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2.金色城品二手毛坯房銀行能貸多少錢

您好！

第一，還款能力。銀行能夠接受你夫妻雙方每月的收入至少是還款額的兩倍。注意，這里的月收入指的是您工資卡的銀行流水，工資卡、獎金卡以及年終獎都可以算在內按12個月平均。例如，如果您夫妻雙方每月稅后工資和獎金大約是1萬，年終獎稅后12萬，那您平均月入流水2萬，銀行能夠接受您每月1萬還款額的貸款。雖然貸款利率、年限不同，月還款額也不同，但是差別不是很大。月供1萬的話大概能貸款150萬左右。

第二，房屋總價。銀行審核貸款時，貸款額度上限是房屋總價的一定比例。在北京，首套房能夠貸款總價的70%，二套房30%。房屋總價銀行根據網簽價格和評估價格中較低確定。

第三，評估價格。銀行會指定評估公司，您從銀行名單里選擇一家就行了。以現在北京市場來說，評估價格至少能夠達到房屋成交價格的85%-90%，在一些中心位置，能達到成交價格的100%。

第四，網簽價格。網簽價格是您在買房時需要計算的一個重要價格。北京市住建委對每一個地區都有一個指導價格，網簽價格不得低于指導價。在過戶時，稅務部門會根據網簽價格來計算應納稅額。也就是說，如果您要多貸款，網簽價格相對就要高，但同時您也要負擔較高的稅。由于每個人的首付資金、每套房子的稅收*策都不同，就需要您根據您的具體情況平衡計算了。（具體的稅收*策小編會在其它經驗里分享）

第五，綜合考慮以上因素。您的最高貸款額度取以下兩個數據的較低值：（1）還款能力能夠承受的最大貸款額；（2）（網簽價格與評估價格較低者）*70%或30%。

如何選購二手房：[2]計算你能從銀行貸多少款

舉個例子，在北京，如果您的家庭年收入是24萬，預購買首套住房，房屋總價550萬，評估價500萬，網簽價400萬。（1）能承受的最大貸款額約為150萬（月供1萬）；（2）網簽價格與評估價格較低者*70%=400*70%=280萬。那么您只能在銀行貸款150萬。

同樣情況，如果您買入的是您的第二套房產，（2）400*30%=120萬，那么取150萬和120萬較低者，您只能貸款120萬

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注意事項

每個城市、省份的限購、貸款利率、指導價格以及稅收*策都不同，具體情況要根據當地*策決定望采納，謝謝

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