政府調控房價的利弊

政府調控房價利弊

1.*府限定房價的利弊

國家推出限價房目的是非常明確的，目前廣州的房價上漲得非常快，各種措施調控得不是得力情況下推出了限價房，但是*府不應該以這樣的手段限價，而且不一定有效。從最近的一、二年來看，可能會有手段的作用，因為從戰略來講，房價的上漲有很多的因素。通過限價房不能從根本上控制房價，無論供應量還是限價房，我認為這種措施是比較極端的，*府用這種手段控制樓盤的價格，不會達到效果。也不可能通過限價房讓*府控制房地產，因為從市場經濟的運作來說，*府的措施也是不符合規律的。

從戰術來講，由于目前在市場大氣候的博弈下，開發商和購房者的心理來講，推出限價房有助于減緩消費者短期內購房的心態，這樣房價上漲起來一定的控制作用，是否起到很大的作用，要看限價房的執行情況。中國很多的*策和出發點是好的，但是執行起來都是一塌糊涂的。至少目前來看，我們明白限價房的出發點，但是我們認為限房是不成系統的，我們擔心市場上會產生消極的作用

限價的原因在經濟社會中有兩種情況，一種是供應是有限的，不可能無限制的供應，但是需求很大，這個時候國家要考慮是否要限制價格。或者該種產品是影響國計民生的，不可以限量控制，如果控制了量，就會影響了人們的直接生活，例如過去的大米，一放開價格就會影響到民生和老百姓自己的生活，這個時候國家必須采用限價的做法。

因為供應是有限的，所以對民生有直接的關聯的，國家用計劃大于市場的做法，對價格進行調控，因為資源是有限的，所以要合理的分配，這就是商品限價的原因。

2.辯論題：*府應不應該調控房價

目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是*府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。

地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。

所以在此基礎上，房價肯定不會下降。

另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。

目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力*。如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由于這希爾未還清貸款而成為資產負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。

以上為個人看法，希望對您的辯論題有所幫助。

3.分析我國府房地產調控策對房地產價格的影響

2006年國家出臺了第一個房地產市場的調控*策，時稱“國六條”2010年出臺了“國四條”以及“國十一條”2010年4月15日，前所未有的重磅*策：90平米以上購房首付3成，第二套執行首付5成利率1.1倍。

從下午5點*策出現在各大網站，立刻影響到了北京房產交易市場。 4月16日，土地掛拍*策大改革，日后難再出地王：首個“限房價”地塊掛牌式的項目。

弱化價格因素，防止高價地限制企業拿地，規模防止囤地試點限房價、限地價方式。 4月17日，《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）下發，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

短期來說對地產有很強的抑制性，長期來看這些*策的打擊力度還是不會到位。應為經過2008年地產炒家已經不是原來那樣脆弱了資金已經非常充足短期的提高利率等措施只會讓一些最后接力的炒房者受打擊長期來看提高信貸率對炒房有一定抑制作用估計房價下降20%-30%是沒有問題的但是不更笨上改變我國住房體制還是沒用的我國目前來看只有開發商才能建房經濟適用房占得比例太少而且都是開發商來建設商品房比例過大廉租房投入太少我國城市化進程還是比較快的短期難以滿足普通人對經濟適用房的需求我國不允許城市自建房、合建房這樣一來只能由開發商建設這樣無形中設立了壟斷不能做到真正的自由競爭保護百姓自住用房還有使房屋銷售透明化、期房將禁止轉讓、地方*府與開發商的利益鏈等多種問題都需要慢慢來解決。

4.*府控制房價如何看待這一現象

—對于房價，“中國的房價從根本上應被看作一種稅收。”

“更深層的原因是，過去十年地方*府財*收入比重下降，刺激它們去尋找新的收入來源，并最后落在了房地產市場。”因此，需要*治體制改革。

錯誤的*策可能會加劇老齡化進程。長期來看，經濟高增長時代的高房價*策最有破壞性。

除了高房價，中國仍然維持著獨生子女*策。長期來看，后果是極其嚴重的。

盡管現在中國人對房產如此熱衷，但是，一旦老齡化來襲，中國的樓市將經歷比日本更為可怕的熊市，這一切很可能用不了15年就會成為現實。老齡化可能帶來通貨緊縮，日本的經驗也證明了這一點。

而且，僅僅因為*府靠借債來覆蓋人口老化的成本，通縮就會發生。一旦債務高到難以為繼，通脹就難以避免了。

恐怕世界正朝著這個方向走。一旦*府的承諾難以兌現，社會后果相當嚴重。

長期來看，世界可能并不穩定。中國的土地屬于*府所有。

房產建設、銷售過程中的土地費稅占到總銷售額的一半或更多，中國的房價從根本上應被看作一種稅收。開發商的經營模式是大量儲備土地——土地銀行——并從土地未來升值中獲利。

負擔高房價的是每年的新購房者，也就是有望成為中產階級的那部分人。高房價使財富分配極端化，兩極的富人和窮人增多，中產階級規模很小。

中國*府完全有能力降低房價。中央*府有必要選擇一些城市發展為3000萬~5000萬人口的超大城市。

與此同時，房地產開發模式應是規模巨大且迅速的，中國需要能夠像工廠大規模制造產品那樣迅速開發大片地區的開發商。為應對經濟下滑的危險，中國*府對房地產業進行了*策扶持，但是，最終的殺手就是通貨膨脹。

原因是印了太多鈔票。到2012年中國會經歷像20世紀90年代早期那樣的通貨膨脹。

很有可能，中國的房地產泡沫將在2012年破裂。

5.*府為什么不要調控房價觀點

同意樓上觀點！既然實行商品房制度那么商品的價格就應該有市場來自動調節！*府不應該過分參與。按中國的法律也無權強制定價！

目前價格高都是*府壟斷調控的結果！就象早年汽車電話進口電器自行車手表。。。現在的石油通訊！*府參與越多價格就更高！

全面放開商人之間互相競爭產量大供大于求價格就下來了！質量也上去了！

現在*府的調空實際是*府與開發商爭利！它地價一直漲一套房拿走了7層利潤！卻不希望開發商的房漲價！把責任推給開發商！

6.國家的房價調控*策真的給老百姓帶來好處了嗎

2010年4月17日，為了遏制房屋價格瘋狂上漲，**緊急出臺“新國十條”，意圖通過國家調控手段使房屋價格達到一個理性的合理的價位。

兩個月過去了，調控手段到底起到了什么樣的效果呢？房價真的降下來了嗎？房地產調控*策到底調控了什么？價格走勢又是怎樣呢？信貸調控手段明緊暗松 “新國十條”最大的看點也是老百姓最關心的問題，就是對于第二套房和二套房以后貸款的控制，這也極大地控制了炒房客瘋狂購房的腳步，但是也同時打碎了很多有硬性需求人的夢想，因為根據最新的規定，認定二套房的標準是由家庭成員總體來認定的。而且炒房客忽然消失，貸款的收緊讓許多真正想要買房子的人也駐足觀望期待房價一降再降。

“新國十條”出臺以來，在銷量上確實出現了大幅下滑，可是在價格上卻沒有出現預期的松動。不但老百姓在觀望，開發商也在觀望，銀行更是在不聲不響中坐等國家*策細則的出臺。

甚至有的銀行采取了多重規避*策繼續放貸。而對于違規銀行的查處也僅限于渤海銀行等這樣的小銀行，對國有商業銀行沒有任何動作。

在房屋價格已經演變成社會問題的時候，是應該由國家調控手段做出相應調控，可是真正把這些調控*策落實和貫徹下去，距離我們普通老百姓的預期還會相差甚遠。特別是銀行以放貸作為盈利點，房屋貸款又是銀行最大的客戶，他們會輕易放棄這個市場嗎？上有*策下有對策的事情在銀行也不是第一次發生了。

房地產稅霧里看花 “新國十條”要求發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。財*部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收*策。

“新國十條”出臺以后，立即有某些城市做出了要征收房產稅的姿態，對于二套房和土地出讓的稅收*策也是傳得漫天飛舞。而就在大家熱議房產稅征收辦法的時候，針對傳出的“發改委出臺更嚴厲新*”消息，發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源5月17日表示，“此消息純屬張冠李戴”。

在制定的房地產規劃只是一個常規規劃，出臺的時間也在明年下半年，而發改委產業研究所所長助理黃漢權則強調，房產稅至少三年內不會出臺。針對上海市擬對住房保有環節征稅的傳聞，國家稅務總局新聞處處長牛新文5月17日向媒體表示：“按照現行的規定，稅收立法權在中央，也就是說中央來定，地方去執行，地方*府沒有權力出臺新稅種。”

針對有媒體報道稱，“根據現有的房產稅暫行條例，房產稅征收對象是經營性物業，上海的方案將把多套住宅解釋為經營行為。”牛新文批駁稱：“解釋權也不歸地方，對現有稅種征收范圍的重新解釋，是中央的權力。”

信貸和稅收都是這次“新國十條”最有可能達到效果的調控方式，但又是眼前最不可能實現的，那么我們的調控*策是不是在一片叫好聲中變成了紙上的*策呢？調控后的價格何去何從作為行業龍頭老大，萬科的一舉一動都倍受關注，回顧2007年底，隨著王石“拐點論”的現身，萬科是首先在全國展開降價的大型地產商。其后，跟風者不在少數。

在本輪樓市調控中，萬科對“降價”二字格外忌諱。今年5月，對于市場上關于萬科降價的傳言，萬科總部表示，公司沒有全國統一的降價策略，但各分公司可根據實際情況調整銷售策略。

萬科一公告顯示，萬科今年5月實現銷售面積47萬平方米，銷售額51.1億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%，其他觀望的房企龍湖地產、富力地產、碧桂園等，5月銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，環比分別下滑39%、49%和27%。這些在業內有著充分話語權的公司，甚至可以指導房地產市場的價格走向。

雖然在報告中銷量大幅下滑，但卻沒有看到有降價的趨勢。相關專家稱：“此輪調整雖然使銀行流向房地產企業的步伐放緩了，某些中小企業感受到了資金的壓力，但是對于能左右房地產價格走向的大公司，并不會產生大的影響，經過這么多年的房地產暴利時代，他們已經積蓄了足夠多的資本來暗中抗衡國家的宏觀調控*策，所以說他們的觀望態度帶動了整個市場的人心惶惶。”

而據央視的一次對于專家學者和業內人士的調查顯示，43%的人認為房價還會上漲，31%的人認為會在相當長一段時期持平，而只有26%的人認為房價會下跌。業內專家表示：“這樣的調查結果來源于對國家調控*策執行力度的信心不足，房地產是個全面的行業，對于房地產價格的調控會很快影響到關聯產業，*策雖然出臺了，但是真正實施起來會有來自各方面不同的壓力，很多預想不到的風險都會影響到*策的執行，所以房地產價格的走勢還不能現在來下判斷。”

另一部分專家認為：“大多數人的購房心理都是買漲不買跌，在房地產商觀望過程中，一旦調控*策沒有實施到位，那么房價就會大規模報復性上漲，有硬性需求的人產生恐慌心理，與其降價也賣不出，還不如漲價逼著你買。所以在未來的幾個月如果國家再沒有更有效的調控方式，房價報復性上漲的可能性極大。”

房子是安居樂業之本，只有百姓安居樂業了，國家才會國泰民安。有了好的調控*策就應該有好的細則來實施，這樣才能真正達到調控的目的。

而如果失去了執行能力，再好的*。

*府調控房價利弊