荊州市沙市區東都怡景房價

東都怡景房價

1.怡景城市花苑房價從70萬跌到53萬以及怡景城市花苑能否退房

說到成都熱點片區，現在我們耳熟能詳的比如說大源村，南天府廣場，城東攀成鋼，而說到城西，聊到最多的是外雙楠，溫江。隨著地鐵二號線西沿線的開通，犀浦生活片區逐漸成為成都人置業首選，隨著傲城、四季合能、華潤橡樹灣等一批優質物業的進駐，更是點燃了成都人的買房熱情，而在其中更為引人注目的是快鐵旁一個名為怡景城市花苑的樓盤，其88平米戶型在開盤之初以八千每平米的單價領跑犀浦樓市，而在交房時以5千均價成交，暴跌之后隱藏著什么呢？

開盤價格說法不一記者探訪究竟

在2011年的犀浦，由于地處3.5環，均價在4000-5000/平米，而怡景城市花苑88平米戶型售價達70萬，即單價約8千左右，這讓記者對該盤產生了興趣。隨即前往探訪，據銷售人員的介紹，88平米躍層戶型，另有約40平米贈送面積，實得建筑面積約128平米，總價除以實得建面，實得價約5500元/平米左右。

這讓記者萬分驚訝，88平米戶型作為躍層，開發商所謂的贈送面積是在5.7米挑高空間內讓業主搭樓版，而搭好樓版的面積即為贈送面積，樓板還未搭，何來贈送面積之說。退一萬步來說，在購房合同中只會填寫建筑面積，而不會注明贈送面積，也就是說，屆時業主拿到手的產權證上只有88平米，而不是128平米，如果業主轉售，也是以合同面積為準。那么以實得面積來計算單價的方法就完全站不住腳了。

價格質疑不斷開發商狂降價

面對記者對價格的質疑，銷售人員介紹說。“雖然產權是88平，但你實際上你享受到的是128平。”果真如此嗎？公攤呢？27%左右的公攤怎么算？目前普通商品房的公攤在20%左右，已經算比較高的了。但近一兩年，成都的樓市出現了奇怪的現象：公攤越來越大、贈送面積越來越多。國家明文規定讓開發商停止“贈送面積”，但在成都，這禁令儼然成了一紙空文。

據了解，從該盤2011年4月份開盤至今，價格質疑聲不斷，不少業主都為模凌兩可的價格之說表達了自己的看法。道理越辯越明，促使該盤在隨后1年后價格回歸犀浦正常房價的軌道上來，88平米戶型現在價格為53萬左右，期間還出現過48萬一套的特價房，而按目前的單價計算，才真正是5500元/平米左右。

暴跌坑苦業主專家稱無謂透支未來

從70萬一套的價格下跌至最低48萬一套，這在成都中低端房產市場是絕無僅有的，雖不排除產業因素影響，但記者認為最大的原因還是價格貓膩。據該盤3號樓一位業主介紹，他由于對房地產業不了解，開始也是聽信了總價除以實得面積的說法，故而在該盤開盤初期以67萬元總價購入，一來考慮到不太貴，二來離地鐵近，工資微薄的他為了達成結婚的愿望，于是背負長達20年的貸款，作為自住本無意了解房價波動，但發現臨交房價格達到53萬一套，并且經量房實得套內面積并未有開發商所說的128平，僅110平不到，于是突然有了上當受騙的感覺。

而據某業內人士向記者透露，目前犀浦城市建設發展納入成都市中心城區規劃，按照“生態人居、休閑商務區”的規劃定位，以高端居住區為主，配套大型商業綜合體及公共服務設施，包括教育、醫療衛生、生態綠化等城市規劃。但這還是2-3年后的事，目前犀浦人居環境普遍較差，石材城、國際大都會、世界樂園，這些地方臟、亂、差，而且還缺乏大型的商業配套，地鐵明年才開通。他說到，犀浦房價就算要漲，也是幾年后的事，不應為所謂的規劃提前買單，透支未來。