榮觀房產網遵化鑫源小區房價
1.開發商沒"四證"為何有預售證的
河北遵化鑫苑小區11年辦不下房產證河北遵化市鑫苑小區業主2006年前后購買的住宅至今沒有拿到房產證。
近日，多位業主爆料稱，他們于2006年前后購買的河北遵化市遠鴻房地產開發有限公司（以下簡稱遠鴻地產）開發的636f70793231313335323631343130323136353331333363393664鑫苑小區住宅及停車位，至今已過去11年，仍未辦下房產證。為了一探究竟，11月12日，記者來到了河北省遵化市進行實地調查。
買房時“開發商只出示預售證”鑫苑小區位于遵化市建明西街和文化北路交叉口附近，該小區有6棟12層居民住宅，目前幾乎全部入住。“購房過程中開發商只向購房者出示商品房預售許可證，并承諾交房半年后辦清所有手續。
直到今天，仍未給業主辦下房產證，主要原因是相關部門在未給開發商頒發國有土地使用證、規劃許可證、建設許可證和建設施工許可證的情況下，直接給開發商頒發了商品房預售許可證。”業主姜女士告訴記者。
“十一年前，我們舉全家之力湊錢買房，至今只得到一張收據，房產證一直沒人給辦。后來發現，這些項目竟然沒有前四證，大家都感覺很荒唐。”
小區業主劉先生告訴記者，他在維權期間發現，鑫苑小區不僅缺少四證，連消防驗收都沒通過，地下倉庫漏水至今也沒人管。另據部分業主介紹，“緊鄰鑫苑小區南側的低層住宅、附近的金緣購物、西側的遠鴻數碼城全部為遠鴻地產開發。
十年維權過程中，住宅從1450元/平米漲到了6500元/平米，車位從7萬/個漲到了15萬/個。然而，大家聽到相關部門最多的一句話就是‘負責人換了幾屆了，以前的事我們不清楚。”
業主姜女士告訴記者，為了拿到房產證，這十年里，能去的部門都去了，至今沒有得到一個合理的解釋，目前已向當地法院提起行*訴訟。遵化市住建局：辦證程序倒置，且無臺賬可查11月13日，記者和部分業主來到了遵化市住建局，針對上述問題進行核實。
該局相關負責人稱，“此項目開發的時間太久了，相關負責人都已經換了好幾屆，現在不好查。能確定的是，該預售證確實是遵化市住建局頒發的。”
該負責人坦言，“在遵化市，開發一個項目按照正規流程需要先辦下《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》之后，方可辦理《房屋預售許可證》，住建局現在沒有辦理鑫苑小區預售證的臺賬，這事得從頭開始查。”此后，記者就遠鴻地產開發手續倒置辦理的原因和處理意見已多次與遵化市住建局取得聯系，但工作人員的最終答復是：“已經把問題轉達給領導，如果想知道具體事情，要通過外宣局才能答復。”
據記者查詢獲悉，遵化市遠鴻地產和遵化市金緣購物有限公司（簡稱金緣購物）法人代表皆為李*，兩公司目前都處于正常營業狀態。針對上述問題，記者多次和遠鴻房地產、金緣購物取得聯系，相關工作人員稱會盡快轉達給領導后再做回復。
截至記者發稿時，仍未收到任何回復。而針對業主所質疑的消防驗收一事，遵化市消防大隊相關負責人稱，“近兩天正在積極調查此事，目前可以確定的是上述項目中有一部分已通過消防驗收，其余部分還在調查當中。”
律師認為，鑫苑小區業主11年沒拿到房產證，遠鴻房產要承擔違約責任。如果開發商收到房款至今仍未開具發票，則涉嫌偷稅漏稅且數額巨大，應當追究其刑事責任。
遵化市住建局在鑫苑小區不具備辦理商品房預售許可的條件下，辦理了商品房預售許可證，涉嫌行*違法。如該局沒有辦理證件的臺賬，相關人員的行為則屬于瀆職，如果情節嚴重，可能構成瀆職犯罪。
綜合上述問題，建議當事人及時向法院提起行*訴訟，以免日久造成更大損失。
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