榮觀房產網金隅觀瀾時代房價
1.你知道嗎
你知道嗎？洋房竟然比公寓便宜： 不知是巧合還是另有原因，金隅觀瀾時代上周也卷入了這場價格廝殺。
其實金隅觀瀾時代的折扣一直都比較低，成交價格低于周邊樓盤，而此次推出的限量20套洋房更甚，折后均價僅11600元/平米。 金隅觀瀾時代此次推出的20套特價房，戶型面積全都為139平米。
特價房源中，價格最低的一套位于2樓，總價僅為138.9 萬元，這樣算下來單價不到10000元/平米。要知道金隅觀瀾時代前期銷售的高層公寓，均價也在11000元/平米以上。
據置業顧問透露，這批洋房原價最低也要13000元/平方米以上，根據折后的價格來計算，差不多在7.5-8折之間。 與前兩個樓盤不同的是，金隅觀瀾時代拿出的特價房源，并非是尾盤。
根據置業顧問的介紹，這20套特價房全都為洋房區中的1幢。1幢的地理位置，在洋房區中相對較好。
目前洋房區僅一半的房源已經開出（包括1幢在內），嚴格意義上說這批特價房不能算是尾盤。 據了解，金隅觀瀾時代目前在售朗軒1號樓88、93平方米戶型，折后均價13000元/平米左右，總價在100萬元左右，93平米戶型贈送約21平面積，88平米為四室朝南。
朗軒1號樓一周內成功認購總價減5000元；按時完成簽約再優惠5000元。另商業按揭97折、公積金及組合貸款99折、一次性付款95折。
符 合條件的優惠可疊加。 另外朗軒2號樓還有部分房源在售，主力戶型面積為88平米、93平米和138平米，均價12800元/平米，定購直減12萬/套仍在進行中，按揭享受97折，一次性享受95折，分期無優惠。
2.獨家調查：六年未漲,下沙房價距離歷史高點還有多遠
今年以來，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現了量價齊升的火爆狀態。
在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點，申花、橋西板塊的房價也逐漸回到了歷史高點。
那么，作為一直以來的“價格洼地”——下沙，在這一波回暖行情中，表現如何呢？下沙經濟技術開發區要知道，作為經濟開發區，2010年，下沙沿江東區的房價也曾經和濱江并駕齊驅，達到近2萬元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最嚴厲調控下，下沙房價從高點逐漸滑落，至今，時間已經走過了6個年頭，下沙房價仍然在萬元左右徘徊。
仍處低位：與歷史高點還差5000元/㎡？在住浙網研究員的調查中發現，到目前為止，雖然下沙的房價已經出現了小幅度上揚，但是與下沙的歷史最高點價格仍然相去甚遠。下沙部分住宅樓盤當前均價與歷史高點均價對比表樓盤名板塊當前均價（元/㎡）歷史高點價（元/㎡）東海·檸檬郡金沙湖12000-1300016000-17000(2011年)宋都·晨光國際下沙沿江1100014000-15000(2013年)保利·玫瑰灣下沙沿江9500-1000017000左右（2011-2012年） 宋都·東郡國際大學城北1100013000左右（2012-2014年）杭州碧桂園大學城北810011000左右（2012-2014年）金隅·江城府下沙沿江800014000-15000(2011-2012年)豐隆·百翹香江大學城北1100011000左右（2015年）保利·城市果嶺大學城北750012000左右（2012-2014年）金隅·觀瀾時代下沙沿江1100016000-17000(2011-2012年)精歐·榮寓下沙高教園1100014000左右（2011-2012年）數據顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2016年下沙成交套數排名前十的樓盤均價，距離歷史最高點普遍還差5000元/㎡左右。
以東海檸檬郡為例，目前該項目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無幾。當前的在售均價在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，東海檸檬郡曾賣到過16000-17000元/㎡的均價。
在下沙的另一個區域，宋都·晨光國際也有著同樣的命運。2013年，晨光國際達到了歷史最高售價，當時的售價為14007元/㎡，然而，該樓盤當前的在售均價卻只有11000元/㎡。
同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代、杭州碧桂園、保利·城市果嶺、精歐·榮寓等樓盤的均價都與歷史最高點相差還有很遠。下沙短期難漲？這些年，下沙到底經歷了些什么？細梳杭州下沙樓盤價格的基本走勢，是這樣的——下沙房價的歷史最高點出現在2010年前后，2010年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價最高到達了20000元/㎡左右；在2011年-2012年期間，下沙的房價以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時代為代表，均價也大約在16000-17000左右；2012年-2014年左右，杭州樓市進入調控期中期，下沙房價也逐漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國際等樓盤在這期間首開，均價大約在11000元/㎡左右；2015年，百翹香江首開，均價大約在10000-11000元/㎡之間……這些數據表明，自2010年開始，下沙的房價便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未漲。
那么，接下去，下沙樓盤還有漲價的空間嗎？從住浙網研究員調查的情況來看，當前，下沙板塊內可售的項目約20余個，但大部分都樓盤都進入了尾房時代，房源上只有大戶型在售，普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源挑選余地非常小。以保利城市果嶺為例，透明售房網顯示，可售套數只有32套，在售面積基本為185方左右。
“我們現在已經開始清盤了，所以價格一般不會再上漲了。”該項目置業顧問如是說。
從成交量上來看，樓市回暖之后，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國際、玫瑰灣等幾個老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數也只有36套。
老盤成交好，但已進入清盤；新盤發力不足，后期難以拉高均價。——這就是下沙板塊住宅市場當前的現狀。
這樣看來，下沙的住宅價格短期內上漲的空間有限。配套升級之后 金沙湖板塊或領漲？雖然，下沙目前的房價仍處于低位，但各板塊的情況也有所不同。
例如，下沙的大學城北板塊，在研究員的走訪過程中，不難發現，雖然市場回暖，但售樓處依舊較為冷清。“雖然現在杭州的樓市很熱，但我們這邊平時每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末情況會稍微好一點點。”
大學城北某項目負責人如是說。究其根源，很多購房者覺得下沙大學城北的配套極為欠缺，出行極其不便。
而且，規劃中的農貿市場、體育公園遲遲不見蹤影，導致大家對大學城北的后勢并不看好。相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，因為更靠近市中心，則備受市場關注。
要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源——金沙湖、地鐵1號線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫院、月雅河小學等配套應有盡有。金沙湖板塊幾乎占據了下沙最核心、最稀缺的資源目前，整個金沙湖板塊內以酒店式公寓為主，而且，酒店式公寓的成交情況也非常好。
2015年7月，金沙湖板塊的中豪七格淡市中迎來首開，推出了40-50方左右的loft小戶型酒店式公寓，當天全部售罄；在一個月前的4月22日，位于金沙湖板塊的酒店。
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