上海房價動態圖

上海房價動態

1.上海房價到底下降多少

與此相反的是，上海市中心的房價卻表現得異常穩定。據上海“房產之窗”監測，從去年5月到今年5月，市中心區域內有100個樓盤的價位變化不大，其中3/4的樓盤價格穩中有升。

上海美聯物業市場研究部有關人士也明確告訴記者，根據他們監測的數據顯示，位于市中心區域如徐家匯、打浦橋、中山公園、靜安寺、南京路等板塊內的房價，從今年年初以來，則根本就沒有下跌過。這位人士舉例說，如位于徐家匯中心地段的“東方曼哈頓”，在年初的掛牌價就在25000~29000元/平方米之間，而現在仍是這個價位。

未來市場將如何變化

如果單從近期土地拍賣情況來看，很難得出未來上海房價會大跌的結論，因為眾多房地產商對拿地的興趣都非常大，其導致的結果就是土地拍賣價不斷走高。例如2006年9月份，合生集團、金地集團、華潤置地、星河灣、中海、新鴻基以及世茂地產等眾品牌開發商都對上海“花木地塊”表現出濃厚得興趣，金地集團甚至出到了接近60億元的天價，由于競標過程中過于激烈，有關部門不得不推遲了中標結果的公布時間，至今仍無下文。由此可見競爭的激烈程度。

不過，也有一些專家認為未來一段時間上海的房價還會有所調整。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，上海未來房地產市場還是會繼續調整，調整周期一直維持到明年年底。

尹伯成分析，自從去年三月份國家對房地產市場進行宏觀調控以來，很多開發商對于*策作用抱有僥幸心理，認為只要堅持一段時間就能挺過去，因此出現了“捂盤”現象，但是二次調控的到來，則使得這些開發商資金壓力進一步加大，為了緩解資金壓力，開發商只有降價銷售這一條路，所以對于那些堅持不降價的開發商來說，在未來一段時間內，讓步可能是最佳選擇。

他分析認為，市場調整將呈現三個特點，首先市場會出現區域性的調整。此前，外環線以外區域通過炒作概念等手段，使得房價出現快速上漲，不可避免出現了泡沫，而當市場回歸理性之后，這些區域內的房價將會在未來一段時間內出現回落，直至泡沫完全擠出。而內環線以內區域由于供應量的進一步減少，其稀缺性得以顯現，物業的價值會出現上漲態勢，因此調整可能性不大，內、外環線之間房價差距會進一步拉大。

其次就是市場會出現結構性調整。國家對于房型有了明確的限定，即面積低于90平方米的物業必須占到供應量的70%，這將會導致面積低于90平方米物業的調整幅度較大。相對來說，對于面積超過90平方米的物業來說，由于市場中存在不小的改善住房需求，因此此類物業則不會出現較大幅度的調整。

最后就是動態性的調整。他堅持認為原來那些靠炒作概念而賣出高價的樓盤，在此次調整過程中，房價中的泡沫成分會被擠出，出現房價下滑的狀況。

上海易居房地產研究院研究員楊紅旭認為，在未來一年時間內，上海房地產市場以盤整為主，其間夾雜小幅走弱局面。

楊紅旭表示，二次宏觀調控*策的作用會持續更長一段時間，同時鑒于北京、深圳等城市仍在強勁上漲的現狀，中央*府可能會要求地方*府加快出臺一些調控*策實施細則，如限制外資*策的細則。同時購房者的心理預期已經發生轉變，市場供應結構有所變化，因此市場盤整仍會持續。不過他認為由于剛性需求的存在，上海未來一段時間內成交量不會受到太多的影響，估計可以維持在每天五、六百套的水平。

美聯物業有關人士則認為，對于上海房地產市場后市走向，可能講究一個“穩”字。這位人士表示，中央雖然不斷出臺*策對房地產市場進行調控，但是其根本出發點并非打壓房價，因此在未來一段時間內，房地產市場仍然會維持較為平靜的態勢。這位人士給出的判斷是即不會大跌，更不會大漲。

本文來自：愛我售（）原文鏈接：