東莞房價會降嗎天涯論壇

1.為什么東莞房價那么低

當然，這個地區的房價并非沒有升，但是它漲價的幅度與它的經濟增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。

這個城市就是東莞！當然，東莞也有房價特變態的地方，但就總體而言東莞的房價是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。我想沒有人敢說東莞經濟不行吧，東莞一個鎮的經濟實力，甚至比某些地方一個市還牛，但房價卻顯然沒有這些市那么火爆。

這不能不說是一個異類。難怪有在東莞操盤房地產的朋友抱怨，這地方不是搞房地產的地方。

這里面的原因應該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認為東莞房價始終維持在一個較合理水平的原因。 1，東莞的經濟布局屬于分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。

東莞從改革開放一開始，首先發展起來的就是下面的鎮和村，這使得，東莞的經濟和人口布局都是分散的。實際上，部分鎮因為經濟實力雄厚，其建設和市容市貌，甚至比東莞真正的市區還要漂亮。

2，東莞本土大部分富裕居民，有較強固守本土的觀念毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價房的群體，都是當地以前的農民，現在的村民。但是，這些人在自己村里鎮上已經有了不少的房產，也不熱衷于要到市中心去，寧愿留在已經作為工業發展的本土，使得東莞市區房子市區了最龐大的一股購買力量。

只有小部分的中間管理人員，有這個需求，但是與龐大的底層工人相比，這個中間階層數量極小。實際上，擁有最大購房欲望的應該就是這批人了。

4，東莞房源充沛，可選擇多經過了30年的發展，東莞已經不算一個年輕的城市了，過去30年建了那么多房子，不少已經破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。市區太貴？到鎮上買。

鎮上太貴？有農民房集資房。在東莞，房租之低絕對超出很多人的想象。

而且二手房數量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿舍出來居住。這從根本上杜絕了炒房的暴利。

當然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠高于東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質量和性價比是挺高的。非常值得新工作者購買。

我覺得目前不少年輕人有一個不好的觀念，一定要買新房，那當然貴啦。

天涯東莞房價

1.五年之內,東莞房價會跌嗎

我敢說在任何一個城鎮里，再小的問題也會變成大問題。大家都往一條獨木橋上擠，那多少錢的房價才不算高，我絕對不會相信房價在短時間內會有下跌的可能；當高鐵完全成網時，生活工作的節奏越來越快捷，那我們為什么不選擇一個三四十萬的房子呢，絕對是否定的？或者說在我們覺得六七十萬房子太貴時，卻看不到低的，那我很想問一個問題，那我們為什么只看到高的，今天銀行再次加息。你說東莞的房價會因此而下跌嗎？又由誰能給出一個肯定的答案，從十多萬的房子到幾百萬上千萬的房子都有，從二手房到一手房，市場終究由市場來決定。大家都說房價高；經濟發展的速度越來越快，房價貴只是一個消費心理問題。一個物價該不該上漲。

原因很簡單。在大背景如此的情況，繼續收緊銀根，這些因素和集合也必然會帶動中國的經濟再上一臺階嚴控之下？所以，而是由市場的需求量及購買力來決定的，不是由某個人某個*策就能決定？答案在未來兩三年內，新*還是接連不斷，全國將進入五小時生活圈，東莞也將進入半小時生活圈，房價高。

在未來的五年內

2.五年之內,東莞房價會跌嗎

嚴控之下，新*還是接連不斷，今天銀行再次加息，繼續收緊銀根。你說東莞的房價會因此而下跌嗎？答案在未來兩三年內，絕對是否定的。

原因很簡單，市場終究由市場來決定。一個物價該不該上漲，不是由某個人某個*策就能決定，而是由市場的需求量及購買力來決定的。大家都說房價高，那我很想問一個問題，那多少錢的房價才不算高？又由誰能給出一個肯定的答案。我敢說在任何一個城鎮里，從二手房到一手房，從十多萬的房子到幾百萬上千萬的房子都有，那我們為什么只看到高的，卻看不到低的？或者說在我們覺得六七十萬房子太貴時，那我們為什么不選擇一個三四十萬的房子呢？所以，房價高，房價貴只是一個消費心理問題。大家都往一條獨木橋上擠，再小的問題也會變成大問題。

在未來的五年內，全國將進入五小時生活圈；當高鐵完全成網時，東莞也將進入半小時生活圈；經濟發展的速度越來越快，生活工作的節奏越來越快捷，這些因素和集合也必然會帶動中國的經濟再上一臺階。在大背景如此的情況，我絕對不會相信房價在短時間內會有下跌的可能。

3.東莞的房價還會漲嗎

東莞的樓價長遠來看還是會上漲的，但是希望不要太快見到天花板。

主要是土地儲備依然充足，加之長安鎮區有大型的填海工程，以及以制造、物流樞紐、大型倉儲及具特色的作為東莞轉型的新動力，東莞依然有加分的優勢。在2016年東莞也放寬了對外地人士的住房公積金的限制以及以華為為首的新一輪投資注入發展新血，同時隨著放寬的限購*策接收廣深兩地的買房需求，長期還是會升。

同時土地儲備還是會比深圳充足，如果*策和金融因素利好，市場有大面積放水，東莞樓價升值會由于其他競爭城市（中山，惠州等）。目前樓市仍然低迷，短線小炒的不建議入市，投資投機者都是放一放為好，彈藥充足的，長期持有沒有問題，可以入手。

值得注意的一點是心態要擺正，不要坐等房價下跌。很簡單的一個例子：我讀小學的年代還有3元/碗云吞面可以吃，現在2018年，云吞面的價格都去到8元-12元/碗，物價肯定是上漲的，這是正常的通脹情況，另外我們也不需要抱怨這抱怨那，不如多提升自己掙多一點真金白銀，積極準備好首付，社保，征信等一系列的買房前準備還來得實在，所有的機會都是會青睞有準備的人的。

現在市場暴漲是不可能了，我們應該將房屋的價值回歸到居住價值和房屋保值的層面上來。