榮觀房產網2016年浙江房價
1.浙江房價多少
浙江市一個省，地方很大
下面有十一個市
每個市包含數個縣
每個縣下面有數個鎮
每個鎮下面還有數個街道或者村
每個級別地區的房價都是不一樣的
杭州市市區是浙江省房價最高的地方
最高的達到18萬一平米，在杭州西湖那邊
當然了，這是一個比較夸張的炒房后果
杭州一般房價大概在4、5萬每平米
再例如穩住、寧波市區的房價大概也要3萬左右
縣城的房價就相對來說便宜點，但也要一萬或者稍微出頭一點
鄉鎮中心大概3000-8000元
2.浙江房價走勢
會漲的，做好準備迎接，5W一平方的價格吧。
原因如下：1 找到目前樓房上漲的原因，那就是“游資多”“炒房”2 “游資”哪來的，本來就是“炒房團”的不計，老百姓“儲蓄搬家”是一項重點，儲蓄一般不會因一時用錢還少掉，于是，這部分資金一時半會不會從房產中抽走。3 中國人的思想：“安家”，即買了自己的房子才是家，同時租房制度的不健全也讓多數人不愿租。
拼上命也要買。4 續上，現在買房，自然是年輕人，是“計劃生育*策下的孩子們”，基本上是幾個老人+孩子去供一套。
不要只看，價格高于工資水平很多，其實，實際應比較的，是房價同3~6人工資的比。5 再考慮，買房真的是大家都有錢嗎？多年前那個“美國老太太”把國人吹暈了，大家都開始花以后的錢了，是否真的有那么多“以后的錢”且不論，只說，可以把以后的錢拿到今天來買房，就同樣可以把以后的房價也拉到今天。
6 人民幣在升值，吸引熱錢入場，盡管近期說是全面限制外資，但，這是中國，國情很“特殊”啊，哪個*策下面沒有“對策”呢？當然眾多因素，綜上，不會跌，絕對不會跌。
3.2018年浙江的房價上漲還是下跌
中國明年的房價至少要漲20.6%-23.8%!
討論房價是不理性的，至少應該考慮較長周期內成本、收益、現實：
1. 房產的買入成本：各種稅費、中介費、貸款利息、其他費用；
2. 房產的持有成本：房產稅、物業費、環保稅、保險費、維修費、房租稅和空置費（若出租）；
3. 房產賣出成本：賣房的各種稅費、中介費、賣房個人所得稅（可能征收高達20%以上），當前存量由于房產原值憑證缺失個稅能征收力度不大，但從長期角度以后逃稅的可能性越來越小；
4. 假設我們持有的房產在未來預期收益（扣除各種成本）能和國際房價的平均收益率持平。聽說美國房價漲自2009年以來漲幅達60%，加上美國每年租金回報率4%，那么美國持有房產年化收益率將達10%，持有房產15年意味著房價累計應該漲到當初買入價的419%;
5. 在中國也以持有房產15年來考慮，那么我們持有的房產在15年后的房價應該達到美國同等的水平，即419%;
6. 假設房價未來回歸理性，即未來15年漲幅從x%-6.125%(4.9%上浮25%)間線性變化。
綜合以上因素測算出的房價的漲幅才具有實際意義，考慮上海等一線城市當前租金回報率僅2.08%（租售比1:576），那么我們可以測算出我國房價的初期漲幅x%，我至少得的以下漲幅x%，供買房者參考：
1. 賣房個稅20%+房產稅0%情況：中國明年的房價至少要漲20.6%;
2. 賣房個稅20%+房產稅0.6%情況：中國明年的房價至少要漲21.3%;
3. 賣房個稅20%+房產稅2.5%情況：中國明年的房價至少要漲23.8%;
所以基于我自己的判斷，說房產稅會導致降房價是忽悠人。我的結論是房產稅落地的那一刻，就是房價報復性上漲的一刻！！！考慮中國房價的非理性和瘋狂因素以及個人收入持續增長的現實，估計房價實際漲幅比要我上面估算的還要在加15%左右。
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