預計30年后房價

中國30年后的房價

1.中國的房價上漲了三十多年,為什么始終不敢讓它崩盤

中國房價不是敢（崩盤）的問題，而是無法（崩）。

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。

幾個例子，上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。。如果跌到1萬（而且放開限制，也就是所謂的崩），有多少人會去買房，有沒有幾百萬或者幾千萬想去上海買房。

房價怎么可能跌呢？？？

2.中國十年后的房價

1、中國十年后的房價，我的預測是一線城市例如北上廣，肯定是漲價的，二線城市會小漲一些；三線城市小縣城不漲，甚至會下跌；農村肯定就是人口更低，房價自然也就無人為津了。

2、房地產情況是這樣的。中國城市化進程（世界的也一樣），就是一個人口由農

村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限

的，北上廣這些房價只能上漲。

3、一個大學畢業生，一般都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種土豆的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導致人口不斷向大城市流動，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房價也就更高了。

4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。甚至是鄉村。所以北上廣建筑用地總是有限的。這就是為什么一線城市漲價的原因。

3.中國房地產未來30年究竟是什么時代

78年改革開放，到98年房地產市場化，整整聚集了20年的財富與住房需求。

也就是說，15年房地產市場化實施中，滿足的是35年城市化的巨大需求。所以我認為未來30年是中國地產的白銀發展期，而不是黃金時代。”

此觀點一出，引來了亞太城市房地產業協會會長謝逸楓的反駁，他表示，“中國房地產未來三十年依然是黃金時代。” 謝逸楓解釋道：“一是按前三十年（1982-2012年）平均房價與前十年房價（2002-2012年），只需每年平均保持5%以上到10%。

二是房企年平均純利潤保持10%-15%以上。三是城鎮化下的住房需求是未來三十年成為黃金動力。

四則地價會一直上漲三十年。因此，房地產未來三十年不是白銀時代。”

4.30年房價變遷史,是什么決定了房價的漲跌

貨幣供應。

中國已持續多年貨幣增發以至超發，中國M2貨幣供應增長已持續多年在15%以上，在2009年更加沖高至近30%。從任何角度、標準分析都是不可持續的，也直接或間接促成樓市泡沫。截至2017年4月，中國廣義貨幣M2余額達到人民幣159.96萬億元，與1990年的1.53萬億相比，增長104倍余。當月滙率約6.18，換算成美元是25.9萬億，同期美國M2是11.6萬億美元，中國M2遠超美國M2。要知道中國含有水份的GDP不及美國一半，人均GDP相距更大，中美相比已可見中國貨幣超發之巨。