榮觀房產網2016年廣州市房價
1.廣州樓市均價情況怎么樣呢
價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。
全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。
除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。 天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。
天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。 值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。
僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。 上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。
記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。
這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。 今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。
不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。 值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。
有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。
2.2016房價走勢如何 哪些區域房價上漲最快
熱門二線城市繼續火熱
廈門、合肥、南京等8個二線城市房價環比漲幅超過北上廣深一線城市，8個二線城市同比平均增速為6.35%，增幅較上月擴大0.61個百分點。
二線城市漲幅趕超一線城市的趨勢在長三角地區尤為典型。7月份，上海新建商品住宅環比漲幅僅為1.4%，比6月回落整整1個百分點，不僅是今年年內的最低漲幅，也是首次排名一線城市中的最末位。相比之下，同處長三角地區的合肥環比上漲4.2%，南京上漲3.6%，無錫上漲2.7%，杭州上漲2.4%，漲幅均大幅領先于上海。
漲幅雖不敵，一線城市房價仍第一
北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。
從上海這個城市看，根據統計部門指出，7月份和近幾個月來上海房價增速放緩，主要是受有效的調控*策影響。3月25日滬九條樓市調控新*出臺以后，上海房地產市場非理性過熱態勢得到扭轉，交易量增速回落，價格指數升速有所收窄，*策效果有所顯現。
不過，由于一線城市此前房價已經過長期的過快上漲，造成基數高、同比增幅仍遠高于二線城市，因此一線城市仍應堅持“因城施策”，繼續控制房價三過快上漲。shqianyy
3.廣州的房價還會漲嗎
漲是肯定的，只不過10.22新*后，短期內的漲幅不會像2016年那么快而已。但由于廣州是一線城市，又是現在國在家在發展的粵港澳大灣區的“C位”城市，聚集了全國最優質的教育、醫療、交通、就業等資源，肯定會吸引大量的人口來到廣州，所有廣州一直都是中國人口最多的城市之一。有人口就會有居住需求，并且在中國房子不只是居住的場所，還承擔了太多太多超出房子之外的一些東西，比如社保、學區、戶口等等。所以對于房產的需求一直是非常旺盛的。但是，*府又希望控制大城市的人口，對于的土地的放量控制非常嚴格，這個就直接導致未來的供給會比較少。供給少，但是需求量大，物以希為貴這是很簡單的經濟學道理。這才是真正支持大城市房價持續上漲的核心原因。
會跌嗎？之前已經有很多的限購*策了，比如2017年“330新*”，但是之前的限購*策基本都是越限越張，每一輪限購后都是帶來另一輪的報復性上漲。因為核心的東西沒有控制好，就是供給量，只是限制需求端根本是治標不治本。未來一段時間房間還會平穩的上漲，只不過短期不會那么瘋狂而已。大城市有人口、產業、經濟等支柱，其實房地產的泡沫是比較少的，房價高不等于泡沫大。房子賣不出去壓在手里，這才是泡沫。顯然，在廣州的市場還不存在這種情況。
4.買房最容易城市的排行榜是怎樣的
第十名：長沙 12月，長沙新建住宅均價為6356元/平方米，比1月下跌2。
63%。房價下降，買房負擔減輕不少。
但另一方面，長沙首套房貸款平均利率為4。74%，約是基準利率的9。
67折，與其他二線城市基本相近，購房人可以接受。對貸款買房的人來說，應在這個時候仔細尋找貸款利率更低的銀行。
第九名：成都 12月，成都新建住宅均價為7134元/平方米，比1月下跌了2。22%。
成都首套房貸款平均利率為4。67%，約是基準利率的9。
53折。跟長沙比，成都房價雖然高一點，但利率折扣更低，對貸款買房很有利。
回顧今年各月，成都的房貸利率在全國35城中一直有下降趨勢，買房者有信心等待成都利率再次降低。 第八名：沈陽 12月，沈陽新建住宅均價為6712元/平方米，比1月下跌了0。
01%。沈陽首套房貸款平均利率為4。
5%，約是基準利率的9。18折。
相比年初，年末的房價沒有漲、利率又有大幅下降，2015對沈陽購房者是相當友好，這種好勢頭有望延續到2016。 第七名：寧波 12月，寧波新建住宅均價為11959元/平方米，比1月上漲了0。
42%。寧波首套房貸款平均利率為4。
49%，約是基準利率的9。16折。
寧波作為全國輕工業重要基地，房價漲幅并不快，而利率下降幅度很大，寧波各家銀行提供的優惠很大，有利于購房者買房。 第六名：大連 12月，大連新建住宅均價為10247元/平方米，比1月下跌了4。
72%。大連首套房貸款平均利率為4。
49%，約是基準利率的9。16折。
大連房貸利率與寧波一樣，但房價下降很多，買房者非常有利，2016年初是個買房的好時機。 而從歷史上看，少見有城市連續兩年房價快速下跌，所以，買房者不必擔心2016大連房價再向下走。
第五名：天津 12月，天津新建住宅均價為10845元/平方米，比1月上漲了3。09%。
天津首套房貸款平均利率為4。34%，約是基準利率的8。
86折。盡管房價小幅上漲，但3%的漲幅并不高，因為地緣關系，天津房價還有很大上漲空間。
相比其他城市，銀行利率降了很多，現在是全年最低水平，要在天津安家的朋友可以貸款買房了。 第四名：重慶 12月，重慶新建住宅均價為7637元/平方米，比1月降低了2。
86%。重慶首套房貸款平均利率為4。
45%，約是基準利率的9。08折。
同為直轄市，重慶房貸利率雖然略高，但房價卻便宜很多。你有京津冀一體化，我有成渝經濟區，雖然經濟基礎較弱，但隨著成渝高鐵把兩地距離拉近至一小時，重慶經濟發展前景非常好。
重慶目前利率遠低于全年各月，購房者要抓緊時間貸款了。 第三名：青島 12月，青島新建住宅均價為9022元/平方米，比1月下跌13。
76%。青島首套房貸款平均利率為4。
44%，約是基準利率的9。06折。
青島今年房價暴跌，但需要注意，市內各區房價漲跌幅度大有不同。在房價、利率雙低的好時候，青島剛需族應選擇市內交通中心或商業中心安家，這些優質地段的房子不可能再有大幅下跌。
第二名：廣州 12月，廣州新建住宅均價為17085元/平方米，比1月下降0。91%。
截至12月初，廣州首套房貸款平均利率為4。44%，約是基準利率的9。
06折。作為一線城市，廣州今年的房價竟然下降，出人意料。
從歷史上隔年高低起伏規律來看，2016年廣州市房價很可能會快速上漲。 如果廣州房價反彈，那銀行利率也很可能調高。
買房者如果錯過當前低房價、低利率的時機，很可能在2016年再也找不到更合適的買房機會了。 第一名：無錫 12月，無錫新建住宅均價為7875元/平方米，比1月僅上漲0。
69%。首套房貸款平均利率為4。
38%，約是基準利率的8。94折，利率是全國第三低的城市，銀行優惠比北京、廣州更多！無錫的房價微微上漲，但均價竟還不超過8000元，遠低于同在長三角地區的南京、蘇州。
不僅占據交通要道，無錫的環境也更宜居。加上房貸利率低于9折，貸款買房，自住剛需族和房產投資客都很幸福。
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