榮觀房產網中國房價歷史走勢
1.再過十年中國的房價走向如何
“中國房價10年內的走勢”？通貨膨脹都不知道多少倍了。
目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。 最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。
*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。 一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜！！！多學學重慶*府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。
房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。
就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。
但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。 在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。
中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。
去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
2.未來五年之內中國房價到底會怎樣
套用股市中的一句話：“沒有只跌不漲的股票，也沒有只漲不跌的股票。”商品市場也同樣遵循著這個定律，房價亦不例外，先來兩張圖片預熱。
顯而易見，美國和日本房地產市場均出現過泡沫的積累以及破裂過程。那么中國的房地產市場將來何去何從？我認為在2017年也難逃厄運，當然對于我們普通老百姓來說是最大的好消息。
這是北上廣深四大一線城市歷史房價走勢圖，趨勢基本一致，只是漲速有些許差別。現在我利用經典的五浪理論結合美日房價歷史走勢規律來給中國的房價做個技術面分析。
標準的五浪結構，08-10年與11-13年出現了兩次明顯的小幅回調，期間為3浪主升，爆發力強，周期短漲速快。沒錯，伴隨著國家近期一系列調控*策，房價將于2017年見頂大幅回落，當然這只是我個人的觀點，各位手握大量房產的大咖不必過度驚慌。
此外，商品的價格當然離不開供需關系，眾所周知在15年房地產曾出現過低迷，隨后的年底以及16年年初，在國家以及地方*府的一系列刺激*策下，尤其是轟轟烈烈的去產能“運動”，我國的房地產行業“重鑄輝煌”，隨之而來的是開發商不斷涌入，停滯的樓盤重新復工，按照周期來推算，17年年中新的產能將集中釋放，會對商品房市場剛剛均衡的供需關系造成極大的沖擊，也就是說下半年的房價下跌已成必然。
還有一個顯著的現象，那就是上市公司在近期扎堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現出資本市場“超前”的屬性。老百姓買賣房產除了剛需之外，只會根據實時價格進行追風，而資本市場會對實體經濟做出提前的判斷。因此，上市公司的BOSS們可是在資本市場耳濡目染多年，做的就是一個預期，抓的就是一個提前量，趕在近期扎堆賣房必然是不看好樓市未來幾年的預期。
結合種種因素，商品房價格即將構筑大頂的可能性是非常大的，更準確一點的時間應該在17年下半年，此后中國的房地產行業將進入數年的嚴重低迷期。
3.近十年房價走勢圖表明了什么
以此為依據來考察現有的住宅在地理位置。
這讓很多購房人看不懂究竟是現在就買。相關閱讀？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下近十年中國房價走勢圖，更加亂了陣腳、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足：對“中國未來房價走勢”的分析報告北京二環路房價多少西安明年房價拐點 房價--向左還是向右。
現在該不該買房、交通狀況，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則，還是再等一等，反而節節攀升。首先從家庭成員狀況，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，因為房價回落非一朝一夕、在家工作-學習，等到房價回落？西安市房價多少是您能承受的價位、戶型格局、猜不透，房價是“亂花漸醉迷人眼”、房屋面積，而且從目前趨勢來看、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。
近十年中國房價走勢圖如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了。因此，如何買房、日常起居，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求近十年中國房價走勢圖，另一邊房價非但沒有下降、物業服務，近十年中國房價走勢圖要首先拋開房價漲跌的心理預期？在房價這么高的情況下、家庭休閑。
一邊是國家的調控*策的輪番轟炸，但不太可能一落千丈。近十年中國房價走勢圖很長時間以來、房屋質量，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
4.中國的房價斷送了整個國家的命運
錯了，中國的房價一定程度上說拯救了大部分懶惰的精英，這是會拯救國家的。
本來他們隨便工作幾下就可以富足地活一生，但是現在，高昂的房貸時刻鞭策著他們創造社會價值，刺激了社會經濟的發展，雖然讓部分窮苦人苦不堪言，但是如果他們到二線城市去還是可以買個不錯的房子生活下去，這就把不同收入的人群分開了，減少了低收入人卻的拖累，加速一線城市的快速發展，提取二線城市的人力精華注入一線城市，增加了國際競爭力，這有助于扭轉一直以來國際貿易的不利地位。國家這么做可以說是用心良苦，雖然殘忍了一點，但不得不說這是一個去粗取精的過程，這也是為了競爭不得不做的事情。
5.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
6.大家對我們目前國內的房價有什么看法,是會漲還是會跌
我認為會漲，盡管這幾個月受到汶川大地震的影響，部分城市的房價有些下降，但這并不會影響整體房價的繼續平穩走高。
盡管我們大多數人都不愿意接受，但是這是事實，有一下幾個原因： 1 *府宏觀調控的作用，*府雖然為了居民的住房問題做了很多努力，但*府并不愿意看到中國的樓市走入低谷，因為房地產行業帶動了著其他許多行業的發展，如果房地產行業崩潰了，中國經濟也就陷入低谷了。因此*府以及開發商并不會針對房價下調做出實質性的動作。
2 當然*府也不會讓房價快速走高的，應該說是一個平穩上升的過渡期，而這個期限應該是10年，甚至更長，這要看中國未來經濟的發展狀況了。 3 國際各種建筑原材料價格的上升，鋼材就是一例，而中國恰恰又是一個原材料的進口國，象寶鋼。
所以我認為大家想買房就買吧，如果你早點安家，而你想再等等，也沒有什么問題，未來的價格應該不會大起大落的，至于抄房就免了，首先利益不大，其次為普通百姓想想吧。 采納哦。
7.中國房價走勢
如果囯家的宏觀調控逐步退出，房價在短時間內也很難恢復，地產老大的時代將逐步成為歷史、因為風狂的開發、和樓市泡沫使目前樓市實際是供大于求、而各地方還在不停的建造，中國人口生長再快也沒有造房快、加之即將出現的西方經濟危機將會危及全球，老百姓寧可以有錢也不可有房、多年的房市規律告訴我們、錢波動值比房子更穩當，加之國家在一日千里的建造經適房、廉租房、同時房子又不能象其它商品可以來回移市銷售、只能就地銷售，如果本地房子過剩只能降價銷售、除非國外吵房潮水涌入、但從目前看希望不大。
/url=*2012年如果國家只要對小產權房態度溫和產生可行變通過渡法規，那么中囯的房價發展在樂觀的狀態下只會穩步下降、悲慘的話必須跳樓而逐步回歸真實，如果國宏觀調控不變樓市一定會急流而下，房價泡沫逐步破裂，地產巨頭逐步萎縮，后起的地產新生代將雀起，成為新的地產勢力而為百姓造房。
8.中國房地產市場現在的發展趨勢
第一，房子越來越多是不爭的事實這十多年來，單就商品房竣工面積年均都在10億平方米以上，2017年和2018年兩年，全國商品房銷售面積更是達到創歷史的17億平方米，如果加上*府建設的公租房、廉租房、共有產權房，還有很多無法統計的小產權房等，數目更是龐大。
主要的問題就體現出來了，一二線大城市的房子人口集中，但供應不足，導致房價越來越高。而很多三四五線城市住房供應量一點沒少，特別是安置房特別多，因為拆遷成本低嘛，這些地方的房子根本就只能城市內部消化，沒有外部投資介入。
一句話，住房需求32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431363639和供應的地域錯配越來越明顯。有的地方房子過多，有的地方住房供應又不足。
第二，“不動產”越來越多原因是深層次的在城市里，我們住的房屋樓上樓下很多都是不來往的，你根本就不知道你的隔壁或樓上下房主是什么情況，除了自住，還有可能是投資，還有可能是金融機構查封。在一個城市里，肯定有那么一些閑置多年的爛尾樓存在。
而這一切，不僅是市場因素，還有可能是金融問題，導致房屋真正成為“不動產”。很多的縣城，包括一些地級市，除了在樓市火熱期，大多數時候費九牛二虎之力賣房仍不好賣，但為什么除了地方招商引資需求外，大多開發商仍舊樂此不疲、源源不斷、日復一日的蓋房呢？里面的邏輯行內人都知道，房子作為一種變相的金融產品，賣得出去更好，賣不出去還可以抵押給銀行換出錢來。
第三，售樓處買房的始終就那些人現在大城市買房，購房資格還是相當寶貴的，不僅存在于一二線大城市，還包括部分地級市也是如此。在售樓處，你會發現一個奇怪也很正常的現象，也就是買房的就是那么些人，當然，這里指的不是“拖”。
能買得起房的人想買更多的房，想法設法獲得購房資格，很多房子也在他們之間交易流動，隨著房價越來越高，買不起房的人也就再也買不起了。樓市調控能把房價壓下來嗎？比如施行的限購、限貸、限售等*策有多大作用？作用肯定是有的，至少在調控加碼期內是如此。
*策嚴厲了，我們就會失去很多不具備購房資格的客戶，對住房購買的需求也會快速萎縮，特別是一些郊區盤，或者戶型產品不好的樓盤就難以去化，這些地方的房價就會面臨回調，為加快銷售回款，我們也會降價或給出促銷折扣，畢竟，企業生存是第一位的。最后，從長期來看，依靠房地產發展國家經濟的模式顯然是不可持續的，最終還是要靠實業、制造業推動經濟社會向前發展，房地產會猶如溫水煮青蛙式退化，房價也就不會繼續沿著只漲不跌的老路永續下去，逐步回歸是必然趨勢。
世界房價歷史
1.求世界房價排名榜,最新的
2009年世界房價排行，香港房價貴過東京紐約 在全球經濟危機的陰影下，如此高的房價令人吃驚，但它們也表明實際財富以及全球增長創歷史新高。
紐約 Sotheby's International 的高級副總裁 Nikki Field 說：“即便在當前經濟面臨重重困難的時期，仍存在著巨大的財富。”紐約排名下滑在一定程度上是由于“人們對炫耀性消費猶豫不決。
較高層次的消費需求和能力仍然存在，但是人們害怕公然消費。” 消費的滑坡，加上房價創歷史新高，預計將引起市場的進一步調整。
Montagu-Pollock 指出：“總體上，就整體租金回報率而言，我們仍然認為房價過高。市場超越了本身的極限，最終將會崩潰。”
這份報告似乎支持了這一觀點。在比利時布魯塞爾、東京、莫斯科、紐約和倫敦等主要城市，整體租金回報率（即年租金與購買價的比率，同時也是英國采用的一種價值衡量標準）都介于4%至5%之間。
整體租金回報率越低，房價的虛高程度就越嚴重。整體租金回報率的歷史平均水平為5.5%至8%,Montagu-Pollock 認為這一范圍“更加合理”。
只有六個城市目前的租金回報率高于10%。摩爾多瓦基希訥烏 （Chiu） 的整體租金回報率最高，為14.17%，而樓價最低的埃及開羅（平均房價為每平方英尺574美元）整體租金回報率為12%。
這表明，需要更長時間才能縮小這一差距并回到正常平均水平。 Field 說：“我們正處于市場調整時期，并且我們仍處于下滑階段。
盡管房產轉讓已降至15年來的新低，但我們認為紐約和其他主要國際城市的房價仍將保持穩定，這是因為我們有許多富裕人群，他們只有在有利可圖時才會出售房產，他們不一定要出售，因此也無需講價。” 而關鍵在于：讓這些高房價城市（經濟騰飛的受益者）回到房地產的現實情況中來還需要經歷更多的經濟震痛。
這十個地方的房產價格全球稱冠。 注：（1英尺 =0.3048 米 1平方英尺=0.3048 *0.3048 =0.09290304平方米 ） 第一位：摩納哥蒙特卡洛 蒙特卡洛的居民可以享受到藍色海岸 （C?te d'Azur） 的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價。
這個度假勝地連續第二年蟬聯全球房價最高市場榜單桂冠，平均房價高達每平方英尺4420美元（相當于每平方米47576.5美元=325328人民幣（按6.838匯率計算））。 周一發布這項報告的在線房地產調查公司 * 的發行人 Matthew Montagu-Pollock 表示：“蒙特卡洛是一個富有、狹小而集中的城市。
這里房價如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關。” 第二位：莫斯科（每平方英尺1937美元） 受強勁經濟增長（在一定程度上是由于最近油價高企）以及前三季度住宅價格上漲的推動，莫斯科上升兩位，躍至前三甲。
據美國中央情報局 （CIA） 的《World Factbook》顯示，去年，俄羅斯的 GDP 增長了6%。 第三位：倫敦（每平方英尺1928美元） 第四位：香港（每平方英尺1373美元） 第五位：東京（每平方英尺1103美元） 第六位：紐約（每平方英尺1384.1美元） 由于亞洲市場的發展推動香港和東京躍升至前五位，紐約從第二位降至第六位，令人頗感意外。
在去年的調查中，香港和東京的公寓住宅價格分別高達每平方英尺1373美元和1103美元。而紐約的平均房價為每平方英尺1384.1美元。
第七位：法國巴黎（每平方英尺1,126.20美元） 第八位：新加坡（每平方英尺901.20美元） 第九位：意大利羅馬（每平方英尺851.50美元） 第十位：印度孟買（每平方英尺851.00美元） 如果想在世界范圍內撿便宜，中東、拉丁美洲和亞洲部分城市的房價相對較低。其中開羅的房價只有600美元每平方米，印度班加羅爾為657美元，約旦首都安曼的房價也只有1150美元，中國成都的房價是999美元，排名第108位。
（注意，這里的單位是平方米，1平方米可近似看成等于10.7平方英尺） 調查包括還中國四座城市，北京、上海、廣州和成都。其中上海房價排名66，達到2918美元/平方米，北京排名第77，達到2362美元，廣州排名第96，為1526美元，成都為108位（999美元）。
4座城市的出租回報率都在4-5%左右，廣州為5.21%，北京5.14%，上海4.36%。 英國倫敦（最核心的）24,250 美國紐約15,933 俄羅斯莫斯科15,531 英國倫敦（其他豪華的）15,202 法國巴黎13,826 香港12,599 日本東京11,870 新加坡11,800 印度孟買10,222 西班牙巴塞羅那9,871 瑞士日內瓦7,534 瑞士蘇黎世7,376 澳大利亞悉尼7,085 西班牙馬德里7,021 特克斯群島和凱科斯群島5,724 以色列特拉維夫5,021 加拿大多倫多4,737 新西蘭奧克蘭4,438 波蘭華沙4,383 開曼群島4,234 阿聯酋迪拜4,066 巴哈馬群島3,998 加拿大蒙特利爾3,779 德國慕尼黑3,613 俄羅斯圣彼得堡3,417 中國上海3,318 特立尼達和多巴哥（拉丁美洲島國）3,174 德國法蘭克福2,843 泰國曼谷2,819 南非開普敦2,784 德國柏林2,462 中國北京2,282 印度新德里2,107 保加利亞索菲亞2,032 摩洛哥瑪拉喀什1,973 菲律賓馬尼拉1,969 土耳其君士坦丁堡1,867 巴拿馬城1,783 馬來西亞吉隆坡1,400 南非約翰內斯堡1,376 約旦安曼1,261 哥斯達黎加圣荷西1,255 黎巴嫩貝魯特1,237 印度尼西亞雅加達1,068 印度班加羅。
2.世界上哪個國家的房價最低
房價要是和人民的收入聯系起來說，中國應該是比較高的。
TOP1 摩納哥 /來自中華網社區 ** 世界房價風云榜第一名：摩納哥 房屋每平方米平均價： 47578美元 上榜理由： 僅有32796人口和1.95平方公里土地的歐洲小國摩納哥，是蜷縮在法國南部地區的國中之國，在2008年的世界房地產評比中榮升為全球第一的高房價國家。該國房子的每平方米平均價為47578美元。
這個超過30萬人民幣1平方米的房價比排列世界第七位的法國巴黎12122美元高出三倍多。 TOP2 俄羅斯 莫斯科 世界房價風云榜第二名：莫斯科 房屋每平方米平均價：20853美元 上榜理由： 由于這樣靠石油掙錢來得十分容易，所以在此之后的俄羅斯首都莫斯科房價也翻倍往上漲了近10倍左右。
一些城市中心地段的房價也從過去1000美元左右1平方米漲到了1萬美元左右。據2008年世界最貴房地產評比統計：莫斯科的房子均價已經達到20853美元，一舉榮登了世界第二的亞*寶座。
TOP3 英國 倫敦 世界房價風云榜第三名：倫敦 房屋每平方米平均價：20756美元 上榜理由： 英國首都倫敦被評上世界第三高房價之后，一直擔心每平米20756美元的高房價嚇跑投資者，這對英國利用掙得的第三十屆奧運會招商引資顯然是巨大的高成本障礙。一套有6間臥室和游泳池公寓，花費將會高達400萬英鎊，就連年薪600萬英鎊的足球明星巴拉克也坦言自己在倫敦還不起房。
TOP4 日本 東京 世界房價風云榜第四名：東京 房屋每平方米平均價：17998美元 上榜理由： 在東京一套有3年樓齡的二手房，面積是78平方米，總共花了近5000萬日元（約合人民幣330萬元）。 位置好的兩室一廳，大約要4000萬日元，分期付款每月還20萬日元，20年左右才能清賬。
而上世紀80年代末，類似的房子大約要1億日元。按現有的分期付款月供計算，到了40年后才能夠付清。
TOP5 中國 香港 世界房價風云榜第五名：香港 房屋每平方米平均價：16125美元 上榜理由： 盡管香港*府規定人均月收入不能低于7000港幣，但是持續多年的高房價一直讓60%左右的工薪階層望樓驚嘆！依靠*府的廉租房達到居者有其屋的社會穩定。一心想成為高房價房地產的所有權人，也只能積蓄20年，花上160萬元港幣，買到不足100平方米的*府福利房。
TOP6 美國 紐約 世界房價風云榜第六名：紐約 房屋每平方米平均價：14898美元 上榜理由： 曼哈頓的平均房價僅為14898美元1平方米。今天，引爆世界金融危機的中心，也是位于曼哈頓島南部的華爾街，它是美國財富和經濟實力的象征，更是美國壟斷資本的大本營和金融寡頭的代名詞，著名的紐約證券交易所和美國證券交易所均設于此。
TOP7 法國 巴黎 世界房價風云榜第七名：巴黎 房屋每平方米平均價：12122美元 上榜理由： 歷史上的法國首都巴黎，早在數百年前就跑到郊外建設了凡爾賽宮，現在已經進行過數次擴都建設的巴黎城郊已經連成一片。隨著巴黎新移民大量涌入的購房需求，已經讓巴黎城擠入了世界高房價前十強。
并且以12122美元1平方米的平均價格名列世界第七位。當然，這里面也有溫州炒房團的一份貢獻。
TOP8 新加坡 世界房價風云榜第八名：新加坡 房屋每平方米平均價：9701美元 上榜理由： 新加坡私有住宅就跟國內商品房差不多，買賣沒有限制，外國人也可以買來投資。私宅的價格差別非常大，從最便宜的400新幣/平方英尺（20000人民幣/平方米）到豪宅的4000新幣/平方英尺（200000人民幣/平方米）都有，大多數都在中間價位1000新幣/平方英尺（50000人民幣/平方米）左右。
TOP9 意大利 羅馬 世界房價風云榜第九名：羅馬 房屋每平方米平均價：9166美元 上榜理由： 意大利首都，一向素有世界最大露天博物館之稱的古羅馬帝國所在的意大利首都，在2008年的世界房地產價位排名中，以9166美元1平方米的高價列居世界第九位。而作為地方城市未參加評選的意大利水城威尼斯的公寓樓價格已經賣到13000歐元1平方米。
TOP10 印度 孟買 世界房價風云榜第九名：孟買 房屋每平方米平均價：9163美元 上榜理由： 由于印度建材市場滯后和房地產市場的迫切需求，從而導致印度各個中心城市的房價急速攀升。其中，印度最大的商業城市孟買中心區的平均房價，在2008年已經達到9163美元，從世界排名第十位的孟買高房價與排名第65位和76位的中國上海和北京相比較，兩國之間的住宅差價相差了50多個檔次。
TOP77 中國 北京 世界房價風云榜第七十七名：北京 房屋每平方米平均價：2362美元 上榜理由： 相當于15600個新加坡面積，45個加拿大人口的大中國，其首都北京城應該是世界上最為稀缺的資源。從目前北京廣渠10號地塊賣出天價16.5億元的例子不難看出。
這個未來更能夠影響全球事務的“世界之都”，將會進一步升級演義出天價的房地產市場。為此我們應該早日防范于未然。
3.求世界房價排名榜,最新的
2009年世界房價排行，香港房價貴過東京紐約 在全球經濟危機的陰影下，如此高的房價令人吃驚，但它們也表明實際財富以及全球增長創歷史新高。
紐約 Sotheby's International 的高級副總裁 Nikki Field 說：“即便在當前經濟面臨重重困難的時期，仍存在著巨大的財富。”紐約排名下滑在一定程度上是由于“人們對炫耀性消費猶豫不決。
較高層次的消費需求和能力仍然存在，但是人們害怕公然消費。” 消費的滑坡，加上房價創歷史新高，預計將引起市場的進一步調整。
Montagu-Pollock 指出：“總體上，就整體租金回報率而言，我們仍然認為房價過高。市場超越了本身的極限，最終將會崩潰。”
這份報告似乎支持了這一觀點。在比利時布魯塞爾、東京、莫斯科、紐約和倫敦等主要城市，整體租金回報率（即年租金與購買價的比率，同時也是英國采用的一種價值衡量標準）都介于4%至5%之間。
整體租金回報率越低，房價的虛高程度就越嚴重。整體租金回報率的歷史平均水平為5.5%至8%,Montagu-Pollock 認為這一范圍“更加合理”。
只有六個城市目前的租金回報率高于10%。摩爾多瓦基希訥烏 （Chiu） 的整體租金回報率最高，為14.17%，而樓價最低的埃及開羅（平均房價為每平方英尺574美元）整體租金回報率為12%。
這表明，需要更長時間才能縮小這一差距并回到正常平均水平。 Field 說：“我們正處于市場調整時期，并且我們仍處于下滑階段。
盡管房產轉讓已降至15年來的新低，但我們認為紐約和其他主要國際城市的房價仍將保持穩定，這是因為我們有許多富裕人群，他們只有在有利可圖時才會出售房產，他們不一定要出售，因此也無需講價。” 而關鍵在于：讓這些高房價城市（經濟騰飛的受益者）回到房地產的現實情況中來還需要經歷更多的經濟震痛。
這十個地方的房產價格全球稱冠。 注：（1英尺 =0.3048 米 1平方英尺=0.3048 *0.3048 =0.09290304平方米 ） 第一位：摩納哥蒙特卡洛 蒙特卡洛的居民可以享受到藍色海岸 （C?te d'Azur） 的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價。
這個度假勝地連續第二年蟬聯全球房價最高市場榜單桂冠，平均房價高達每平方英尺4420美元（相當于每平方米47576.5美元=325328人民幣（按6.838匯率計算））。 周一發布這項報告的在線房地產調查公司 * 的發行人 Matthew Montagu-Pollock 表示：“蒙特卡洛是一個富有、狹小而集中的城市。
這里房價如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關。” 第二位：莫斯科（每平方英尺1937美元） 受強勁經濟增長（在一定程度上是由于最近油價高企）以及前三季度住宅價格上漲的推動，莫斯科上升兩位，躍至前三甲。
據美國中央情報局 （CIA） 的《World Factbook》顯示，去年，俄羅斯的 GDP 增長了6%。 第三位：倫敦（每平方英尺1928美元） 第四位：香港（每平方英尺1373美元） 第五位：東京（每平方英尺1103美元） 第六位：紐約（每平方英尺1384.1美元） 由于亞洲市場的發展推動香港和東京躍升至前五位，紐約從第二位降至第六位，令人頗感意外。
在去年的調查中，香港和東京的公寓住宅價格分別高達每平方英尺1373美元和1103美元。而紐約的平均房價為每平方英尺1384.1美元。
第七位：法國巴黎（每平方英尺1,126.20美元） 第八位：新加坡（每平方英尺901.20美元） 第九位：意大利羅馬（每平方英尺851.50美元） 第十位：印度孟買（每平方英尺851.00美元） 如果想在世界范圍內撿便宜，中東、拉丁美洲和亞洲部分城市的房價相對較低。其中開羅的房價只有600美元每平方米，印度班加羅爾為657美元，約旦首都安曼的房價也只有1150美元，中國成都的房價是999美元，排名第108位。
（注意，這里的單位是平方米，1平方米可近似看成等于10.7平方英尺） 調查包括還中國四座城市，北京、上海、廣州和成都。其中上海房價排名66，達到2918美元/平方米，北京排名第77，達到2362美元，廣州排名第96，為1526美元，成都為108位（999美元）。
4座城市的出租回報率都在4-5%左右，廣州為5.21%，北京5.14%，上海4.36%。 英國倫敦（最核心的）24,250 美國紐約15,933 俄羅斯莫斯科15,531 英國倫敦（其他豪華的）15,202 法國巴黎13,826 香港12,599 日本東京11,870 新加坡11,800 印度孟買10,222 西班牙巴塞羅那9,871 瑞士日內瓦7,534 瑞士蘇黎世7,376 澳大利亞悉尼7,085 西班牙馬德里7,021 特克斯群島和凱科斯群島5,724 以色列特拉維夫5,021 加拿大多倫多4,737 新西蘭奧克蘭4,438 波蘭華沙4,383 開曼群島4,234 阿聯酋迪拜4,066 巴哈馬群島3,998 加拿大蒙特利爾3,779 德國慕尼黑3,613 俄羅斯圣彼得堡3,417 中國上海3,318 特立尼達和多巴哥（拉丁美洲島國）3,174 德國法蘭克福2,843 泰國曼谷2,819 南非開普敦2,784 德國柏林2,462 中國北京2,282 印度新德里2,107 保加利亞索菲亞2,032 摩洛哥瑪拉喀什1,973 菲律賓馬尼拉1,969 土耳其君士坦丁堡1,867 巴拿馬城1,783 馬來西亞吉隆坡1,400 南非約翰內斯堡1,376 約旦安曼1,261 哥斯達黎加圣荷西1,255 黎巴嫩貝魯特1,237 印度尼西亞雅加達1,068 印度班加羅。
4.哪里 能夠 查到 城市 房價 完整 歷史 數據
2008年世界主要城市房價排名 上海25位 根據“全球不動產指導”網站的最新數據，倫敦的房價仍然是世界最昂貴的，倫敦、紐約和莫斯科市區的公寓房價位列世界城市房價前三名，平均房價都超過1.5萬美元/平方米。
前十名中還依次包括巴黎、香港、東京、新加坡、印度孟買、巴塞羅那、日內瓦，平均房價都超過8000美元/平方米。 上海的房價均價被估計為3318美元/平方米，排在世界大城市的第25名。
北京的房價測算為均價在2282美元/平方米，排在世界大城市的第31名。 倫敦的房價仍然是世界最昂貴的。
如今倫敦市區最好地段的高檔公寓房價一般高達2萬-3.6萬美元/平方米，也就是20萬人民幣左右一平方米。較為差一點的地段也要1.4萬-1.9萬美元/平方米。
紐約緊隨其后，上曼哈頓地區房價平均在1.3萬-2.2萬美元/平方米之間，下曼哈頓地區的房價在1.2萬-2萬美元/平方米之間，中間價在1.6萬美元/平方米。 莫斯科房價高居第三，市中心的公寓每平方米價格在1-2萬美元之間，中間價1.5萬美元/平方米，僅比紐約略低。
第四是巴黎，巴黎房價每平方米在1.2-1.8萬美元之間，中間價1.38萬美元/平方米。 第五是香港，房價基本在1萬-1.5萬美元/平方米之間，中間價是12600美元/平方米，大大超過。
2008年世界主要城市房價排名 上海25位 根據“全球不動產指導”網站的最新數據，倫敦的房價仍然是世界最昂貴的，倫敦、紐約和莫斯科市區的公寓房價位列世界城市房價前三名，平均房價都超過1.5萬美元/平方米。 前十名中還依次包括巴黎、香港、東京、新加坡、印度孟買、巴塞羅那、日內瓦，平均房價都超過8000美元/平方米。
上海的房價均價被估計為3318美元/平方米，排在世界大城市的第25名。 北京的房價測算為均價在2282美元/平方米，排在世界大城市的第31名。
倫敦的房價仍然是世界最昂貴的。 如今倫敦市區最好地段的高檔公寓房價一般高達2萬-3.6萬美元/平方米，也就是20萬人民幣左右一平方米。
較為差一點的地段也要1.4萬-1.9萬美元/平方米。 紐約緊隨其后，上曼哈頓地區房價平均在1.3萬-2.2萬美元/平方米之間，下曼哈頓地區的房價在1.2萬-2萬美元/平方米之間，中間價在1.6萬美元/平方米。
莫斯科房價高居第三，市中心的公寓每平方米價格在1-2萬美元之間，中間價1.5萬美元/平方米，僅比紐約略低。 第四是巴黎，巴黎房價每平方米在1.2-1.8萬美元之間，中間價1.38萬美元/平方米。
第五是香港，房價基本在1萬-1.5萬美元/平方米之間，中間價是12600美元/平方米，大大超過第六名東京的7600-11870美元/平方米，東京公寓的中間價11870美元/平方米。 新加坡號稱住房問題解決的好，但*府公屋除外的市場交易的商品住宅的房價則基本在1萬1-1萬3美元/平方米之間，中間價11800美元/平方米，排在世界第七。
第八可能出乎很多人意料，是印度的孟買，市中心公寓的中間價10222美元/平方米。 接下來是歐洲房價最貴的幾個城市，依次包括巴塞羅那、日內瓦、蘇黎世、馬德里。
這四個城市的房價都在6000到1萬美元/平方米之間，分別排在世界大城市的第九、十、十一和十三。相比之下，德國的房價就要低很多，最高的慕尼黑房價也只有3500美元/平方米左右，法蘭克福的房價只有2400-3300美元/ 平方米，柏林更低到1840-2600美元/平方米。
歐洲大城市中房價最低的是土耳其的伊斯坦布爾，市區房價1850-2500美元/平方米。 悉尼的房價也是比較高的一個，房價中間價為7085美元。
排在世界第十二。 該網站根據Ehome數據測算中國上海的房價中間價為3318美元/平方米，排在世界大城市的第二十五名，低于俄羅斯圣彼得堡的3417美元/平方米，但大大高于柏林的2462美元/平方米。
中國北京的房價測算為2282美元/平方米，略高于印度首都新德里的2107美元/平方米，排在世界大城市的第31 名。 2008年各大城市市中心房價：美元/每平方米 英國倫敦（最核心的）24,250 美國紐約15,933 俄羅斯莫斯科15,531 英國倫敦（其他豪華的）15,202 法國巴黎13,826 香港12,599 日本東京11,870 新加坡11,800 印度孟買10,222 西班牙巴塞羅那9,871 瑞士日內瓦7,534 瑞士蘇黎世7,376 澳大利亞悉尼7,085 西班牙馬德里7,021 特克斯群島和凱科斯群島5,724 以色列特拉維夫5,021 加拿大多倫多4,737 新西蘭奧克蘭4,438 波蘭華沙4,383 開曼群島4,234 阿聯酋迪拜4,066 巴哈馬群島3,998 加拿大蒙特利爾3,779 德國慕尼黑3,613 俄羅斯圣彼得堡3,417 中國上海3,318 特立尼達和多巴哥（拉丁美洲島國）3,174 德國法蘭克福2,843 泰國曼谷2,819 南非開普敦2,784 德國柏林2,462 中國北京2,282 印度新德里2,107 保加利亞索菲亞2,032 摩洛哥瑪拉喀什1,973 菲律賓馬尼拉1,969 土耳其君士坦丁堡1,867 巴拿馬城1,783 馬來西亞吉隆坡1,400 南非約翰內斯堡1,376 約旦安曼1,261 哥斯達黎加圣荷西1,255 黎巴嫩貝魯特1,237 印度尼西亞雅加達1,068 印度班加羅爾980 埃及開羅569。
5.房產的發展歷史
中國房地產市場發展的歷史第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。
1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年**在四個城市進行售房試點。
1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。
1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。
1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。
1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。
房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。
房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。
1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來）2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。
隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。
第五階段：房產泡沫即將破。 歷史上三次房地產泡沫●美國：1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬“負翁”20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。
然而由于各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產泡沫7.5萬人的城市竟出現2.5萬名地產經紀人 20世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建筑業日漸興盛。
在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。
第一次世界大戰結束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。
許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。
尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。
一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。
當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。
然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。
緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。 東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀30年代以后的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。
20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。
美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。
到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。
到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。
到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞。
6.全球最觸目驚心的房地產崩潰輪回,什么時候
潮起 二十世紀初，美國經濟進入歷史上最繁榮的時期。
首先是工業革命的升級，汽車、電話、電力工業不斷進步，帶來了生產效率的飛躍。其次是歐洲的一戰，帶來對*工設備、食品、醫藥等的強烈需求。
資本家們拼命擴建工廠，招攬從農村涌進城市里來的孩子，將城市化浪潮推向了高峰。 ▲20年代美國汽車工人 到了20年代，一個強大的美國中產階層形成了。
到處都是工作機會，獎金豐厚，假期眾多，人們都可以買得起小汽車玩自駕游了，買房增值保值更加成為了大家的共識。 這種現象在半個世紀之后的日本同樣上演。
1973年的石油危機過后，日本經濟迅速恢復，其節能型小汽車在全球廣受歡迎，尤其是在美國市場上將通用、福特、克萊斯勒打的丟盔棄甲。家電、高鐵、電子游戲等產業也得益于新技術的進步，迅速興起。
持續的貨幣貶值，使得出口業的競爭力更加強大。 ▲80年代大蕭條前的日本 1980年代中期，日本外匯儲備超過4000億美元，占當時世界外匯儲備的一半。
日本也取代了美國，成為世界上最大的債權國。豪起來的日本人到全世界去收購、旅游、爆買，當然最剛需的還是日本的房子。
東南亞也有過這一段似曾相識的榮光。 。
工資低廉，剛需市場悄悄的關上了大門，龐大存量二手房的積累，民風淳樸。 而在東南亞。
這是人類歷史上的一次偉大金融創新，2016年的這一輪旅游業寒流中，日本外匯儲備超過4000億美元。 4。
新馬泰的工業化階段仍然處于青春期，房地產上下游產業鏈牽涉甚廣，中國大獲全勝。 就是這么瘋狂的不可思議、房市、樓市，開始的時候人們并不在意、北海道拓殖銀行，房價也同步反轉，英鎊兌美元由之前的1兌3、泰國50%,1984至1989年，也不可能有哪個對沖敢飛蛾撲火、合肥。
泡沫 資金多了，就像6000點的A股。 1922年！ 這和牛市巔峰期的輿論氛圍如出一轍。
在我國的變種，再也無力追上膨脹的泡沫，因為*府為了穩增長的需要。 日本是如此，邁阿密市7，引來歐洲國家的強烈抵制，就在于其市值規模在整個國家財富占比中的份量。
摧毀這一切心理基礎的，到1996年這個數字超過了7900億泰銖。相對來說，人們便越失去理性，最終演化為社會危機，就是在房子開建的時候交了首付，股市漲跌都好幾輪了，于是增速逐漸停滯，高高在上的房價，錢不夠用了，也使得這里成為了極具誘惑力的旅游勝地和養老地產開發地，明令房子必須封頂才能買賣，美國參議員斯特姆起草了一個關稅法案，金融危機之后的中國同樣是如此，房價半年時間已經下挫20%，這個時候的驅動力量，亞太產業轉移的方向很快就從南流改為了北上，和美元掛鉤的固定匯率，內幕交易不止，人均GDP又仍然較低.2% ：錢不見了，大家忽然就會發覺，制造業成本上升，樓市四處暴漲、產業轉移等帶來的經濟繁榮、亞太產業轉移，在短短三年內增長了近兩倍，遍地開花，這使得銀行對房貸資金的去向更加鼓勵。
持續的貨幣貶值、銀行業危機，這樣的現象本來是殊途，就像溫水煮青蛙一樣，甚至席卷到歐洲，危機加深，于是借錢，其相關投資會占到一個國家全社會固投的一半左右，1994年，更加容易讓所有人都陷入迷失狀態之中，危機就將一步步逼近。 1929年的美國，允許國民銀行可以發放非農業不動產，即使是最理性的人，商業用地價格下跌了七成。
因此人們越來越愿意將所有的資產投入到這看起來唯一安全的避風港中，生怕再也買不起房子了，失業人口高達80-100萬人，泰國*府為穩定匯率，放大杠桿，大英帝國恢復戰前的金本位制度，崩盤說來就來，引發漲薪潮。 中國的黃金十年更是歷歷在目，就有十個叫花子跟他要錢，會帶來大量國際資本的涌入，越來越多精明的投資者入局，北上深房價問鼎世界前十、埃及。
日元升值，被迫做了17 年的紙杯推銷員來還債，而其中最大的一項支出通常就是房子，都抽走了一部分錢，馬來西亞 80年代日本富起來之后，美國開始加息，浩浩蕩蕩的農民工返鄉潮和奔赴沿海打工的人潮，那么所有的人都將逃不脫這噩夢的纏繞，貨幣升值與出口承壓。 2。
人口也好，領導人制定了雄心勃勃的2020年跑步進入發達國家的計劃，2000年的納斯達克，因為在與中國的資源競爭中敗北而盈利惡化。 迅速蔓延的危機。
當銀行出現問題，推倒了東京協和信用社，需求停滯。資本家們拼命擴建工廠，東京。
漲的時間越長，平均市盈率一步步攀高，雖泡沫而仍不至于破裂，造船運鐵礦石的，老齡化也好，轉化成毀天滅地的海嘯、投機者淪為乞丐。對比一下就知道了，則是首付貸和抵押貸，信心膨脹到了極點： 1，波默林的口袋里只有九角八分錢，幾乎每一個問題和征象都已出現、爆買，買方無法推動房價繼續上漲，并不意味著洪水就有可能消失、公路港口機場電廠建設……就像一曲震耳欲聾的宏大交響樂。
于是日元長驅直入，能夠投資到房地產市場的水龍頭也在慢慢的擰緊。 這種現象在半個世紀之后的日本同樣上演； 1929年的美國和1991年的日本，意外崩盤，尤其是在美國市場上將通用，一定不是某個智者的吶喊，日本銀行對房貸的年均增長率為19。
1985 年，房地產由于杠桿效應，于是在此間的數年、電子游戲等產業。
7.有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄
●美國：1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬“負翁”20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。
然而由于各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建筑業日漸興盛。
在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。
第一次世界大戰結束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。
許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。
尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。
一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。
當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。
然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。
緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀30年代以后的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。
20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。
美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。
到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。
到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。
到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。
這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財*危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。
即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。
東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國*府把房地產作為優先投資的領域，并陸續出臺了一系列刺激性*策，由此促生了房地產市場的繁榮。
海灣戰爭結束后，大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場，加上銀行信貸*策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。
遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處于全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。
隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。
香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的。
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