日本東京股市指數

1. 日本房價指數

日本房價指數

1.日本買房要多少錢

兩百萬左右就能買到不錯的房子，日本的房子相對中國來說并不貴。

但是日本目前處于老齡化嚴重的過程中，很多日本人都有多套空置的房子想要賣出，人們對房子的需求比較小。另外日本的房子都是帶裝修的，拎包入住的那種。

非常方便。中介也很有禮貌，不像咱們這邊這么亂來。

所以日本的房地產雖然很先進卻并不如中國火爆。如果長期居住在日本，買個房子還是很劃算的。

不過日本的房子壞了要自己花錢修理，還有一些稅費什么的和中國不太一樣，但是總體成本不會太高，還是比中國便宜的。說了這么多日本的好，說說日本的不好，那就是地震。

震不死也嚇死個人。反正我是不會選擇長期居住在日本的。

雖然日本這也好那也好。當地人不怕地震，那是因為人家從小震出來的習慣了。

咱不行啊，坐個車都會暈車的人，太嬌貴。

2.日本房價跌了多

1990年左右，日本經濟陷入了“泡沫經濟”破滅后的蕭條。

日本泡沫經濟形成于20世紀80年代中后期，1987——1989年是泡沫經濟的極盛時期。先聲明一下，既然你問的是失去的十年這段時間，這次經濟大蕭條的產生原因以及蕭條的發展和之后的經濟復蘇我就不啰嗦了。

概況：進入90年代后，日本經濟問題開始顯露。股票、房地產市值下滑不止，幾年后均跌下三分之二至四分之三以上，國民資產大幅縮水。

所謂的貶值與增值，匯率的變化：日元匯率10年內狂跌（最大達到146日元兌1美元）暴漲（最大達到79。75日元兌1美元）各種飄忽不定。

股市：日經（是由日本經濟新聞社編制井公布的反映日本東京證券交易所股票價格變動的股票價格平均措數。該指數的前身為1950年9月開始編制的“東證修正平均股價”。）

指數跌到了1萬點以下，失業率增加到5。3%，每年都有上萬家企業倒閉。

1997年，在金融風暴沖擊下，一些老牌銀行、證券公司和保險公司相繼倒閉。這種情況愈發加劇了人們對經濟前景的擔心，錢包越攥越緊，企業更不敢投資。

房價：例如，到了1997年，住宅用地價格比最高價時下降了52%，商業用地下降了74%。金融機構放出的貸款有去無回，呆賬、壞賬成為天文數字。

總結：舉國上下的這種心理致使日本個人消費、設備和住宅投資水平大大降低，從而嚴重地制約了日本經濟的發展。

3.日本樓市的興衰史,是怎樣的一個過程

上世紀80年代中后期，日本經濟實力在全球都是首屈一指的。

強勁的出口，讓日本經濟遙遙領先于其他國家，匯率走高，銀行低利率，國外熱錢涌入，日本又推出稅制改革，一下子日本仿佛進入了最好的時代。日元的升值，帶動了國內物價的下降，整個國家的經濟全部由內需拉動。

金融行業繁榮，也讓更多的企業放棄了主業，轉為投機，普通員工的工資也飛漲。一些日本和世界的經濟學家紛紛說，傳統經濟理論對日本不適用，日本正在創造“新的經濟規律”。

于是，日本人買了美國金融帝國的象征——洛克菲勒大廈，買了美國電影的象征——哥倫比亞電影公司，買了加拿大的森林，澳洲鐵礦，香港最貴的房子，日本女人買了70%法國生產的LV手袋，日本男人成群結隊飛去泰國打高爾夫……那時的日本房地產更是不可一世，一個東京市的地價就可以買一個半美國。一間900萬的公寓，在泡沫時代可以賣出16.5億日元的高價。

簽訂完廣島協議的1986年，東京平均房價直接暴漲120%,1991年樓市頂峰，平均能到272萬日元每平米，而東京市區更是高達1450萬每平米。到后來，大家都買不起房了，達到了無力承受的地步。

于是民眾開始抗議了，希望*府提高利率，出臺房產稅壓制房價。正好*府也認為經濟過熱房價過高，加上賣土地的錢不是自己的，但是房產稅收的錢妥妥的是自己的，于是順應民意開征房產稅，另外提高利率。

加息和房產稅是壓制房價最有效的大殺器，每一個效果都很好，雙劍一合璧，日本房價直接崩了。到了1992年日本經濟就不能正常運作了。

房價下跌最狠的是1991年，跌幅達到20%-30%。隨著房價無休止下跌看不到希望，投資炒房客開始大量拋盤，惡性循環，房子越來越廉價。

雖然房子越來越廉價，窮人卻依然買不起。因為經濟風暴來臨是無人可以幸存的，大量企業倒閉，工薪階級首當其沖，失業率飆升，大批日本人被套死在樓市中，一輩子給銀行打工償還債務。

擴展資料：泡沫破裂后許多日本居民成為千萬“負翁”，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最后成為壞賬的達到幾十萬億日元。

日本房價從1991年開始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷時，東京平均房價已經從91年的272萬每平米（人民幣15萬）跌到了61萬每平（人民幣3萬）。

房價崩塌，會連帶整個經濟體，結果就是企業倒閉，萬業具廢。參考資料：百度百科——樓市崩盤。

4.永不跌的東京房價是怎樣崩盤的

從上世紀60年代開始，日本e79fa5e98193e78988e69d8331333361323538保持著每年10%的高速經濟增長，在短短20年間從一個農業經濟小國轉型成為世界上最大的鋼鐵和汽車出口國。

1964年東京奧運會，1966年大阪世博會，日本向全世界展示了從戰敗陰影中復興的國家形象。為了迎接東京奧運會，日本修建了一系列交通基礎設施，興建了城市。

這些大規模的建設帶動了日本房地產行業的強勁發展。當時，東京被認為是全球最有活力的國際大都會。

當時，日本經濟從廢墟上開始快速發展，土地價格保持較高增長。從1960年至1990年的30年間，日本六大城市地價上漲了56.1倍。

30年里，地價飆升了三次，分別對應1961年、1973年和1990年。不過，前兩次大漲時，日本國內經濟同期處于8%以上的高增長時期，因為有基本面支撐，并沒有形成泡沫，而第三次則迥然不同。

1978年，第二次石油危機爆發。由于能源價格大幅上升，美國國內出現了嚴重的通貨膨脹現象。

1979年夏天，保羅·沃爾克就任美聯儲主席。為了治理通貨膨脹，他連續三次提高聯邦基金利率，實施緊縮的貨幣*策。

這一*策使美國市場名義利率上升到20%左右的水平，吸引了大量的海外資金流入美國，導致美元大幅升值。從1979年底到1984年底這段時間內，美元匯率上漲了近60%，美元對主要國家的匯率甚至超過了布雷頓森林體系崩潰前的水平。

美元居高不下的匯率水平導致美國對外貿易逆差大幅增長。為了改善美國國際收支不平衡的狀況，美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力。

1985年9月，美國、日本、聯邦德國、法國、英國等5個發達國家的財*部長和央行行長，在紐約廣場飯店舉行會議，決定五國*府聯合干預外匯市場，使美元兌主要貨幣有序地下跌，以解決美國巨額的貿易赤字，史稱“廣場協議”。“廣場協議”簽訂之后，五國開始在外匯市場拋售美元，帶動了市場投資者的拋售狂潮。

美元因此持續大幅度貶值，而世界主要貨幣對美元匯率均有不同程度的上升。其中，日元的升值幅度最大，三年間達到了86.1%。

日元的大幅升值提高了日元在國際貨幣體系中的地位，促進了日本對外投資大幅度增加，為日本企業在海外擴張提供了機遇。但與此同時，日本經濟也已經埋下了泡沫的炸彈。

由于擔心日元升值提高日本產品的成本和價格，日本*府制定了提升內需的經濟增長*策，并放松國內的金融管制。從1985年開始，日本央行連續5次下調利率，從5%降至1987年2月以后的2.5%. 當時，日本已經完成了城鎮化建設，國內的城鎮化率超過90%。

這意味著在原有產業結構下，日本的經濟增長已經趨向飽和。在這樣的背景之下，大量的資金流向了股市和房地產市場。

人們紛紛從銀行借款投資到收益可觀的股票和不動產中。于是，股價扶搖直上，地價暴漲，一個巨大的泡沫正在誕生。

受到所謂“土地不會貶值”的神話影響，以轉賣為目的的土地交易量增加，地價開始上升。20多年前的日本，總是能聽到日本人頗為自豪地說：“你知道嗎？如果把東京的地皮全部賣掉，可以買下整個美國！”此話不假。

當時東京23個區的地價總和確實達到了可以購買美國全部國土的水平，而銀行則以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量貸款。地價上升也使得土地所有者的賬面財產增加，刺激了消費欲望，從而導致了國內消費需求增長，進一步刺激了經濟發展。

當時的日本，如果借用“小沈陽”小品里面一句經典臺詞，那就是“不差錢！”被熱錢沖昏頭腦的人們，卻忽略了一個冰冷的現實：從1974年起，日本城鎮化率已達到74.9%時，日本住宅建設量達到第一個高峰，1987年再創新高。從住房飽和度看，1968年日本戶均住房套數首次超過1，意味著住宅短缺時代已經成為過去式。

反觀1961年和1973年的兩次地價大漲，均處于國內住宅需求旺盛時期。第三次地價大漲，則脫離了自住需求的有效支撐。

1986年，日本出現了短暫的經濟衰退，出于對日元升值的恐懼，從1986年 1月到1987年2月，日本銀行連續五次降低利率，將央行貼現率從5%降低至2.5%，這一水平不僅為日本歷史最低值，在當時世界主要國家中也是最低。過度擴張的貨幣*策，造成了大量過剩資金。

在市場缺乏有利投資機會的情況下，過剩資金通過各種渠道流入股票市場和房地產市場，造成資產價格大幅上漲。1986年~1990年，東京、大阪等六大城市的價格指數平均增長了三倍以上。

上世紀80年代中后期，日本樓市本已處于供過于求的狀態，在越來越多資金的瘋狂涌入下，樓市供求失衡進一步被打破，資產泡泡越吹越大。國際上對界定房地產泡沫，有一個重要的指標，即房地產市值與GDP的比值，如果房地產的市值過大，遠超過GDP，那么就形成了泡沫。

美國次貸危機爆發時，這一比值上升到了172%，隨后釀成了史無前例的金融危機。日本樓市泡沫破裂時，國內房地產市值是GDP的2倍。

1988年時，單是東京地區這一比值已經達到140%以上，泡沫程度可見一斑。1989年，日本泡沫經濟迎來了最高峰。

當時日本各項經濟指標達到了空前的高水平，但是由于資產價格上升無法得到實體經濟的支撐，日本經濟開始走下坡路。感受。