榮觀房產網房價如果跌了
1.請問房價要是下跌,會有什么后果
一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。現在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態，也是他們的美好愿望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經濟會帶來什么樣嚴重后果呢？
后果一：銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退
如果房價急跌，銀行是最大的受害者。根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。
長期來我國房地產開發資金過多依賴于銀行貸款，大約70%的房地產開發資金來自銀行貸款的支持，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。實際上，我們知道，商業性的銀行現在基本上都進行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當其沖受到沖擊，壞賬增多，銀行經營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發大規模的金融危機，從而從根本上危害我們日益高漲的經濟發展勢頭。
房地產業與銀行業互相綁在了一起，的確是一個令人擔憂的事情；我們覺得這兩個行業為了避免這種一損俱損的風險，就要分散風險，融資多樣化：除了房地產公司銀行貸款、上市融資和發行企業債券外，房地產企業還可以通過房地產投資基金（比如上市和私募的）、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。
這樣的話就能分散風險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關鍵的局部，決定著整個全局，我們明顯的看到：房地產行業與銀行是一損俱損的關系，如果這個環節出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。
后果二：國民經濟通脹急劇轉為通縮，經濟硬著陸
房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑒于地產在中國經濟中所占的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。
房地產再次被*府肯定為國民經濟最重要的支柱產業，但一些唱衰者認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。這種觀念要不得，而且不現實。假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。這里的問題關鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現居住目標，而是國家保障性住房這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實際上影響不大。
后果三：房產投資者資產縮水，引發社會大動蕩
如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，跳樓的人將不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的大動蕩。
我們先看看一些房地產企業吧：由于整個資金鏈斷了，就相當于*隊斷了糧草，除了幾個大型開發商之外，沒有房地產企業能夠抵御大環境變壞的風暴。大批房地產企業破產，導致了上下游產業連環蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應商要材料錢，建材行業大量貨物囤積，裝飾業工人無事可做，運輸業司機空守待命。于是，大規模的事情就會出現。比如，拍賣公司資產，，有的哄搶企業物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現毆打相關人員或嚴重干擾社會的事件，這些不是危言聳聽。
試想一下，我們國家好不容易培養了一個的市場體系，好不容易培養了一批房地產企業，如果這個根本破壞了，只好從頭再來，簡單重復。
后果四：住房保障體系無法正常實施
房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前*府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財*支出由地方*府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方*府很大的財*來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財*收入與地價有著密切的關系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。
如果一旦房價急劇下跌，引發中國經濟的大衰退，首先受到沖擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業的大*中。應為房地產行業正常運行可以起到帶動相關產業鏈運行，如金融業、制造業、建筑業，建材業、裝飾業、家具業、運輸業、咨詢業、服務業等等，通過房地產為龍頭，拉動國民經濟的增長。一旦經濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。
2.房價如果出現下跌,會出現什么情況呢
我們假設這次的房價宏觀調控能夠順利得逞的話。
那么會是什么后果呢？歐文在此大膽預言：1、大量已經購買商品住房的老百姓，會怨聲載道！辛辛苦苦幾輩子的辛苦錢買來的房子，眼睜睜的看著它不斷的貶值。
在銀行利息（升息是預期之中的）+房產持有成本不斷提高下，老百姓“生活成本”越來越高。
本想寄希望能夠通過房屋的保值增值來養老、養病的普通老百姓購房者。
欲哭無淚。
美夢成泡影2、房價嚴重下跌以后，房屋價值已經不夠銀行貸款的70%部分。
大批貸款者無力還貸。
忍痛棄房給銀行。
造成大量銀行壞賬、呆賬。
銀行業大受打擊。
部分商業銀行甚至可能出現破產保護的情況。
舉例說明：比如100萬的房子，首付20萬，貸款按揭80萬。當房價下跌超過20%的時候，即房價只值80萬，就沒有再繼續還貸的必要了。
因為他們貸款的80萬房款，如果按期逐年歸還給銀行的話，未來20年-30年，他們需要支出至少120萬以上的貸款本金+利息。
3、房價暴跌之后，是不是大家就會去買房子了嗎？答案：否分析如下：（1）買不起100萬房子的人，其實也是買不起70萬、80萬、90萬房子的人。
現在大量買不起房子的人。
其實房價再下跌30%-40%，他們一樣買不起。
（2）買得起70萬、80萬房子的人，在房價下跌的時候，也是不會去買的，繼續會選擇觀望。
（3）如果房價的下跌是因為增加了房屋持有成本的話（比如物業稅），那么目前的房價就是腰斬，也一樣不會有人去購買。
那就不是太便宜了，而是太貴太貴了。
如果按照目前有些媒體透露的物業稅征收比例（年征收房屋評估值的1-3%），那么目前100萬的房子，就算跌到50萬，都是太貴太貴。
（4）房地產有其自己的房地產周期規律，一旦進入下降通道以后，是很難在短期內恢復的。
由于房地產開發無利可圖，大量開發商選擇離開這個行業，跟房地產行業相關的其他行業也大受影響。由此對建材業、裝修業、鋼鐵、有色等等行業都會產生非常不利的影響，造成大量的失業。
最終，各個階層對房價的大幅下跌，都會產生嚴重不滿，會不穩定因素進一步惡化。
會治安容易出現問題。
4、房價暴跌以后，zheng府如果要想救市，是不是能很快恢復？答案：否 中國的房價如此在現有的基礎上下跌20%以上，10年內別想恢復。
3.如果房價暴跌 會有什么后果
房價暴跌的9大影響：
1、影響國民經濟的穩定發展，因為房地產業是中國經濟的支柱產業；
2、影響高價買房者的切身利益，造成違約購房和違約貸款者的增多；
3、影響商業銀行的房貸*策和切身利益，會造成一部分的不良資產；
4、影響開發商買地建房的積極性，未來市場會出現嚴重的供不應求；
5、房地產市場的不確定和不穩定性，將會直接影響購房者的積極性；
6、房地產價格的下降嚴重影響二手房的交易量，賣房者會越來越少；
7、開發商和需求者的積極性受到遏制，房源必然減少，需求必然增多。未來的房地產價格將會出現報復性上漲；
8、目前的房地產*策完全是*治因素所為，而非市場經濟規律。這種強制降價的行為必然導致：一是地方*府的不滿，二是開發商的不滿，三是商業銀行的不滿，四是有房者的不滿，五是無房者的不滿，六是投資者的不滿。
9：導致與房地產相關產業鏈的公司倒閉和失業。
4.房價暴跌的后果究竟有多可怕
假如房價暴跌，你將要承受這些后果！
1、銀行最慘重的受害者
房價下跌，銀行可能是最慘重的受害者。房地產貸款占到商業銀行總貸款的20%，地產行業如果受到重創會讓許多貸款面臨違約，據統計，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，所以房價如果暴跌，那么銀行就會受巨創。
2、中小房企紛紛申請破產處理
房地產一直都是中國的支柱產業，全國目前有數萬家大大小小的房企，其中許多中小房企都是半路出家，沒有強大的資金支持。
如果出現房價腰折式暴跌，那么這些沒有強大資金作支撐的放棄，為了降低損失，大部分房企都是申請破產。
只要房價暴跌，那么這種倒閉現象絕對不是小范圍，而是波及全國，企業將會紛紛申請破產處理。
3、爛尾樓遍布全國
房價暴跌，房地產就會開始賤賣房屋，以前買到1萬/㎡的房子可能現在只需兩三千一平米就輕松買到，但是，房子也會越來越不值錢，買房的人會大大縮減，到時候，必然會出現大量的爛尾樓，因為開放商已經破產了，銀行也沒有資金在貸款給房企。
4、失業率飆升
眾所周知全國房企大大小小數萬家，解決了多少人的就業問題。除了房企外，地產行業還涉及到建材、裝修等等，一旦發生大批房企倒閉現象，那么這些行業也將會受到重創，甚至于破產，連帶效應會接踵而來，企業破產也就標志著員工失業，失業率方面帶來的影響和沖擊是非常非常大的。
5、財富差距更加懸殊
失業率增加，經濟蕭條，最痛苦的莫過于老百姓，在如此現狀下，那些富人擁有者將會加大勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中。
6、貨幣貶值嚴重
房子的保值性沒有任何意義了，資金就會外流，再加上國家不會讓國有銀行倒閉，拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票，增加貨幣流通量，實行寬松*策，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，貨幣購買力將下降近一半，錢也就開始不值錢了。
5.房價如果下跌,會對中國經濟產生什么影響
按照市場規律，商品價格依照價值規律和供求關系，始終存在變動。
而房子其實也是一種商品，其價格也應該符合商品價格變化的規律性，所以，房價跌了，與中國經濟是否垮掉沒有必然聯系，最多是有一定關系，因為房地產畢竟是中國經濟的一部分重要內容，盡管房地產行業的投資、產值等大約占到中國經濟總量的20%左右，這20%的變化，還不足以決定經濟總體狀況，畢竟還有那80%的經濟總量在起主要作用，只是一般老百姓所能接觸到的或直接關心的是身邊的房地產價格，加上一些目光狹窄的“經濟學家”的炒作，使得房地產價格更敏感一些。綜上，“房價跌，經濟垮”的理論是不成立的。
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