榮觀房產網北京房價失控
1.中國目前的房價是不是失控了
隨著物價的提升，建筑材料成本提高，漲價是必然的，但還不至于失控，*府會協調的，要不建那么多房老百姓都買不起，漲價的原因：第一，來自于購房者。
房地產與一般商品不同，屬于耐久性商品。一般住房的壽命可達50年以上，折舊率很低。
買臺電視機，放上幾年可能就不怎么值錢了。可是買套房子，過幾年不僅不掉價，可能更值錢了。
對于衣物、鞋帽、食品等日常消費品，人們傾向于買落不買漲。可是購買住房就不一樣了。
在許多情況下，人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅。對于住宅這樣價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。
別看買房一出手就是幾十萬，可是錢并沒有消失。只不過從鈔票轉化成了固定資產。
實在需要錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
第二，來自于已經擁有住宅的人。住房是一般人的核心資產，在固定資產中占有相當大的比重。
越是窮人，房地產在他們的資產中占的比重越大。當房價上漲的時候，人們會感到他們的資產總值在增加。
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但是在房價上升過程中他們也會享受到財富增值的愉快。根據理性預期理論，人們對未來的預期有著一種自我實現的作用。
如果人們都預期某種事情會出現，這種事情出現的概率就會越來越大。由于大部分居民偏愛房價上漲的消息，比較容易形成房地產價格上漲的預期，從而推動房價上揚。
第三，來自于房地產開發商。房價上升會給他們帶來額外的利潤，毫無疑問，他們是推動房價上升的主要動力。
只要房價上升一個百分點，開發商的資本回報率就上升三個百分點。如果房地產商沒有立即將已經落成的住宅出售，他們需要支付占有資金的成本和閑置的折舊成本。
由于住宅的折舊期很長，因此，折舊成本對住宅銷售的影響并不大。當住宅完工之后，開發商面臨的選擇是，如果他們預期住宅價格上漲帶來的好處大于他們的資金成本，那么，他們何必急于把住宅賣出去？對于房地產開發商來說，最佳策略是將一部分住宅的價格盡可能標得高一些，以此來推動住宅價格上漲。
提高空置率恰恰是房地產開發商增加利潤的一個手段。只要房地產商有控制房價的能力，哪怕利率和土地價格提得再高，他們很容易就把這些負擔轉嫁給購房者。
指望房地產商發善心，主動降低房價，無異于與虎謀皮。第四，來自于地方*府。
地方*府官員往往把房地產價格上升當作經濟繁榮的指標。房地產市場活躍會給地方*府帶來更高的財稅收入，因此，地方*府樂于見到房地產漲價。
第五，來自于新聞媒體。從社會心理學角度分析，新聞媒體往往本能地順應潮流。
在許多時候新聞媒體在房價上漲過程中起到添油煽風的作用。建房有什么用。
2.北京樓市崩盤后房價會有什么后果
不會崩盤的，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
3.北京市房價什么時候崩盤為什么
北京市的房價我覺得不會出現崩盤現象，其理由如下：
一、中國地大物博，人口眾多，北京是中國13億人口的首都。
北京是13億中國人民爭相向往的地方，全國有5000多個縣，有過少個鄉鎮，有多少個村？據說一般村長都給在北京的子女買房了，這樣一算，應該每年賣出多少套房子？還有那些煤老板，企業主，甚至鄉鎮縣市省等以上科級以上干部全國共有多少人，如果他們給在北京發展的子女買房子，那又應該是多少套？有的不是一套，而是多套，若干套。還有領導、大款包養小二、小三的，還有倒房的。這些購房源都算起來，北京目前開盤的樓房還夠賣嗎？
二、目前國家禁止批地，少開樓盤的*策，也是促使房價升高的因素。購房需求遠大于房源，勢必會造成房價上漲，持久不下。
三、目前房山、大興的房價都漲到了15000元每平方米，就連河北省涿州和廊房的房價都漲到了6000-7000元，你還指望把北京的房價降到1萬元以下？
四、純北京人不缺房。北京市戶口的人通過拆遷，改造等等，每家都擁有2套甚至是幾套房子，而且還有相當額度的賠償款。真正需要房子的是在北京發展的外地人。
4.中國房價完全失控的后果是什么
中國房地產業已經成為中國經濟的毒瘤，如不控制，一旦爆裂將是嚴重的經濟危機。
造成房價高的原因有這么幾個，一、是*府土地財*，*府想法抬高地價，進而推動房價上漲。第二是*府官員的灰色收入基本都用于購置房地產，所以這些官員從個人利益考慮，對擬制房地產的*策陰奉陽違，而想辦法推動房價上漲（08年奧運會后美國次貸危機影響中國房價房價下跌不足20%，各地*府不待中央發話，迅速出臺托市*策，使房價回到漲價通道）。
三是由于社會貧富不均，很多有余錢的百姓將余錢投入房地產，使房地產不能均衡在百姓手里，造成社會需求量大的虛假情況，進而抬高價格，四是房地產商，看到這些情況，房子賣不出去也不降價，多支付銀行利息所失遠遠小于價格上漲所得。其實，擬制房地產泡沫很容易，*府就是不做，使這個毒瘤越來越大，割了也是死不割也是死。
5.調控不升級 一線房價將失控 楊紅旭
春節剛過，樓市仍在升溫中，外加*策升級的消息亂飛。
2012年，及時出手購房的人，現在沒事偷著樂了。而錯過最佳時機，卻又不甘心的待購房者，一邊嘆氣，一邊心急。
回顧2012年，全國樓市整體上發生了逆轉，也即由冬天逆轉為春天，二季度開始成交量持續增長，三季度開始房價持續上漲，年底出現了罕見的“翹尾”現象，成交量爆增，房價加速上漲。尤其是以北京為首的一線城市，房價領漲全國，于是形成了“東邊日出西邊雨”的特殊景觀：東部一線和少數二線城市樓市趨熱，而中西部廣大地區樓市僅溫和復蘇，少數城市房價仍在下跌。
導致樓市逆轉的原因，大概有四個：一，宏觀經濟見底回升，三季度是底，四季度開始復蘇，今年總體弱勢向上；二是中央房地產調控基本沒放松，地方則微調，更重要的是貨幣*策比較寬松，尤其是兩次降息；三是社會上流動性趨松，房地產開發企業資金緊張情況得到緩解；四是住宅存貨減少，尤其一線城市快速去化，導致新房供不應求，房價自然上漲。當前，雖然只是少數城市，房價在加速上漲，已使部分購房者出現恐慌情緒，但一線城市和少數二線是全國樓市的風向標，如果這些少數城市的房地產市場一直走高，則其他二三四線城市也會跟著上漲。
只不過，從供求關系上分析，一線城市已經出現供不應求的市況，而多數三線城市仍處于供大于求的狀態。受市場力量的影響，一線城市房價上漲的壓力要明顯大于三四線城市。
所以，近兩個月，我有一個觀點：如果調控不升級，則一線城市房價將失控。2012年12月以來，多個部門重申調控不動搖，北京市人大會議、書記、市長更是明確提出，如果房價漲幅過大，北京市將出臺新的調控措施。
而近日關于“二套房將停貸”、“二套房貸，首付將由6成提高至7成，利率由1.1倍提高至1.3倍” 的新*消息，頻頻見諸媒體。由此可見，國家房地產調控從緊的*策取向是不變的，同時調控*策又是“相機訣擇”的，眼睛緊盯著房價，如果房價漲幅持續擴大，讓老百姓怨聲四起、讓監管層難以承受，則房地產調控進一步升級的邏輯是確立的。
值得關注的是，去年下半年，中央*府文件或國家領導人，多次提出要建立科學的、合理的、長效的房地產調控機制。大家須明白，長效機制的建立，需要一個很長的過程，2013年不可能一蹴而就，比如限購是臨時手段，但退出談何容易；再如，房產稅屬于長效機制，可推出第二批試點也屬不易，全國鋪開更不知猴年馬月。
就2013年而言，為了抑制房價加速上漲，尤其是一線城市的偏熱，臨時性的干預*策還會收緊，房貸和稅收這兩類經濟性手段，極有可能拿出來耍耍。比如說房貸，三套已停貸，緊無可緊；首套純屬剛需，銀監會哪好意思收緊？只有二套房貸，其中既有改善性的自住需求，也有投資性需求，既然無法分清楚，那么為了“救火”的需要，即便存在誤傷自住需求的可能，仍會進一步收緊的。
總而言之，新一輪房地產調控箭已上弦，不管具體內容到底是什么，但其方針比較明確：抑制房價過快上漲。最終目的是讓普通民眾受益，為真正的剛需，尤其是首次置業者，盡可能的創造較好的購房市場環境。
我們不能奢望短時間內房價回歸到合理水平，至少得防范房價大幅上漲。刊發于新聞晨報。
6.北京房價跌多少會崩盤
北京房價跌多少都不會崩盤的，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。。中心區12萬。（每一次都在后悔去年為什么沒買房！！！）要指望崩 盤后買房，不太容易。舉個例子，如果上海房價降到1萬，不限購，那么多少人想去買房呢？？？
轉載請注明出處榮觀房產網 » 長沙房價失控