榮觀房產網2016匯率房價
1.2016匯率貶值對樓市的影響大嗎
人民幣貶值對房價的影響。
在過去的時間里，中國房價大漲的其中一個原因便就是人民幣升值。所以對于資金密集型的中國房地產行業來說，人民幣對美元貶值可不是一個好消息。
地產分析師表示，人民幣貶值，對目前房地產市場將是利空的，短時間內將會對房企海外融資等造成一定的負面影響，人民幣貶值使得外匯投資者對投資中國物業市場趨于謹慎。 人民幣匯率波動情境下，人民幣貶值對房價的作用機理主要涵蓋三種效應： 一、流動性效應。
人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由于缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。
二、逆財富效應。人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。
三、替代效應。在人民幣貶值或者具有貶值預期條件下，*府為保持匯率穩定將進行市場干預，通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。
如果融資難度加大，房企會采取措施，加快降價銷售來回款，會對房價產生沖擊，但考慮到房企境外融資規模不大，單就這一點來看，人民幣貶值對房價沖擊也有限。 所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大于求階段將強化房地產價格的回調，有助于打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益于房地產行業釋放風險健康發展。
此外，房價回調為下一步進行依托市場力量的*策實踐提供了彈性空間。更重要的是，匯率影響房地產價格是一種市場機制，它通過資源配置方式對房地產市場進行影響，有助于凸顯市場在我國經濟發展中的決定性作用。
2.2016匯率貶值對樓市的影響大嗎
人民幣貶值對房價的影響。在過去的時間里，中國房價大漲的其中一個原因便就是人民幣升值。所以對于資金密集型的中國房地產行業來說，人民幣對美元貶值可不是一個好消息。地產分析師表示，人民幣貶值，對目前房地產市場將是利空的，短時間內將會對房企海外融資等造成一定的負面影響，人民幣貶值使得外匯投資者對投資中國物業市場趨于謹慎。
人民幣匯率波動情境下，人民幣貶值對房價的作用機理主要涵蓋三種效應：
一、流動性效應。人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由于缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。
二、逆財富效應。人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。
三、替代效應。在人民幣貶值或者具有貶值預期條件下，*府為保持匯率穩定將進行市場干預，通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。
如果融資難度加大，房企會采取措施，加快降價銷售來回款，會對房價產生沖擊，但考慮到房企境外融資規模不大，單就這一點來看，人民幣貶值對房價沖擊也有限。
所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大于求階段將強化房地產價格的回調，有助于打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益于房地產行業釋放風險健康發展。此外，房價回調為下一步進行依托市場力量的*策實踐提供了彈性空間。更重要的是，匯率影響房地產價格是一種市場機制，它通過資源配置方式對房地產市場進行影響，有助于凸顯市場在我國經濟發展中的決定性作用。
3.一,我們為什么能同時保住房價和匯率
最近人民幣匯率又有點走弱，美元強勢，這幾天的跌幅抹去了過去三個多月的漲幅。
關于匯率，是否會繼續走弱，我的觀點是，匯率不比太擔心。相對于房價，匯率可能更重要。
匯率事關人民幣國際化進程，是提升國際地位的重要砝碼。中國要想把人民幣推廣到全世界，人民幣的匯率就不能大幅波動，這是一個貨幣信用的問題，穩定的匯率，別人才愿意儲備和使用你的貨幣。
中國這些年人民幣雖然總體在升值，但并不是純粹上升。升一點，然后再降一點點，這樣多升少降的波動匯率，一方面回應了美國的壓力，另一方面也給國內足夠的應對空間。
實際上最近這幾年，人民幣匯率越來越市場化，現在也越來越來越自信。穩定匯率有很多手段。
首先就是消耗外匯儲備收購市場上多余的人民幣。2017年外匯的確減少，有人關注到3萬億的關口，其實影響并沒有那么大，3萬多億的外匯儲備，這么大的量，我覺得至少就有保匯率的訴求。
這個時候用其實正當時。其次就是外匯管得嚴。
最近幾年，外匯應該是管得最嚴的時期。錢是非常難出去的，效果是挺明顯的。
萬達安邦復星海航這幾年在國外買買買，已經被重點關注了。再就是降低貨幣供應量。
最近10年貨幣供應量其實是逐步降低的。2009年M2增速為28.41%，對應GDP增速為9.4%,2010年M2增速為18.94%，對應GDP增速為10.6%;2016年M2增速為11.33%，對應GDP增速為6.7%;2017年M2增速為8.2%，對應GDP增速為6.9%。
降低貨幣供應量，貨幣就會相對稀缺，匯率也就相對穩定。其實降低貨幣供應量的決心就能看出保匯率的決心是足夠強大的。
與匯率密切相關的是房價。人們總會覺得房價和匯率是二選一，但我們好像做到了“雙贏”，都保住了，這是為何？一個很重要的原因就是降低貨幣供應量，這本身就是有利于控制房價的。
因為房價目前的確漲得足夠多，一旦貨幣供應量跟不上，就有可能出現明斯基時刻，購買力與房價出現斷層，結果是很恐怖的。但是我們在降低貨幣供應量的同時，針對穩房價做了很多保護性措施。
首先是降低商品房的流動性限價限售限購等措施，本質上就是降低商品房的流動性。以前北京一年二手房能成交20多萬套。
2017年直接腰斬，其他城市皆是如此。沒有成交就沒有價格。
沒買房的慢點，有房子的人得扛著。其次就是在一些高庫存地區搞去庫存去庫存的實例就不說了，各位老家縣城的房價都漲了吧。
其實穩房價很大程度上就是要穩定這些三四線城市的房價，這些城市數量眾多，商品房總貨值要比幾十個一二線城市大得多。但它們的房地產根基相對一二線城市較差，必須采取一定措施迅速把房子賣出去。
2015年降息，2016-2017年貨幣化安置就是賣掉了房子又穩住了房價。數據顯示截至2012年全國約有4200萬戶棚改任務，，目前棚改總量已完成了三分之二了，到2020年棚改將全部完成，其實從今年起，部分地區的貨幣化安置熱度已經降下來了，有些小地方的房價是難漲了。
第三就是遏制炒房炒房投資的存在，是不利于穩房價的。他們拉高了房價，但一旦套現又會引發房價下跌。
所以炒房投資客的比例是一定要壓縮的。圍繞這個目標，各大城市都做了很多工作，也取得階段性成果。
接下來要做的就是更大的布局，發展租房，搞長效機制，讓房地產能夠健康發展。這個健康發展，我認為是有著豐富內涵的。
匯率出現問題肯定要立刻干預，房價不一樣，它的慣性非常大，周期非常長，你要想讓它立刻跌下來，不是不可以，而是代價太大。我們國家的決策者其實很高明，俄羅斯和日本的經歷及教訓，他們都很清楚。
所以選擇了一條相對平緩且安全的路子。處理房價是一個長期的過程，它現在不跌，未來肯定也會跌，跌的形式也是多樣的，比如漲幅比收入更慢一點。
4.2016年房價會跌嗎
市場的核心就是供需。正因為供需的重要性，所以一線城市房價很難降下來，因為地皮小而且
人口多。反觀二三四線城市，一沒一線城市的人口支撐，二沒經濟基礎，三地皮又多的要死，地王頻現，房價走勢可想而知。所以房子這東西，越貴的反而越不容易
跌，因為它得天獨厚的資源別人沒有。
說了那么多廢話，總結一下：二三線城市想自己住的可以買來住住，投資就算了，看看這兩年的行情就知道了，你又不瞎。但
是提醒一下，什么時候住什么時候買，別買在那里放10年在回家住，有病啊，又不升值。一線城市可以看看2016年行情再買。國家救市*策頻出，反而映射了
房地產的危險。房價控了10年漲了10年，現在又放松了，你覺得會怎樣呢？
5.美聯儲縮表對我國利率市場有什么影響
首先我們看看什么是縮表。
美聯儲縮表對中國有何影響？所謂表就是指的美聯儲的資產負債表。資產和負債是要相等的，美聯儲的資產無非是黃金、債券和MBS等等，這其中不少都是QE期間從市場上買回來的，而他的負債就是印出去扔到市場上的美元。
而所謂縮表，就是縮減資產負債表，也就是資產和負債要同時減少，資產方面減少當時買來的債券和MBS，而在負債端收回美元。那么會出現什么情況，很顯然就是市場上的美元少了，而債券和MBS多了。
有人說不對啊，美元少了應該更貴啊，怎么美元反而下跌呢？這個外匯市場沒那么絕對，美元少了美元確實應該更貴，但美元少了必然引發資產價格下跌，經濟活力下降，對美國的經濟是個打擊，而美元說白了又是美國經濟給全世界打的白條，所以美國經濟不好，美元的實力也本應下降。所以貨幣既是商品，也是債務。
應該物以稀為貴，但如果一個人開始變窮了，他的欠條本能的也會信用下降。所以相當的復雜，而我們觀察，去年美元對于利率更加敏感，只要一說加息美元就漲，而自打去年底之后，美元就不對加息敏感了，可能是預期太明確了，后面還有9次加息。
也就不當回事了。反而美元更關注縮表和加息對于經濟的影響。
那么有人問了，美聯儲縮表，對我們有什么影響？這個影響太大了，簡直性命攸關！美聯儲縮表對中國有何影響？我們還是先看央行的資產負債表里面有什么，央行的資產主要有黃金、外匯、債權等等這些東西，而負債就主要是發行出去的貨幣了。資產越多貨幣發行也就越多。
還是那句話資產和負債必須相等，那么這幾年央行為什么發行了那么多的貨幣呢？說白了就是外匯太多了，外匯儲備一度高達3.8萬億美元，這么多錢進來在外管局換成人民幣進場，所以央行就得印出相應的人民幣扔進國內，造成了貨幣超發。資產價格膨脹。
人民幣的十年升值路，就是資產價格膨脹的十年，最主要的代表就是房子。但到了2014年事情改變了，人民幣對外貶值了，外匯儲備開始下降，央行的資產開始減少了，負債也要相應減少，2015年的時候，央行實際上實現了資產負債表的收縮，結果出現了什么情況，大家可以參考股市。
這是一個巧合嗎？也正是這個時候，老齊開始看房子的拐點，覺得如果按照事情的發展，房子的資產價格會下跌。但萬萬沒想到，我們2016年出現了一個奇葩的現象，外匯再減少，但央行的資產負債表在增加。
為什么會出現這樣的情況，說白了就是耍滑頭往粥里面多兌水，2016年初大量的信貸投放，用債權等資產規模的增加，對沖外匯的減少。這下就壞事了。
下半年美元一升值，人民幣就急速貶值。而且國內資產泡沫極具膨脹。
企業杠桿增加，居民杠桿增加。外匯大比例流出。
央行資產中的外匯，就是美聯儲的負債，如果美聯儲縮表，那么美元減少，央行的外匯資產也會下降，所以本應該就是央行也開始縮表，如果拒絕縮表，就會造成2016年這樣的現象，馬上就是資產價格膨脹，然后外匯大比例流出。這事完全不可逆，除非你能影響美國，讓他們不縮表，但這幾乎不可能。
隨著外匯流出，國內的如果央行還不縮表，那就只能是繼續往里兌水，兌水到最后就是沒有米而全是水，也就成了委內瑞拉。如果央行也跟隨縮表呢？必然隨著外匯縮減基礎貨幣，就是2015年的情況，資產價格下跌，哪個泡沫大，哪個就跌的狠，因為人民幣說白了就是央行的負債，多印錢的時候說白了就是貴的時候借給你，然后等便宜了還，所以貸款買房的人都發財了，而縮表回收貨幣的時候剛好相反，便宜的時候借給你，等人民幣貴了再讓你還，這就會變得相當的慘烈。
當然我們還有兩條路可以走，一條是你好我好大家好，把中國經濟從低谷拉起來，繼續形成強大的競爭力，從而讓外匯掉頭，從持續流出變成持續流入，跟美國搶資源中勝出。人民幣重新回到對外升值的軌道。
也就是所謂的用發展的思路來解決問題。另外一條路就是盡可能的避免縮表的殺傷力，要賠賠你的，我的錢要先保護好。
所以我們看到這幾年其實做的一個事情就是把債務轉移，無論是債轉股，地方債置換，又或者用個人住房按揭置換高風險的開發貸，全是這個思路。等債務置換的差不多了，用行*手段鎖定流動性，沒有買賣就沒有傷害。
你成了接盤俠，而且是被捆綁的接盤俠，我們就能踏實縮表了。2016年這波上漲后，無論保匯率和保房價都已經是徒勞的。
保房價，國內經營環境變差，大量資金外流。最后就是委內瑞拉，窮到后來，資產價格自然也是崩塌。
保匯率，縮減國內貨幣，國內資產價格泡沫破裂，也必然大量熱錢出逃，外匯也會大幅減少。所以一切都太遲了，只能減少傷害，期待美國自己先出問題。
如果美國不出問題，我們就要出大問題。
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