榮觀房產網上海房價歷年走勢圖
1.2017年上海房價走勢
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
2.2017年上海房價走勢
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
3.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
合肥房價歷年走勢
1.2019年3月份合肥的房價走勢怎樣
2019年2月合肥均價 14635元/平米 ，環比上月 持平。
合肥區域價格排行榜
排名 區域名稱 價格
1，*務區 29200元/㎡
2，濱湖新區 20452元/㎡
3，廬陽區 18957元/㎡
4，蜀山區 18687元/㎡
5，高新區 16982元/㎡
6，經濟開發區 16075元/㎡
7，瑤海區 14857元/㎡
8，新站區 14012元/㎡
9，長豐縣 11009元/㎡
10，廬江縣 8410元/㎡
2.2017年合肥房價趨勢走向,未來五年會不會暴漲
在經歷了去年房價暴漲以來，不管是興奮還是驚慌，絕大部分人的情緒并未完全穩定下來，盡管市場在限購之后開始趨冷，但市場參與者的熱情可能隨時再次被點燃，國家務必死死打壓投資投機者。因此一定要堅信國家調控的決心，這是經濟發展的底線，如果你今年還想在房產市場再投機一把，我勸你最好放棄此念頭。
1、最嚴限購會不會取消？
孟祥遠：限購不會取消。在19大之前，*策面都不會有大變化，后期限購就算取消，立馬反彈的是銷量。取消后可能會有新房產稅出來作為一個替代，影響上漲預期。
2、限購取消后，合肥房價會不會到5萬？
凌斌：合肥作為一個單核成熟，目前需求量依然很大，如果合肥限購19年前取消，合肥房價會見到5萬。相對于南京，合肥是“小弟弟”，不管*策還是整體調控，都會盯著南京。
3、5年后，房價會不會翻三倍
張建：5年廈門房價翻三倍很正常。供應量太少，地王已經3.4-4萬元/平米樓面價，如果*府不壓的話，房價10萬元很正常。
樓圣海：蘇州不會！和深圳一樣，廈門土地供應少。而蘇州并了吳江以后范圍更大，土地供應空間大，5年翻倍有可能！
4、合肥是否適合投資，濱湖是不是最適合的地方？
**開： 剛需，什么時候買都是對的；改善盡量不要增加房產，因為房產稅預期一直都在，如果土豪名下房子多，可以以劣換優。
國家級濱湖新區大家都很期待，而延遲批復，可能受產業影響，而后期一旦批復，對整個合肥的市場肯定有影響。濱湖的未來很樂觀。
5、買一手房好還是二手房好？
凌斌：不論買一手還是二手，房子是用來住的，不是用來炒的。2016年合肥的限價*策，合肥二手房倒掛超過新房，百年一遇，曇花一現。個人認為一手房比二手房好。
6、周邊三縣潛力如何？
孟祥遠：合肥郊區供地過多，剛需可以買，但投資需要謹慎，大都市圈周邊不限購不限貸，是一個機會，如果人口產業可以支撐，后期樓市表現會好點。
7、合肥商業地產能不能投資？
凌斌：不能，自住可以買。
以上就是昨天幾位專家說的，我簡單整理了一下。
這是安心網整理的知乎上同樣問題下的回答，你可以參考一下
3.誰給我說說合肥近幾年的房價情況
1.目前合肥的房價總體在華東一線二線城市里屬于偏低的。隨著城市建設和大發展，總體來看，合肥的房價有著上漲的空間。
2.最好在*務新區，天鵝湖一帶，城市近郊，交通便利，又離喧鬧的市中心保持合適的距離。
3.A的話，價格這么高應該是二手房吧，如果在100平米左右還算公道
B的話，目前濱湖新區的房價普遍在4500左右，屬于正常行情。
4.你在上海工作過，那想必上海的房價你是知道的了，所以合肥的房價在短期內應該呈震蕩上升的趨勢啊，希望對你又幫助
4.2017年合肥樓市6大趨勢,離房價暴跌還有多久
從今年3月開始，合肥樓市便開啟了“外掛”模式，房價一路高歌、地王頻現，投資客蜂擁進場，一房難求的局面持續上演。今年合肥房價可謂是刺激連連啊，小編整理了2016合肥樓市調控*策梳理，為投資者們解答2017合肥房價的問題。
為有力狙擊投資性炒房，促進合肥房地產平穩發展，7月差別化限貸*策落地、8月最嚴限貸實行，但實際上收效甚微，合肥房價仍然持續上漲。而在10月限購等一系列*策重拳下，10月-12月合肥樓市成交量被腰斬，房價進入滯漲狀態。
2016合肥樓市調控*策梳理
暴漲、瘋搶、地王，限貸、限購、限漲；前大半場的瘋狂，后小半場的熄火，劇情的反轉，2016年合肥樓市到底為何經歷過山車？未來又將面臨怎樣的險境和挑戰？我們從新房、二手房、*策、購房者、三縣逐個擊破，全方位剖析2016年合肥樓市深度，多角度預測2017年市場走勢。
2016年年初，合肥樓市的主要精力在于“去庫存”，下調首套房首付比例、調高公積金存款利率等一系列刺激措施紛紛出臺。然而，伴隨著上半年合肥飆升的房價和瘋狂的樓市，隨之而來的便是各種樓市調控*策和行業規范措施，10月2日合肥連夜出臺的限購新*，沒收了不少人的買房“通行證”。下面小編帶大家細數一下2016合肥樓市重要*策時間表：
1.《不動產登記暫行條例實施細則》已從2016年1月1日起開始實施。
1月20日晚間，國土資源部官網發布了由國土資源部起草、不動產登記的重要配套規范性文件即《不動產登記暫行條例實施細則》。實施細則已從2016年1月1日起開始實施。
實施細則提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業服務用房等可一并申請登記為業主共有。“辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
點評：實際上，不動產登記最主要的目的是規范市場交易的有序化。不動產的統一登記的實施，一是為整個土地*策的流轉萌生一個定性，對城市購房而言，推動了房產和地產的統一；對農村地區而言，將明確農村土地權屬關系。二是，摸清全國商品房的空置率，為以后房地產增量、存量管理提供一定的依據。
2.開發商樓盤禁用學區房廣告（2月1日）
國家工商總局出臺新規規定，2月1日起，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。合肥已出臺類似廣告禁令。此外，合肥還要求開發商在售樓時須公示學區確定函。
點評：不少開發商喜歡將樓盤與名校“捆綁”宣傳，有的甚至“傍名校”。然而，一些家長高價買了“學區房”，卻進不了名校；或者開發商承諾配建名校，但時間卻遙遙無期。此規定旨在遏制上述現象。
3.央行下調首套房首付比例 不限購城市最低20%(2月2日)
2月2日，央行、銀監會發布樓市新*，不實施限購的城市居民首套房商業貸款最低首付比例降為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低于30%。
點評：這是去年7月以來，央行第二次調低首付比例。相比之前，二套房調整幅度較大，從去年7月之前的60%，調整為30%，購二套房的首付比半年前下降了一半。以一套總價100萬元的房產為例，假設是二套房，首付30%，根據月供不能超出月收入一半的規定，則貸款人家庭月收入必須達到9162元以上。也就是說，想買二套房且首付30%，對家庭收入的要求提高了。
4.公積金存款利率調高 按一年定期執行（2月21日）
央行住建部財*部印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。
點評：公積金存款利率按基準，其實是提升購房者存款利率，再加上之前由于降息導致的公積金貸款利率的降低，這意味著公積金貸款的存貸利差進一步減少，對于購房者來講，還款壓力可以進一步減輕，由此，可以刺激購房者更加充分利用公積金，由此看來，央行還是在出招去庫存。
5.財*部調減房地產契稅、營業稅（2月22日）
2月17日，財*部、國稅總局發布《關于調整房地產交易環節契稅優惠*策的通知》，自今年2月22日起，
5.未來十年合肥房價走勢
價值規律決定：需求固定，供給增加，價格下降。
需求方面：一、人口太少，安徽本身就只有6000多萬人口，不提上海了，合肥跟鄭州武漢城市人口都差的遠，合肥本身的發展，既非商業城市，又非交通要道，經濟也只是安徽幾大中心之一，提供的就業有限，城市人口難以大量有效持續增加。二、輻射力太小，省外被江蘇（南京）、湖北（武漢）、河南（鄭州）、上海、山東緊緊環繞，省內又與蕪湖、馬鞍山等城市拉不開差距，人才和資源大都極大的稀釋，發展雖有，但是發展能力有限。三、目前合肥工資水平低，最低工資一千，平均工資3千。由于成交量緊縮，目前城市邊緣地帶二手房房價已經跌至四千+
供給：最近幾年房地產發展過快，一手房充斥市場，所以在*府宏觀調控下今年開發商清倉任務完成后，合肥幾乎沒有新的需求。目前城市邊緣地區出現超過73%的房屋空置率已經能夠部分說明了合肥二手房的價格持續下跌
所以從2014年初持續到2015年合肥房價會跌至低谷，基本與當年度平均工資水平相配合。2015年成交量會相比于2013年底上漲，房價則會在該價位上維持大平衡。
南昌房價歷年走勢
1.南昌房價10年走勢
自從1998年我國城鎮住房制度徹底改革以來，城鎮化與工業化就已經駛入了快車道。幾十年積累的巨大住房改善需求與婚房的需求，在本世紀初被瞬間的喚醒，以住宅產業為主的房地產市場爆發性發展，對拉動經濟增長和改善人民生活發揮了至關重要的作用。自從2001年伊始，英雄城在創建花園城市的全新規劃中，逐步形成了以“贛江為主軸，一江兩岸，南北雙城，組團式、網絡狀發展”的總體空間布局。
南昌房價走勢2012？？分析
大規劃、大投入、大建設的城鎮化的背景下，房地產市場的黃金十年迎面撲來。曾經遍布灘涂的紅谷灘，變成了高樓林立的城市新中心；曾經人煙稀少的城郊荒村，換成了今日生態宜居的象湖新城、朝陽新城……南昌的商品住宅價格，在舊城改造與新城建設等城市能級的快速提升中，一路上揚。進入2003年之后，鑒于各地房價的過快漲升，**開始推出了宏觀意義上的樓市調控，正式拉開了*策體系建設的帷幕。自此，市場促漲與*策抑漲的這對矛盾，幾乎充斥于房地產行業發展的每一次進程中。
以下列舉的*策調控，雖然相對溫和，但大部分旨在抑制房價過快上漲與房地產投資過熱。其中，2009年7月首套房貸款利率7折回調至8.5折，成為樓市新*轉折的一個分水嶺。與此相對應，南昌樓市經歷了2000-2007年的平穩較快發展，經歷了此后國際金融危機與國內經濟震蕩、樓市反復的困局，經歷了2008年年底至2009年年初房價筑底之后的強勁反彈，同時也經歷了限購令出臺直至今天的高位震蕩。縱觀十年樓市發展歷程，最富戲劇性變化的，莫過于限購令出臺的前前后后。
2.南昌房價是漲還是跌
南昌在發展中，08年金融危機的時候跌了一些，但是現在已經漲回去了，其實南昌的房價還在漲，說跌只是大家的一廂情愿！國家*策打壓的只是一手樓盤，而對于二手房，市民普遍有投資和易手的沖動，有房的人等房價漲，沒房的人想炒底，想投資。
一手樓市現在正在風口浪尖，而二手樓市正逆市上漲。南昌是一個在發展的城市，城市的配套設施也逐漸完善和日趨成熟，而大家都有錢了，就會想買房，不會因為房價下跌就不住房了，而租金也日益增加，有時租金都貴過20年的按揭月供。
與其如此，很多人都會選擇以房養房。等過個5年--10年左右，兩套房到手了，錢也還清了，房子也有了，家底也就有了。
在南昌生活了幾十年的老太太，老爺爺哪個手上沒有幾套房。一個月收房租都能夠收到上萬元，這是原始積累，而越來越多的人會集中到南昌來生活，發展，作為一個集中圈，南昌越來越顯示其優勢。
而土地作為稀有資源，將越來越貴。所以，我認為二手房市場的房價只會漲而不會跌。
其次，一手樓盤正受*策打壓，開發商不可能冒著虧本的風險而賣房子。市場冷淡，自然好房子也不會隨意跌價，尤其是二三線城市，開發商要打折賣的也是邊邊角角的房子。
好房子肯定是在漲價的，也是能夠扛得住的！！！猶如股票一樣，優質的股票在行情好的時候漲得很快，而跌下來就不那么容易了。 總之，我個人認為二手房房價是不容易下跌的，而上漲的空間卻是難以估量的。
3.南昌房價10年走勢
自從1998年我國城鎮住房制度徹底改革以來，城鎮化與工業化就已經駛入了快車道。幾十年積累的巨大住房改善需求與婚房的需求，在本世紀初被瞬間的喚醒，以住宅產業為主的房地產市場爆發性發展，對拉動經濟增長和改善人民生活發揮了至關重要的作用。自從2001年伊始，英雄城在創建花園城市的全新規劃中，逐步形成了以“贛江為主軸，一江兩岸，南北雙城，組團式、網絡狀發展”的總體空間布局。
南昌房價走勢2012？？分析
大規劃、大投入、大建設的城鎮化的背景下，房地產市場的黃金十年迎面撲來。曾經遍布灘涂的紅谷灘，變成了高樓林立的城市新中心；曾經人煙稀少的城郊荒村，換成了今日生態宜居的象湖新城、朝陽新城……南昌的商品住宅價格，在舊城改造與新城建設等城市能級的快速提升中，一路上揚。進入2003年之后，鑒于各地房價的過快漲升，**開始推出了宏觀意義上的樓市調控，正式拉開了*策體系建設的帷幕。自此，市場促漲與*策抑漲的這對矛盾，幾乎充斥于房地產行業發展的每一次進程中。
以下列舉的*策調控，雖然相對溫和，但大部分旨在抑制房價過快上漲與房地產投資過熱。其中，2009年7月首套房貸款利率7折回調至8.5折，成為樓市新*轉折的一個分水嶺。與此相對應，南昌樓市經歷了2000-2007年的平穩較快發展，經歷了此后國際金融危機與國內經濟震蕩、樓市反復的困局，經歷了2008年年底至2009年年初房價筑底之后的強勁反彈，同時也經歷了限購令出臺直至今天的高位震蕩。縱觀十年樓市發展歷程，最富戲劇性變化的，莫過于限購令出臺的前前后后。
4.請問南昌一般房價是多少
每個位置和地段價格差很多，給你幾個地段的價格供你參考 昌南：晨暉金谷 2800元/平米 馬德里風情 2500元/平米 唐莊 3000元/平米 中磊·錦繡365 2900元/平米 貴都國際花城 3000元/平米 城南：銀河城 2730元/平米 灣里：紫廬6號 2900元/平米 乾茂宮園 2900元/平米 金嘉名筑 2500元/平米 朗晴園 2800元/平米 美麗新世界 4000元/平米 蓮塘：仁興花城 3000元/平米 夢里水鄉 3600元/平米 紅谷灘：中興華庭 4000元/平米 東方海德堡 5400元/平米 新中源綠湖豪城 5600元/平米 西雅圖國際會館 5500元/平米 紅谷凱旋 5700元/平米 萬達星城 6000元/平米 保利國際高爾夫花園 6200元/平米 第一街區 7000元/平米 梵頓公館 5300元/平米 豐和新城 5800元/平米 天賜良園 8500元/平米 （市區） 東湖區： 上海故事 6000元/平米 玉河經典 5400元/平米 紅原星城 5000元/平米 高氏音樂花園 6100元/平米 恒茂國際華城 30000元/平米 紫金城 8900元/平米 西湖區： 玉河明珠 7200元/平米 朝陽洲： 象湖2008 5500元/平米 恒昌·紫荊花園 5500元/平米 豐源金潤廣場 5500元/平米 東方百靈 7200元/平米 星河國際 7000元/平米 京東： 精英匯 5700元/平米 凱美怡和 5400元/平米 尚東大道 5000元/平米 萬科四季花城 5800元/平米 天澤園 12000元/平米 青山湖區： 東方塞納 5100元/平米 白金瀚·別墅 6000元/平米 竑鼎福第 6500元/平米 青山湖香寓 8000元/平米 高能·國際公寓 7800元/平米 恒茂國際都會 8500元/平米。
中國房價歷年走勢
1.再過十年中國的房價走向如何
“中國房價10年內的走勢”？通貨膨脹都不知道多少倍了。
目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。 最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。
*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。 一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜！！！多學學重慶*府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。
房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。
就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。
但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。 在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。
中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。
去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
2.我國十年內房價走勢
1、未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。
（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數，10%,2013年一線城市房價上漲10%左右。
如果沒有出臺真正的打壓房價的*策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）2、未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。
（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3、未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲，有些地方跌。
但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4、未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。
（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關于下跌的模式我要說明一下。
基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。
最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。
在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）
3.全國歷年的平均房價
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原發布者：山科大顧問組C
指標2013年2012年2011年2010年2009年住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）5,850.005,429.934,993.174,725.004,459.00別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）12,591.0011,460.1910,993.9210,934.009,662.00辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）12,997.0012,306.4112,327.2811,406.0010,608.00咨詢電話：010-68576320在線留言周一至周五上午8:00-11:30，下午1:00-5:00關于國家數據版權所有：中華人民共和國國家統計局京ICP備05034670號地址：北京市西城區月壇南街57號（100826）2008年3,576.007,801.008,378.002007年3,645.187,471.258,667.02歷年全國平14,000.00指標2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年12,000.00住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）1,948.004,288.004,751.0010,000.002,017.004,348.004,588.002,092.004,154.004,336.008,000.002,197.004,145.004,196.002,608.005,576.005,744.006,000.002,936.965,833.956,922.523,119.256,584.938,052.784,000.003,645.187,471.258,667.023,576.007,801.008,378.002,000.004,459.009,662.0010,608.004,725.0010,934.0011,406.000.004,993.1710,993.9212,327.280245,429.9311,460.1912,306.41
4.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
5.近十年房價走勢圖表明了什么
以此為依據來考察現有的住宅在地理位置。
這讓很多購房人看不懂究竟是現在就買。相關閱讀？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下近十年中國房價走勢圖，更加亂了陣腳、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足：對“中國未來房價走勢”的分析報告北京二環路房價多少西安明年房價拐點 房價--向左還是向右。
現在該不該買房、交通狀況，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則，還是再等一等，反而節節攀升。首先從家庭成員狀況，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，因為房價回落非一朝一夕、在家工作-學習，等到房價回落？西安市房價多少是您能承受的價位、戶型格局、猜不透，房價是“亂花漸醉迷人眼”、房屋面積，而且從目前趨勢來看、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。
近十年中國房價走勢圖如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了。因此，如何買房、日常起居，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求近十年中國房價走勢圖，另一邊房價非但沒有下降、物業服務，近十年中國房價走勢圖要首先拋開房價漲跌的心理預期？在房價這么高的情況下、家庭休閑。
一邊是國家的調控*策的輪番轟炸，但不太可能一落千丈。近十年中國房價走勢圖很長時間以來、房屋質量，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
6.中國房地產2020年上半年房地產市場趨勢怎么樣
1、新房需2113求增加中高端二手小區5261成熱門疫情過后，消費4102者對房屋的私密性、安全性需求更1653多，無論是剛需客戶還是置換型客戶，都把新房作為第一目標房源。
對于很多考慮一步到位的養老型客戶，相比較老舊小區，會直接買到價高點但成熟的中高端二手小區。于是出現中高端小區供不應求，價格不降反升，老舊小區較為“冷清”，呈現降價的態勢。
2、一二線城市客戶整體需求量增加房地產市場短期看金融、中期看土地、長期看人口，目前國外疫情還在蔓延，很多在國外工作或打算國外置業的人會聚焦國內房產市場。很多一二線城市建房地方不多了，房源數量是固定的，這些人的回流購房， 還有本身一二線城市每年都在增加的購房者，導致其房子整體需求量增加。
3、一二線城市新房價格上漲房產中介只是房產交易的一個環節，按照價值規律來說，房價上漲，源于供不應求；房價下降，源于供過于求。在二三月份剛剛復工的時候，絕大部分開發商為快速清理庫存，紛紛采取降價的方式以求回籠資金，例如增加折扣，給渠道很高的傭金，“全民經紀人”營銷等，刺激上客、快速成交。
隨著疫情的控制和房產市場的發展，五月爆發之后，大部分一二線城市的新房價格趨近年前的水平，開發商的存貨量也已經出去了一部分，剩下的一部分會在下半年采取升價措施。4、大部分三四線城市房價平穩三四線城市消費者沒有像一二線城市那樣強大的購買力，即使這幾年三四線城市瘋狂發展房地產，但需求有限，一二線城市資源更多，很多三四線城市的年輕人，選擇在一二線城市買房，未來三四線城市房價上漲的機會不大，能夠維持現在的價格標準已經不錯了。
7.中國房價未來幾年會降價嗎
2017年，主要是一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲2113價，其他不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向5261一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留4102在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線1653城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城專鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。
房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的屬房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
8.2018年房價走勢如何呢
房價是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房價在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。
其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。其實從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產不可能在2017年崩盤、房價不可能在2017年下半年出現全面下滑。
因為房地產才能穩定中國經濟增長，防止爆發多重中國經濟風險。房價可能真的要在調控中慢慢回調了，至于什么時候降，沒有人敢給出精準的時間節點，當然，房價大跌可能性幾乎為零。
如果是剛需，房子該買還要買，因為即使不確定房價未來會怎么樣，但是自己住房問題也要解決。
成都房價歷年走勢
1.成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。
許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
2.成都房價漲跌趨勢
城區商品房成交均價4467元/平方米 去年全年，成都五城區商品住宅供應主要為90平方米以上的套型，比例占79.8%;90平方米以下的中小套型比例占20.2%。
去年，五城區商品房供求的主力價位區間從上年的3000—4000元/平方米上漲到4000—5000元/平方米，五城區商品房成交均價為4467元/平方米，同比上漲9.8%；其中住宅成交均價為4220元/平方米，同比上漲12.9%。 展望2007： 房價漲幅將趨于平緩 今年，成都的土地購置面積、開發投資e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333332636436額和商品房新開工面積均有大幅增長，從總的勢頭來看，今年成都市的房地產市場規模將會繼續擴大。
今年成都的房價還會大幅上漲嗎？會出現新的拐點嗎？這是購房者最關心的問題。成都市發改委有關專家分析：去年成都五城區商品房成交均價漲幅比上年其實已有明顯回落，從中期看，歐美國家房價可能在近一年有所回落，再加上“國六條”*策的實施將抑制房價的上漲；另一方面，因城市化和人們生活水平提高帶來的旺盛需求，以及人民幣升值的長期趨勢又封殺了房價下跌的空間。
綜合來看，成都市今年房價走緩的可能性較大 消息來源： / 雖然說現在的漲幅不大，但是2環路以內的房子均價已經達到6000元/平方米，所以說漲價這個絕對是個大趨勢。 多在網上查查資料，或者去房交會上看看對你了解房價很有幫助。
3.成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：
今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
4.成都近期房價走勢如何
簡單的說，買房永遠比買車好。
成都的房價一定還要漲。現在買的話，建議可以買天鵝湖的小戶型，目前價格在6000多，一年之內一定會到8000。
無論是租還是售，回利都相當快。如果是自己住的話而且小宇宙比較強大的話，莫卡·筑不錯，就是川音附近的新盤還不錯，因為臨近原來的殯儀館，所以售價相對偏低，開盤價大概是在4500左右，地段實際是相當好的，周邊配套也很齊全。
龍湖地產雖然說來頭很大，但是地價也拿得很高，難免有點冤大頭的感覺，這跟當年萬科進入成都市場，拿偏遠地段“再造一座城”是不一樣的。所以不建議龍湖地產的樓盤。
昆明房價歷年走勢
1.昆明房價未來十年走勢
全國房地產的走勢都是一樣的，沒有一個地方幸免。
國家*策從去年就開始對物價的調控（加了三次息和兩次準備金率，還有國八條針對房地產的），但效果不盡人意，房價還是那么堅挺。今年的房價會有點下探，但不會太多，時間也不會太長。
今年下半年買房是最合適的時機。我們需要了解和分析的有幾點：1.美國適度寬松的貨幣*策使全世界都通貨膨脹，物價飛漲；2.中國經濟的房地產經濟，未來幾年經濟還得靠房地產帶動（雖然國家12五計劃謀求經濟轉型，但還需要時間），*策是不能大動干戈的，大力了可能會造成房地產泡沫一破影響經濟的根基。
3.房地產關系到多方面的利益，上有*策，下有對策，中央無從下手。4.需求還是那么多，適用房卻少得可憐。
5.人民幣對美元還在不斷的升值，使國內物價比任何一個國家都漲的快。總之，房地產經濟還要靠房地產帶動，未來幾年房價還是 慢牛行情。
2.對于目前昆明房價的趨勢,專家們是怎么看待昆明的房價的
作為房地產產品，它不同于普通商品，通俗的來講是消費品和投資品的結合體.目前而言，價格盡管也受供求關系的影響，但某種程度上這樣的影響沒有想象的那么大.就市場狀況來看，是KFS在引導著消費者消費，昆明樓市價格的控制權主要還是集中在KFS手中.由于產品周期比較長，價格的波動沒有那么頻繁，在昆明這個地方，總體上來說，房地產市場并不是太活躍，所以分析這幾年的走勢，價格基本上是向上的趨勢.就開發住宅產品而已，好象還沒有出現過KFS虧本銷售的.這一點可能跟我在昆明時間還不長，了解不多有關。
看多樓市的最基本的一個理由在于不動產具有保值升值的功能，按照一般經濟規律，在人民幣升值這個周期中，以人民幣計價的資產會得到更大的體現.這幾年下來，感覺我們人民幣是升值了，但這個只是對美元而言，畢竟人民幣直接掛口的是美元，當然現在逐步在調整，所謂一藍子貨幣計劃就是調整的方向.自2000年10月以來人民幣對美元充其量也就5%不到的升值，而毆元對美元已經有50%以上的升值，日元對美元有15%左右的升值.從這個角度來看人民幣還是被低估了，相對于國際其他資產，人民幣計價的資產價格也被低估了，因為美元在下跌.所以人民幣現在只是在價值回歸.這個是個前提，似乎和昆明的情況不搭界，但卻很重要，所以我拿出來提一下。先說看跌的理由 第一條，就是國家宏觀調控，接二連三的*策目的就是打壓房價，如果還打壓不下，那還有后續的*策跟上，畢竟中央要做的事情就沒有做不到的. 第二條，就是供應量太大，從供求關系上來說，加大供應，價格就會往下走，不管怎么說，房地產也應該受供求關系影響的. 第三條，從昆明的需求關系來說，集資房比較多，買得起房的消費者的部分通過集資房有了自己的房，而且這兩年的大供應也消化了其他一些買房者，后續需求是個問題. 第四條，昆明的經濟水平和沿海有差距，也不像上海，北京這樣有持續移民來消化房屋，收入水平不支持昆明這樣的房價. 第五條，房屋價格的連續上漲已經提前透支了未來幾年的空間，仔細算算昆明的房屋價格也已經上漲比較多了，沒有感覺出來是因為本來基數小，所以感受不是太明顯.但確實對昆明這個地方來說已經漲的很厲害了.也需要調整了. 第六條，看看已經建成的小區，空置率太高了。
說完看空，也說說看多的理由 第一條，昆明的房價周期和全國特別是一些發達城市并不是同步，之所以這樣是因為99年世博會的因素.所以昆明的房價理應還往上走； 第二條，受前幾天只拆不建*策影響昆明的城市改造才開始，按照城市改造一般經驗，會創造剛性需求，同時拉升房價。 第三條，作為云南的核心，昆明是全云南的昆明，輻射面比較廣，這點和沿海城市不一樣，需求將是持續的.而且昆明有40%的房屋被非昆明人所購買，說明昆明這個城市的魅力； 第四條，房屋可以抵御通貨膨脹帶來的貨幣貶值； 第五條，國家*策調控本質上是增加了交易成本，這樣反而會推高房價，這一點可以從稅收*策和土地*策上看出來. 第六條，*府是房價上漲的受益者，不會輕易讓出這樣的既得利益，而且集資房越來越少，完全市場化將更推高房價，昆明房價之所以漲的沒有那么大，就是因為集資房的功勞，現在全部市場化后，隨著土地成本的上漲，房價不漲才怪.參考資料56.,jn。
3.昆明房價未來十年走勢
全國房地產的走勢都是一樣的，沒有一個地方幸免。
國家*策從去年就開始對物價的調控（加了三次息和兩次準備金率，還有國八條針對房地產的），但效果不盡人意，房價還是那么堅挺。今年的房價會有點下探，但不會太多，時間也不會太長。
今年下半年買房是最合適的時機。我們需要了解和分析的有幾點：1.美國適度寬松的貨幣*策使全世界都通貨膨脹，物價飛漲；2.中國經濟的房地產經濟，未來幾年經濟還得靠房地產帶動（雖然國家12五計劃謀求經濟轉型，但還需要時間），*策是不能大動干戈的，大力了可能會造成房地產泡沫一破影響經濟的根基。
3.房地產關系到多方面的利益，上有*策，下有對策，中央無從下手。4.需求還是那么多，適用房卻少得可憐。
5.人民幣對美元還在不斷的升值，使國內物價比任何一個國家都漲的快。總之，房地產經濟還要靠房地產帶動，未來幾年房價還是 慢牛行情。
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