榮觀房產網巴黎房價2015
1.1960年代法國巴黎房價
橫向來看，在全球主要發達城市中，德國核心城市的房價和房價收入比偏低。
從房價收入比看，慕尼黑、柏林不僅在歐洲處于低水平，在其他洲都處于低水平，倫敦、香港的大小大約是其三倍；從租房收益率看，德國在全球發達城市中處于中等水平；從房價租金比看，德國的回收期大概需要20多年，和美國相當，遠小于倫敦、巴黎、深圳、香港；從房貸收入比看，慕尼黑72.15，柏林51.92，約為倫敦的四分之一，巴黎的二分之一；從房價來看，德國柏林的平均房價僅為4578美元/平方米，遠低于倫敦房價（28713美元/平方米）及其他發達城市。縱向來看，德國房價保持長期穩定性。
1)1970-1981年是上升期，累計升幅約23%;2)1982-1996年是下降期，累計降幅約30%;3)1997-2007年是微幅波動期，房價基本保持穩定；4)2008-2015年是上升期，累計升幅約10%。與德國房地產市場價格的低增長趨勢不同，全球主要發達國家的房地產市場經過了多輪周期上漲。
尤其1998年以后，全球房地產市場出現明顯的集體繁榮現象。2008年次貸危機以后，全球QE和零利率，房價普漲。
德國在這幾十年的波動幅度顯著低于其他國家。1970-2015年，英國名義住房指數漲了50多倍，相對漲幅較小的美國都增長13倍多，只有德國和日本增長3倍多。
日本雖然數值和德國差不多，但是背后的機理完全不一樣，日本經歷了房地產瘋狂上漲到泡沫破裂的過程。
2.1960年代法國巴黎房價
橫向來看，在全球主要發達城市中，德國核心城市的房價和房價收入比偏低。從房價收入比看，慕尼黑、柏林不僅在歐洲處于低水平，在其他洲都處于低水平，倫敦、香港的大小大約是其三倍；從租房收益率看，德國在全球發達城市中處于中等水平；從房價租金比看，德國的回收期大概需要20多年，和美國相當，遠小于倫敦、巴黎、深圳、香港；從房貸收入比看，慕尼黑72.15，柏林51.92，約為倫敦的四分之一，巴黎的二分之一；從房價來看，德國柏林的平均房價僅為4578美元/平方米，遠低于倫敦房價（28713美元/平方米）及其他發達城市。
縱向來看，德國房價保持長期穩定性。1)1970-1981年是上升期，累計升幅約23%;2)1982-1996年是下降期，累計降幅約30%;3)1997-2007年是微幅波動期，房價基本保持穩定；4)2008-2015年是上升期，累計升幅約10%。
與德國房地產市場價格的低增長趨勢不同，全球主要發達國家的房地產市場經過了多輪周期上漲。尤其1998年以后，全球房地產市場出現明顯的集體繁榮現象。2008年次貸危機以后，全球QE和零利率，房價普漲。
德國在這幾十年的波動幅度顯著低于其他國家。1970-2015年，英國名義住房指數漲了50多倍，相對漲幅較小的美國都增長13倍多，只有德國和日本增長3倍多。日本雖然數值和德國差不多，但是背后的機理完全不一樣，日本經歷了房地產瘋狂上漲到泡沫破裂的過程。
3.巴黎現在各區域的房價如何
主要看預算，小巴黎的話好的地段的一居室至少要40-50萬歐起，區域的話，主要區域1,2,3,5,6,7,8,9,14,15,16都是高房價地區，均價基本在12000歐/平方米左右及以上。
傳統大巴黎會便宜一點，20萬歐左右起。均價在5000歐元/平方米左右起。
在巴黎買一間70平方米的公寓價格在487萬RMB左右，如果在巴黎之外的外省買房價格在140萬RMB左右，巴黎一年的租房費用約合RMB 17萬元，外省 7.8萬元。
但是，判斷在法國租房劃算還是買房劃算，具體還得算算額外的支出。
4.巴黎的房價怎么樣
接下來我會對巴黎的租房和買房價格進行一個詳細的分析（參考法國權威網站meilleur agents）一區：一區是巴黎人口最少的一個區，也是占地面積最小的一個區，大部分區域用于商業和行*。
住宅來說，安全是沒得說的，但是附近的消費都很高，無論是吃還是住，所以預算比較充足的可以考慮在這邊住，生活質量還是蠻高的，可以說是中心的中心了。房屋的買賣價格均價大約是11325歐一平米，租賃的價格大約在31歐每平米，環繞著盧浮宮和杜樂麗花園區域的房價較高。
二區是交通繁忙的商業住宅區，也是游客量比較大的一個區，房源相對一區較多，所以價格相對要低一點點。住宅類型除了公寓（Appartement） 以外還有別墅（Maison），較一區房屋類型更豐富（一區只有公寓）。
房屋的買賣均價大約是10385歐每平米（公寓） 和 10645歐每平米（別墅），租賃均價大約是30,2歐每平米。靠近巴黎歌劇院的地方價格較高，其次就是西南方向顏色比較深的區域，因為地處商業區，包括了圣奧諾雷大街這種比較重要的時尚街道，所以價格也比較高。
三區有4家博物館、4間教堂、劇院、中學、科技學院、國家檔案局，商店林立，屬于商業住宅區。該區靠近蓬皮杜中心和瑪黑區，也屬于景點，游客較多的區域。
此外，該區藝術氣息較濃，房屋的裝修都相對比較漂亮，因此房屋價格較高。房屋的買賣均價大約是 11219歐每平米，租賃均價大約是30,2歐每平米四區：該區位于塞納河左岸，區內有著名的圣母院、巴黎市*府大樓、兩所博物館、蓬皮杜文化藝術中心，屬于巴黎的鬧區，也是消費比較高的區域。
房屋的買賣均價大約是11796歐每平米（公寓）和14575歐每平米（別墅），租賃均價大約是31歐每平米五區：安全區，此處住宅有公寓和別墅，買賣平均價格分別是11122歐每平米和14500歐每平米。租賃平均價格則為29.4歐每平米。
六區：在此區居住的居民大多經濟水平較好。租賃均價為31,1歐每平米七區：此區內有聞名世界的艾菲爾鐵塔、拿破侖墓、奧塞美術館，*事博物館、*事學院；此區位于塞納河南岸，街道寬廣，建筑物雄偉，是名勝、各國使館、國家機構集中的地方，有外交部、經濟財*部、國防部、教育部、工商部等。
房屋類型有公寓和別墅兩種，公寓買賣均價為12684歐每平米，別墅買賣均價為14510歐每平米。租賃均價為30.6歐每平米八區：此區是巴黎市區最熱鬧、游客最繁多的一區，因有名揚四海的香榭麗舍（Champs Elysées）大道，由著名的協和廣場橫越至凱旋門，全長約2公里，365天中，天天車水馬龍、游客如織，比較類似于上海的南京路。
此區房價平均水平不算特別高。有公寓和別墅兩種房屋類型，公寓買賣每平方米均價為10465歐，別墅買賣每平方米均價為10508歐。
租賃每平方米為28.8歐。九區：九區住宅類型有公寓和別墅兩種。
公寓買賣均價為9708歐元每平米，別墅買賣均價為14869歐元每平米。租賃均價為27.2歐元每平米十區：此區內也以住家居多，區內有北站及東站兩大火車站，但治安較差，有很多小偷在附近打轉，中小型酒店也很多。
十區是有名的紅燈區，除了“按摩店”還有很多站街女，也有不少劇院、教堂和醫院。住宅有公寓和別墅兩種類型。
公寓每平米買賣均價為8771歐元每平米，別墅每平米買賣均價為11128歐元每平米。租賃每平米均價為26.4歐元每平米。
十一區：此區是一般巴黎平民居住的區，有共和大道及伏爾泰大道經過該區，教堂居多。附近批發市場比較多，也要注意安全。
住宅有兩種，分別是公寓和別墅。公寓買賣均價為9116歐元每平方米，別墅買賣均價為9693歐元每平方米。
租賃均價為26.7歐元每平方米十二區：此區居住性價比較高，也比較安全。住房的話有公寓和別墅兩種類型，公寓買賣均價為8390歐元每平方米，別墅買賣均價為8797歐元每平方米。
租賃均價為25.2歐元每平方米。由此看來，結合安全指數和房價，租房最好的區段應是12區。
華人在法國租房有很多渠道：通過中介：法國本土大型的中介，如foncia、21century等；法國也有不少華人地產中介，他們也挺靠譜的，因為法國有很多華人房東，他們也更愿意租給留學生。通過網站：法國網站：一些大型租房網站，比如pap, seloger, leboncoin等等，需要自己和房東預約，對于沒有經驗不會說法語的學生可能稍微吃力一點華人網站：當然最大的就是新歐洲和華人街了，但是這些網站分類比較雜亂，因為是房東自己上傳信息，所以信息不是很完善，得一個一個打電話去問，很浪費時間。
有一個網站還挺好的，叫法國安居vive france，房子和房東的信息都整理得很好，該有的都有，和很多中介都有合作，還蠻靠譜的。公寓：如果是留學生的話也可以申請crous，是個非盈利性質的公寓，房租也較低，但是申請過程非常繁瑣復雜，等待的過程也很長，正常情況下是申請不上的，當然能申請上是最好了。
法國也有很多盈利性質的residence，有很多網站和中介都在代理，但是需要交一系列雜費，比如文件費注冊費清掃費甚至是中介費。一定要按自己的預算合理選擇。
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