榮觀房產網調控房價有用嗎
1.國家對房價調控*策,有效果嗎
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、*府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產*策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程
2.國家的房價調控*策真的給老百姓帶來好處了嗎
2010年4月17日，為了遏制房屋價格瘋狂上漲，**緊急出臺“新國十條”，意圖通過國家調控手段使房屋價格達到一個理性的合理的價位。
兩個月過去了，調控手段到底起到了什么樣的效果呢？房價真的降下來了嗎？房地產調控*策到底調控了什么？價格走勢又是怎樣呢？ 信貸調控手段明緊暗松 “新國十條”最大的看點也是老百姓最關心的問題，就是對于第二套房和二套房以后貸款的控制，這也極大地控制了炒房客瘋狂購房的腳步，但是也同時打碎了很多有硬性需求人的夢想，因為根據最新的規定，認定二套房的標準是由家庭成員總體來認定的。而且炒房客忽然消失，貸款的收緊讓許多真正想要買房子的人也駐足觀望期待房價一降再降。
“新國十條”出臺以來，在銷量上確實出現了大幅下滑，可是在價格上卻沒有出現預期的松動。不但老百姓在觀望，開發商也在觀望，銀行更是在不聲不響中坐等國家*策細則的出臺。
甚至有的銀行采取了多重規避*策繼續放貸。而對于違規銀行的查處也僅限于渤海銀行等這樣的小銀行，對國有商業銀行沒有任何動作。
在房屋價格已經演變成社會問題的時候，是應該由國家調控手段做出相應調控，可是真正把這些調控*策落實和貫徹下去，距離我們普通老百姓的預期還會相差甚遠。特別是銀行以放貸作為盈利點，房屋貸款又是銀行最大的客戶，他們會輕易放棄這個市場嗎？上有*策下有對策的事情在銀行也不是第一次發生了。
房地產稅霧里看花 “新國十條”要求發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。財*部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收*策。
“新國十條”出臺以后，立即有某些城市做出了要征收房產稅的姿態，對于二套房和土地出讓的稅收*策也是傳得漫天飛舞。而就在大家熱議房產稅征收辦法的時候，針對傳出的“發改委出臺更嚴厲新*”消息，發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源5月17日表示，“此消息純屬張冠李戴”。
在制定的房地產規劃只是一個常規規劃，出臺的時間也在明年下半年，而發改委產業研究所所長助理黃漢權則強調，房產稅至少三年內不會出臺。 針對上海市擬對住房保有環節征稅的傳聞，國家稅務總局新聞處處長牛新文5月17日向媒體表示：“按照現行的規定，稅收立法權在中央，也就是說中央來定，地方去執行，地方*府沒有權力出臺新稅種。”
針對有媒體報道稱，“根據現有的房產稅暫行條例，房產稅征收對象是經營性物業，上海的方案將把多套住宅解釋為經營行為。”牛新文批駁稱：“解釋權也不歸地方，對現有稅種征收范圍的重新解釋，是中央的權力。”
信貸和稅收都是這次“新國十條”最有可能達到效果的調控方式，但又是眼前最不可能實現的，那么我們的調控*策是不是在一片叫好聲中變成了紙上的*策呢？ 調控后的價格何去何從 作為行業龍頭老大，萬科的一舉一動都倍受關注，回顧2007年底，隨著王石“拐點論”的現身，萬科是首先在全國展開降價的大型地產商。其后，跟風者不在少數。
在本輪樓市調控中，萬科對“降價”二字格外忌諱。今年5月，對于市場上關于萬科降價的傳言，萬科總部表示，公司沒有全國統一的降價策略，但各分公司可根據實際情況調整銷售策略。
萬科一公告顯示，萬科今年5月實現銷售面積47萬平方米，銷售額51.1億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%，其他觀望的房企龍湖地產、富力地產、碧桂園等，5月銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，環比分別下滑39%、49%和27%。 這些在業內有著充分話語權的公司，甚至可以指導房地產市場的價格走向。
雖然在報告中銷量大幅下滑，但卻沒有看到有降價的趨勢。相關專家稱：“此輪調整雖然使銀行流向房地產企業的步伐放緩了，某些中小企業感受到了資金的壓力，但是對于能左右房地產價格走向的大公司，并不會產生大的影響，經過這么多年的房地產暴利時代，他們已經積蓄了足夠多的資本來暗中抗衡國家的宏觀調控*策，所以說他們的觀望態度帶動了整個市場的人心惶惶。”
而據央視的一次對于專家學者和業內人士的調查顯示，43%的人認為房價還會上漲，31%的人認為會在相當長一段時期持平，而只有26%的人認為房價會下跌。 業內專家表示：“這樣的調查結果來源于對國家調控*策執行力度的信心不足，房地產是個全面的行業，對于房地產價格的調控會很快影響到關聯產業，*策雖然出臺了，但是真正實施起來會有來自各方面不同的壓力，很多預想不到的風險都會影響到*策的執行，所以房地產價格的走勢還不能現在來下判斷。”
另一部分專家認為：“大多數人的購房心理都是買漲不買跌，在房地產商觀望過程中，一旦調控*策沒有實施到位，那么房價就會大規模報復性上漲，有硬性需求的人產生恐慌心理，與其降價也賣不出，還不如漲價逼著你買。所以在未來的幾個月如果國家再沒有更有效的調控方式，房價報復性上漲的可能性極大。”
房子是安居樂業之本，只有百姓安居樂業了，國家才會國泰民安。有了好的調控*策就應該有好的細則來實施，這樣才能真正達到調控的目的。
而如果失去了執行能力，再好的*。
3.為什么房價那么高 *府說是調控但根本沒有效果 還是那么高一套房 動
房價，在中國，是個畸形。
他不是有市場決定的。因為中國的商品房，沒有完整的是一件商品。
他受到了限制。比如，我們買房子，沒有買到它完整的所有權，因為，房子只有70年的使用權，所以，我們等于是租了房子，而不是買了房子。
因為所有權不是屬于我們。就好象你租房子一年，這一年內房子歸你使用，但是，房子的所有權不是你的。
所以，你租了一年的房子，不代表你買了房子。同樣的道理，你租了70年的房子，也不是你買了房子。
況且，市面上的房子使用權都少于70年，有的甚至只有三十四年。所以說，中國的房子，不是完整的商品，完整的商品買賣是要出讓使用權和所有權的。
既然我們的房子不是商品，當然不完全遵循市場規律。有的時候，媒體喜歡區分地方*府和中央*府，我說，這是在偷換概念。
不論地方*府還是中央*府，都是*府，是統治階層的集聚地，代表了整個統治階級的共同利益，不應該將他們一分為二。高房價的市場上，*府（包括中央地方*府）是既得利益者，也是主導。
房價越高，*府收益越多。就像古時候的地租金，地租越多，*府越富有。
從而朱門酒肉丑，路有凍死骨。*府越富有，人民越貧困，歷來就是這個道理。
因為*府不參與勞動，不創造任何價值。*府的富。
古時候來源與稅收和地租，現在來源于賣地（相當于地租，租70年）和稅收。康熙的時候，皇帝就知道要永不加賦，但是，這只是想想罷了，到了乾隆的時候，賦稅已經相當之多，從而才有了和珅這樣的能人。
當然，清朝雖然長久，但是還是滅亡了。中國*府從建國來的國庫空虛到現在的國庫爆滿，同時中國執*階級也從開過來的清正廉明到了現在的腐敗不堪。
可能有人會說，世界上沒有地方沒有腐敗，但是，我們*的建國根基是建立在社會主義的基礎上的，當然要有其內在的內容。如果和美國日本一樣搞資本主義，那我們為什么還要守著這名不符實的所謂的社會主義了？如果我們這資本主義，那么，廣大的農村有廣闊的土地，這指的當然不是耕地，而是建筑用地。
只要放開農村用地，那么，房價也沒有高的理由了。因為所謂的城市化將切切實實的變成城鎮化，就沒農民會舍近求遠，跑到房價更貴的大城市買房，因為他們在家門口就能買到商品房。
這樣也大大提高用地效率。現在農村用地鋪張浪費，房子都是一戶一棟，室內真實利用率極低。
但是，*府不會這么做，因為，這樣對他們沒有好處，他們就是靠著限制土地，再抬價來獲得收益的。在這個規劃內買一些規劃一些，下一個規劃再規劃一些，再買一些。
這樣，在市面上流動的土地就是有限的很的，當然就能賣個好價錢啦。所以，不要聽什么*府要調房價的鬼話。
而是*府不得已要調整房價。想想，如果賦稅太高，是不是就會出民憤，在古時候是要農民起義的。
現在，我國是“社會主義國家”，活動是有嚴格控制的，不然的話，那肯定有嘩變了。看看這個物價，看看這個房價，在看看這個富有的*府。
很少有人會像中國人民這么能耐受。所以，靠*府調房價，是不會有好效果的。
他只要緩緩氣，再看看人民有沒有反抗，反應不強烈，呵呵。那就繼續剝削。
如果反應強烈那就在等等羅。慢慢的，等到人民又耐受了，他又繼續剝削。
這樣螺旋式上升波浪式前進。直到人民無法再耐受為止。
到時，早就不是這屆領導人啦。呵呵，你說乾隆會不會為了不讓后代垮臺而不胡作非為啊？當然不會，所以，傅儀就倒霉了。
所以說，*府調控房價，要什么樣的結果才是“佳”呢？如果說*府為了減輕人民負擔要降房價，那就是個“偽命題”。所以我說，現在房價越調越高，效果很佳，達到了預期目的。
4.*府一直說控制房價,為什么到現在也沒有效果
來給我們的房價建個模，來解釋下以下幾個問題：
1. 為什么國家要搞四萬億？
2. 為什么國家一面控制房價，一面還在瘋狂賣地？
3. 為什么房價破了后，會通貨緊縮？
4. 為什么國家要出國五條，限制二手房的買賣？
5. 為什么股市樓市破了后，錢就蒸發了？不知道跑哪去了。
我不是學經濟的，看了幾個經濟名詞，用來闡述我的建模思想：
(1) 狹義貨幣： 老百姓手里的錢，存在銀行里的也算。
(2) 衍生貨幣： 老百姓的錢收集上來后，不停地貸款，存款，所積累起來的貨幣，虛擬的錢。簡單講，就是我存在銀行的錢，銀行又借給你，你有存銀行，按照這樣的方式產生的貨幣。
下面是我見的一個氣缸模型：
具體見
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