深圳梅林二手房價

1. 梅林二手房價

梅林二手房價

1.深圳哪里的二手房性價比高

1、水貝-田貝

水貝-田貝片區東面是翠竹公園和百仕達片區，南面緊靠東門商業圈，西邊是洪湖公園，處于羅湖區核心地帶，區域位置良好。

片區的總體形象一般。雖然屬于舊城區，但對自住型買家來說，更看重當地的生活配套和居家氛圍。

區內住宅小區眾多，生活配套種類齊全，此外還有中小學等教育配套、便捷的交通網絡、購物廣場和公園，其居住的便利性相當高。

水貝-田貝片區的二手樓，樓齡偏長，現在二手樓成交價大多介于6000-7000元每平方米之間。大部分的成交總價在50萬以內。

2、梅林

梅林片區集中了許多福利房，物業一般有較好的小區，區域環境也不錯，深得許多自住客的歡迎。而且梅林片區的租賃很旺盛，福田、羅湖上班的許多年輕白領都選擇在梅林租房，也使梅林片區物業更具投資價值。

現在梅林二手住宅市場上的成交以樓齡較長的物業為主，如華茂苑、匯龍花園等，拉低了總體均價。但由于區位和環境的優勢，片區內樓齡在5年以內的次新盤和優質大盤的價格都較高，如梅林一村、青春驛站等。

3、南油

南油片區指大家俗稱的南油大道（現在的南海大道）沿線區域。現在的南油片區東面是南山中心區和后海，南面是蛇口片區，西面是前海片區，北面是南頭片區，處于南山區各特色片區銜接的部位。以南海大道和創業路為脈絡的商圈已經初步成型，片區的各項生活配套非常便利。由于是通往蛇口的必經之路，南油的道路網絡較好，公車線路眾多。

之所以說南油片區是一個高性價比的區域，是由于該區域的生活環境與南山中心區相當，但其價格卻比周邊包括南頭、后海、蛇口片區的價位都低。該片區的一些次新盤價格持續上漲，但現在來看，仍具有較高的性價比，如現代城華庭、南海中心城和青春家園等。

4、皇崗

皇崗片區集中了許多題材，諸如24小時通關的皇崗口岸、深圳版圖的中心位置、CBD的后花園、城中村改造等，是一個熱點片區，也是全市開發較早、已經很成熟的一個區域。港人是皇崗片區三級市場上很重要的一股力量，港人置業的比例很高。租賃活躍、租金高也是皇崗三級市場的一個特點。

皇崗片區從05年第4季度至今都保持很快的價格上升幅度，如今價格已然高啟，但是從南山及關內其他區域的價格大勢來看，現在皇崗的價位卻沒有反映出其作為口岸區域和CBD后花園的優勢。因此，一些樓盤無論從自住還是投資的角度來看，都具有一定的性價比。