日照藍天花園二手房價走勢

日照二手房價走勢

1.日照房價如何

據日照市統計局資料分析，預計2005年日照市房屋銷售價格將繼續平穩上漲。

在今后一段時期內，國家進一步對土地市場管理秩序進行整頓，規范土地市場，嚴格控制各項用地的審批制度，可利用的土地資源越來越少。據省建設廳提供的情況表明，目前山東省城鎮人均居住面積只有14平方米左右，日照市人均居住面積20.7平方米，低于全國城市人均居住面積22平方米，更低于發達國家城市人均居住面積35.8平方米。

業界認為，由于土地資源稀缺和國家對耕地實行最嚴格的保護*策，及銀行利息上調幅度較小，對房地產業影響不大，房價下降的可能性較小。2004年我市的商品房價格雖然較高，但與全國全省相比還有一定的上漲空間，尤其是連續兩年世帆賽比賽和第十屆中國電影金鳳凰獎頒獎系列活動將在我市舉辦，城市房價仍會成為“熱點”，預計2005年到2009年日照市房屋銷售價格將繼續平穩上漲。

2004年，日照房地產開發投資穩步增長，房地產交易市場保持了健康穩步發展的良好態勢。全年房地產投資額已達21.23億元，比上年增長50.0%，房屋施工面積224.57萬平方米，增長58.5%，竣工面積80.18萬平方米，增長47.3%。

據抽樣調查資料顯示，2004年日照市房屋銷售價格比上年上漲16.0%，房屋租賃價格上漲0.2%，土地交易價格上漲10.0%。日照市房地產一直處在供求兩旺的良好時期，市場交易活躍，房屋銷售價格一路攀升。

本報濟南5月9日訊（通訊員劉敏文佳小蓮記者楊飛越）從省統計局獲悉，今年一季度，全省有5個城市的房價升幅達到了兩位數；在商品房中，青島商品房價格漲幅最大，同比上升13.2%，其他依次為威海、日照、臨沂、濟南。調查顯示，一季度我省房屋銷售價格同比上升10.9%。

其中，商品房和二手房同比分別上升9.7%和13.9%。分城市看，青島、威海、日照、臨沂和德州5個城市房屋銷售價格升幅達到兩位數，同比分別上升11.7%、10.7%、12.7%、10。

2.日照二手房價格

石臼是地級市日照市的發祥地，有了在石臼建設的石臼港（現改為日照港），才有了升格的地級日照市，但這里城中村居多，原來基本以漁業為主，耕地也很少，建港后，少有的部分耕地也被征作單位用地，每個單位都在自家后院建用于福利分配的宿舍樓，而城中村也在自家宅基地上翻蓋樓房，等到取消了單位福利分房后，石臼這個位置商業開發的地產項目很少，所以整體比較老舊。

石臼最近在縫隙里商業開發的小高層價格約4500元/平米，多層3500，舊房3000（包括單位房改房、商業開發的舊房），城中村的小產權房新房2200，舊房1800

3.日照的房價明年能降到4000以下嗎

4000以下是不可能的了老城區估計在4500到5000左右一平海曲中路7000以上往東走大約在9千左右日照降價是不可能的了日照在三線城市后面相對周邊來說青島2萬臨沂4500 日照怎么說也是沿海城市不可能降多了再說說二手房買的時候30萬的房子加上按揭利息稅費這些年下來也要40多萬了，誰也不可能折本賣房子至少不會低于成本價。

所以說二手房不會降價。現在國家*策調控只要*策穩定了，我想日照的房價還會平穩上升。

到下半年應該會回暖。以上是我個人意見。

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