從經濟學分析秦皇島房價走勢

1. 秦皇島房價走勢2014

2. 2014秦皇島房價走勢

秦皇島房價走勢2014

1.秦皇島市的房價情況

1、市中心新房一般都是期房，大約在7500左右現房一般在8500左右都是毛坯的，比如說怡安家園三期。

二手房看裝修吧。比如說濱海城，現在估計在一萬以上了。

2、稍微偏一些的比如東面的東方明珠，在5500左右，西面的貴，因為屬于開發區，能在7500左右。交通還算比較發達。

二手的價格應該在8000左右。這是咱秦皇島的特色，二手房比新房還貴，呵呵。

3、很偏的地方比如現在新開盤的王校莊什么的應該在5500左右吧期房。二手的感覺沒有什么太偏的了。

4、現在外地人沒有優惠了，經濟適用房應該是具有本市戶口，家庭收入困難，這個估計得出具證明。現在外地人第一套應該是60%首付，第二套應該在85%了。

貌似第三套就得貸款了。現在國家*策經常變動。

我所了解的就這么多了。

2.秦皇島房價走勢分析

秦皇島的規劃一直以來為三區四縣——“海港、北戴河、山海關”為三區，“撫寧、昌黎、盧龍、青龍”為四個縣。

隨著城市經濟的迅猛發展，“南戴河區、秦皇島開發區”應運而生，由于這兩個區域的發展速度較快，已經改變了秦皇島原來三區四縣的城市規劃。所以現在這兩個區域已經成為秦皇島房地產市場的重要組成部分。

從價格來看，更是一路高歌猛進。以開發區為例，截至3月份，開發區房價同比上漲43.59%。

（詳見表1）表1 秦皇島下屬的撫寧縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣與河北省其他地區的縣城類似，樓價大多在兩至三千元，昌黎縣因為依托海洋資源所以價格相對高一些。而南戴河區、北戴河區、山海關區、在未來5年內發展潛力巨大。

但目前由于開發有限，開發項目較少，所以依然不能形成規律的價格曲線，往往一個高端項目熱銷會導致價格曲線急劇攀升，而北方的海洋氣候也影響了旅游地產銷售周期的大起大伏，所以這三個區域在短時間內的價格曲線依然不能代表整個區域的價格走勢。秦皇島市區原來的城市中心正在西移，和開發區連接，并繼續向西推進。

所以現在分析秦皇島市區主要看的就是海港區和開發區。市區內的產品線主要分為兩大類，一是普通住宅，目標客戶以本地人和外來務工人員為主，另一類是旅游地產，大多分布在沿海一線，價格較高，目標客戶以外地高消費群體和投資客為主。

（表2數據包括了以上兩類地產項目的成交平均值）表2 以上數據表明秦皇島樓市成交均價在7000至8000元之間。與青島、大連等沿海城市相比，凸顯價值洼地，因此可以預計秦皇島房價還有較大的上升空間。

秦皇島房價未來走勢從“限購”到地方*府出臺“房價調控目標”，國家*策調控力度逐漸加大。3月31日，秦市*府辦出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，確定2011年度全市新建商品住房價格增幅，要控制在2011年全市地區生產總值和城鎮居民人均可支配收入增長幅度的預期目標以內（兩個預期目標均為12%左右），促進房地產市場平穩健康發展。

此*策與以北京為首的一線城市相比明顯溫和許多，導致一線城市部分需求外流，周邊二三線城市將受益匪淺。而日前出爐的《2011年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》再一次印證了以上說法，數據顯示3月份秦市房價環比上漲1.84%，漲幅在全國百城之中居于第五位。

秦市住房樣本平均價格為6752元/平方米，低于全國百城住宅8738元/平方米的平均價格。一季度受新*影響，房企們紛紛捂盤不開，進入深度觀望期，新房供應量明顯下降。

第二季而沉寂了半年之久的市場，將會在5月前后進入實質性供應放量階段，屆時成交量自然會比一季度要高，打折促銷在所難免，因此可以預計二季度將呈現出量升價跌的市場格局。第三季旅游地產項目將借勢掀起一波新高潮，加之“金九銀十”效應，房價指數將會受萬元以上海景房項目成交量的進一步擴大而上漲。

第四季度，成交量相比三季度將有所回落，但由于前兩個季度的火爆熱銷，開發商資金鏈自然有了保證，即使四季度成交平平，房價還將微幅上漲，整個四季度將呈現出量跌價升的市場格局。結合*策和城市特點綜合分析可以預計，雖然全國樓市冷若冰窖，但今年秦皇島成交房價仍將有±6%左右的漲幅空間，與之前房價一路高歌猛進的態勢相比，今年的房價將穩中有升。

房產庫存量大幅提升，成交量較去年環比持平。（來源：北京廣順房地產營銷機構）。