榮觀房產網萊蕪房價預測
1.萊蕪房價為何沒降、
不會的。
受鋼城和孝義河那邊開發區的影響，房價不會跌的。一般位置好的房子都在魯中大街、文化路上。
汶河大道以南，龍潭大街以北都在開發。現在張家洼轉盤那里的房子也不便宜了。
蓮河小區 套房 5樓 3室2廳 98㎡ 30萬 太平洋保險公 套房 5樓 2室2廳 116㎡ 26.5萬 香舍花都 套房 5樓 3室2廳 123.56㎡ 29.5萬 馨百超市東臨 套房 1樓 3室2廳 131㎡ 41萬 育才公寓 套房 2樓 2室2廳 100㎡ 29.5萬 建材市場附近 店面 1樓 - 1332㎡ 650萬 萬福園小區 套房 2樓 3室2廳 116㎡ 35.5萬 裕豐小區 套房 4樓 1室1廳 57㎡ 9.5萬 德馨園 套房 6樓 3室1廳 103.3㎡ 面議 上海明珠花園 套房 4樓 3室2廳 149㎡ 49萬 德馨園 套房 1樓 3室2廳 120㎡ 26.5萬 煤炭局宿舍 套房 2樓 3室2廳 106.24㎡ 28.5萬 房管處小區 套房 6樓 3室2廳 135㎡ 面議 長勺小區 套房 2樓 3室2廳 113㎡ 37.5萬采納哦。
2.如何分析一個城市的房價走勢,需要哪些數據
來源：知乎知乎用戶在中國，房地產真是一門顯學，關于這個問題，似乎每個人都能說上兩句。
恰恰也都各執一詞，無論是在學術界還是企業界，或者是職業炒家群體。前輩們已經回答了很多，很有道理，受教，我也嘗試從不同角度思考下這個問題。
幾個前提需要清楚 。1.中國是奇葩！奇葩的意思，就是在世界范圍內獨樹一幟 與眾不同。
常常有記者 學者把 中國和美國 日本的房價相比較，得出似乎很震撼 很有說服力的數據，但是卻沒有考慮到 中國的獨特性。中國的經濟發展速度很獨特，中國的居民財富分布很獨特，中國的城市規劃很獨特，中國的城市發展很獨特，中國的人口年齡分布很獨特，中國人的婚姻觀念很獨特。
種種“基本面”的獨特，造就“技術指標”的獨特，其實可以理解。但是非要用中國的數據，和美國 日本 的數據做橫向比較，或者跨越時間的縱向比較，其實就大失偏頗。
其實在比較經濟數據的時候，一些記者也采用了 half truth的做法。就拿美國紐約曼哈頓哥大附近的Morningside 地區房價來講，一間現代化較好的兩室兩位公寓中，其中一間臥室的租金，月租是2790美金。
6.2的匯率折算，是每月17298 元人民幣 。遠遠超出北上廣深核心區域的租金價格。
（17298元每月，是其中一間臥室的資金）2.中國的經濟力量很獨特，不想美國日本，被大財團所控制。中國的經濟命脈，牢牢掌握在國資委手中。
房地產行業由于關聯了包括建筑業，城市商業，教育，醫療，交通等等相關聯上下游產業，對于中國*府，就是控制經濟社會發展的閥門和開關。房地產行業聚集的資金太多，意味著其他產業面臨缺血。
房地產行業缺資金，意味著后續產業發展動力不足。每一次的房地產蕭條，其實最著急的不是房主 不是銀行 地產商，而是*府自己！中國*府對于房地產的復雜情感，就像石油對于美國人的特殊地位一樣。
3.房價是一個貨幣現象。房價的上升，有時候并不意味著房子真的變貴了，而是很可能因為錢貶值了。
溫總理在位時期，用限購限貸對房產進行供應量上的打壓手法，其實犯了安撫民眾情緒的民粹主義錯誤。wat's more，緊接著的四萬億，也是催生房價飛速上漲的重要動力。
4.不同地區的房價，必須老老實實的區別看待，分類討論。任何或漲或跌一概而論的結論，都是絕對錯誤的。
這是因為，中國的人口流動，在不同地區的差異非常大。一線城市，在過去和將來的很長一段時間內，都是人口凈流入的地區。
而一線城市的房產供應速度，卻遠遠跟不上新移民的房產需求增長速度。 符合市民需求房產供應速度，也遠遠跟不上市民財富積累的速度。
兩句話概括，來的人越來越多，地卻越來越少。身邊的有錢人，其實遠遠比想象中得多。
5.國家的經濟*策，對房價的影響大。 國家的新型城鎮化，和西部大開發*策，字面上支援了欠發達地區的發展，其實是在為一線城市發達地區供血，提供更優秀的人才，和更充足的資金。
案例：小王來自山東萊蕪，受*府對蘋果農業的扶持，家里進入小康水準，小王也成為了家里的第一代大學生。大學畢業，在深圳南山科技園工作五年，適婚，準備男女雙方父母出首付，在深圳龍華購買一間二居室，以后計劃更換更大的房子，條件好了把父母都接到深圳養老。
小王這樣的年輕人，是深圳755.59萬凈流入新移民的一個縮影 新農村的發展，新城鎮的興起，也間接而有力的催生了一線城市的房價上升。
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