港區房價大跌太倉

港區房價大跌

1.房價目前下降了

從網友的回答看，認為房價目前基本穩定的觀點還是占多數. 看來前幾天炒教授道歉的新聞還是炒的水分太大. 先直接回答葉子的提問吧. 總體（全國角度看，甚至包括北京）來說，房價并沒出現明顯下降的趨勢，但同時連續上漲的趨勢基本得到抑制（二，三線城市還在漲）. 本輪房價上漲剎車的直接原因，是*府二大項直接措施造成的. 首先就是對于地價限期必須開發抑制了前段時間一直直線上漲的土地上漲行情.（土地價格在目前扭曲的房價中還是占最關鍵地位的）. 另外一項就是宏觀金融調控措施（加息以及復雜的銀行房貸規則），抑制了進入房地產行業資金總量.（沒資金進入怎么還有市場？還能再連續漲價哪？）直接回答完葉子的提問后，再發表點對中國怪異房地產市場的看法. 表面看本次房地產市場的調控*策看似非常成功，既沒造成房地產行業陷入行業危機，也快速抑制了房地產連續高漲帶來的社會負面效果.但是！！！！！房地產行業的本質問題還沒真正解決. 房地產行業的真正問題出在那里哪？？？出在當初的房改！！！！與房改最類似的醫改，*府已經承認是失敗了.房改，到現在為止，雖然沒承認失敗，但是從上輪的過分上漲，以及解決全民住房角度看依然難看見成功的苗頭. 傳統福利分房確實是社會經濟改革必須改的一大項.但是怎么改卻沒頭緒.選擇當初簡單房改思路的做法，從目前看依然表現出，相對窮困人口比房改前更沒新房住的機會.換言之，解決了房地產的市場化，卻沒解決全民住房問題. 但是因為房地產的需求非常緩慢（得了病必須馬上看，但住房緊張可以慢慢等），且城市人口計劃生育的成果使得人口增加性造成的住房壓力降低.各地外來人口，因本身的特殊性總體住房條件沒高要求（看見不少小老板，經濟收入非常好，可居住環境卻極其艱苦）. 總之，上輪房價高漲，以及本輪房地產行業陷入停止增長的局面，未來能否爆發危機，目前還很難說.但是房改使得中低收入者更難改善住房卻是事實（他們唯一的依賴就是與房改前一樣的等危改，但是對于極低收入者，就算危改的相對很少的負擔，他們也難承受）. ==================== 補充一下對深圳房價下跌的分析：全國看，幾乎唯一出現房假下跌的只有深圳（樓上網友提到的北京也跌，是媒體篩選新聞故意引導的造成，北京房價決沒明顯全面下跌的趨勢.當然馬上完結的奧運后就難說啦）. 記得去年看主流媒體報道，曾經提到深圳當時的房價已經達到與近臨香港接近的程度.注意這個老消息后面分析時要用.因其關鍵，就先提示. 房價最根本的支撐力，除了購買力，成本等標準因素外.最最關鍵的就是人口流動趨勢！！！一個人口稀少地區，不管消費水平多高，其房價也僅僅在成本價合理高一點的程度.而一個人口大量流入的地區，就算成本再低，因需求過分強烈其房價必然大幅度攀升. 深圳這個城市這點就有明顯體現. 改革后，深圳從小村鎮發展成中等規模城市.可以想象人口流入的程度啦. 可是最近時期開始，因國內加工綜合成本上升，開始造成珠三角地區，企業大量流失（各類報道可以證明）.而作為深圳這個珠三角最重要的新興城市，企業規模流失也肯定不少.而且深圳不同廣州這類老城市.他幾乎沒原始基礎人口.一旦到那里的人口發展空間縮小，那馬上就考慮全家整體般離. 另外深圳還有一最最重要的境外購房人群（主要是近臨香港）.可是深圳房價，由相對香港很便宜開始，竟然達到香港本地的水平啦（前面提到的去年的新聞）. 就拿葉子打比方.假如你有經濟實力，可以在臨近的異地買房（比如：廊坊吧）.現在廊坊的房價肯定比天津低不少，且那里也開始快速發展（如果未來幾年國家在那里有大項目，如北京第二機場項目）.那么那里的發展可以用天津--廊坊PK香港--深圳達比方啦. 可是就算你有一定的經濟實力.也是因為那里房價足夠低，考慮到種種目的才會在那里買房.可是一旦那里的房價上升到與天津同等水平.你還會在那里買房嗎？？？這種情況恰好類似香港人，以前在深圳狂買房，而去年開始不在買了的緣故. 因此全國房價趨勢，媒體總拿深圳來說事兒，顯然是挑選性故意引導民眾的消費趨勢（猜測原因可能是：引導大家，期待房價下跌，暫時減緩購房意愿，而起到對房價剎車的作用吧！！！）因此，再沒第一手全面數據情況下，說全國房價下跌是不可靠的.且就算真跌，媒體故意引導消費走向因素也肯定其到作用. 因此可以在前面二條標準因素（專業人氏都這么評論的）基礎上，加上剛補充的媒體故意引導消費趨勢，造成樓市銷售大幅度減緩因素！！！！！（感覺這條是以前沒見過任何專家提到，但明顯感覺對市場影響極大，才特意補充的）。