調控并不是讓房價回歸理性，而是有意打壓。過段時間后，又會反彈，因為有強烈的需求支撐。而且，*府的很多調控措施是增加稅收，這雖然會抑制一部分房價，抑制炒家行為，但買方所需付出的也更多了。
我想，你所處的鄭州，作為省會城市，需求會更旺。全省各地的有錢人，都會來買套房，以備子女長大后留在鄭州用。再加上子女結婚后的分戶、經濟發展帶來的人口增加，都會刺激需求。
所以，只要條件許可，我會選擇買房，讓有限的財富，隨著時間的消逝慢慢自然增長。即使不能有效增長，至少也不能任其縮水。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 大連未來五年房價會降到多少