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1.揭秘青島中介推高房價的“九大套路”
每當房價開始“發瘋”，房產中介就成了最忙的群體之一。
他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。
有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。這種說法有道理嗎？在回答這個問題之前，先看看我們根據親朋好友口述和公開報道整理的房產中介給房價“煽風點火”的九大套路吧。
不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的“套路”！套路1 低于市場價的房源，99%是假的 眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。
天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我準備的房子嗎？沒錯，是專門為你準備的……陷阱！事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”…… 天上不會掉下餡餅。
低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。套路2 為賺更多中介費，慫恿賣家標高價 掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。
很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當“*師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。
“昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。” 類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。
以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。
套路3 利用“店海戰術”，壟斷房源 之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。
在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。
但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業主承諾能賣更高。還有一些中介與業主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，并提供賠付。
這種承諾對業主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。
套路4 “0傭金”噱頭，未必真便宜 “愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。”我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。
不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋“同房不同價”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高于傳統中介。
據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬于業績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。
“對于房產經紀人來說，這是很誘人的。至于低提成對于老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。”
我愛我家中介坦言。對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。
該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經紀人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。” “那怎么辦？”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”
那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了？自然是進了中介的私人腰包。套路5 兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家 趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。
隨后，趙先生某中介機構了解房源信息。“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。”
趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續交委托代售合同》。次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。
趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂于當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。在接下來的幾天時間內，趙先生先后向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。
但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。趙。
青島房價吉屋
1.在青島2019年什么時候買房是最佳時機
2019下半年房價會漲。
短期內，房價不會漲，甚至還會小跌一下，可以不用急：
1、市場上由于缺錢，購房者們的現金流暫時被積壓，流動性差。由于限售，很多人也無法買房子，貸款又不好貸，所以市場比較冷。
2、房價不高，大家買房欲望不強烈，還有一部分有錢但是對市場漲幅預期不明朗，都在短期理財觀望。國家增發的鈔票還在路上，物價暫時會保持平穩。
長期來看，早點上車：
1、19年下半年，國家增發的貨幣逐步進入流通環節，購房者的現金流被打開，有足夠的資金可以買房了。
2、貸款也會在下半年逐步放開。物價會起飛，理財不足對抗通貨膨脹，唯有買房可以保值。青島作為一個高消費城市，在刺激消費方面向來都是引領者。青島可能開放部分限購的*策，放松調控。以刺激經濟繁榮。
3、青島進一步擴大化，隨著機場正是啟用，青島中心北移，棚改的推進，移民潮的涌入，青島房價還處于一個較低的位置，炒房熱會再起。在全國冷靜的局面下，青島房價極有可能可能成為下一個深圳或者杭州。雖然這里面是有泡沫，但是青島撐得住。尤其是市南區，新地王可能但勝在這個地方。
4、國際資本可能會在19年下半年，進入青島地區。大量資本涌入，不進入樓市，難道存在銀行里？
吸煙有害健康，但是煙草公司依然是最賺錢的行業之一。房產有害經濟，但是不影響房地產業的高利潤。50%的利潤足以讓人們鋌而走險，更何況是在100%利潤驅動下的樓市。
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