房價下跌投資什么國際經驗

房價下跌投資什么

1.如果房價開始大幅下跌,哪些行業會受益

房價下跌我覺得可能不是樓主想表達的意思，應該說是房地產市場的崩潰比較合理。

我們先想下什么情況下房價會跌？一定是賣的人多于買的人的時候。

那么這個情況下就是炒房者大量拋售樓盤，換取現金。

我們再看下買房的人的心理，買房的分2種人，一種是自主，一種是投資，也就是炒房。自主的人，房價的下跌對他來說沒有太大的影響，無非是心理難過罷了。但是炒房者就不一樣了，炒房者一般都是持有大量房屋，但是都是僅僅付首付，屁股后面都有大量的貸款等他還，他之所以敢這樣就是因為他會在房價上漲的時候賣掉，并不是要將這個房子全部買下來再出售。比如，A買了一套100W的房子，首付20W，貸款80W，他想等這個房子120W的時候賣出，那么如果成功，他基本只用了20W就賺了20W；如果房價下跌，100W的房子只值50W了，那么如果他賣了，他就虧了50W，如果不賣，就沒虧沒賺，可是往往炒房客手里的房子絕對不止2-3套，如果房價下跌，那么他們就馬上破產。

資金是具有流動性的，簡單說就是有錢的人肯定會把錢放到能賺錢的地方。如果房價下跌，那么目前在從事房地產的開發商很大一部分會轉型，抽出資本，放到其他可以賺錢的地方。哪里可以賺錢呢？一般來說有2個，一個是股市，一個是制造業。目前房地產的很多資金都是來自于制造業，因為目前的情況是制造業的利潤沒有房地產的厚。同樣，如果房地產的利潤比制造業的還薄的話，資金又會回到制造業。

還有一種，那就是消費，房子買不了了，就花錢買東西，汽車、奢侈品的銷量會大增，黃金的銷售也應該火爆。

現在的企業沒有幾個是用自己的錢做生意的，房地產更不用說了，他們的錢全部是銀行貸款，如果房市崩潰，那么這些公司肯定破產，公司是受破產保護的，那些欠銀行的錢還不上也不影響公司老板自己的錢，那么買單的就是銀行。中國的銀行都是國有銀行，所以這筆帳就轉到了國家頭上，國家怎么買單？人民的稅收來買。所以，最后又會到了我們自己身上。

很多人有個誤區，覺得房地產崩潰了是好事，大快人心，其實不是這樣簡單的。如果你是建筑行業，鋼鐵，水泥，裝修，空調，木業，等等這些行業，那么你們會直接受牽連。

有個詞叫“軟著陸”，但是軟著陸很難。

2.2019年您的投資賺錢了嗎

2019年最掙錢的當然還是房地產，房地產經過這么多年的高速發展，到目前為止是投資收益率最大的投資，從2020年到2018年，我國的房價，債券，股票價累積漲幅，分別為313%,92%和52%，房地產回報，遠遠超過其他金融資產投資，股票投資，這幾年總是又跌又漲，只有房價一路飆升。過去投資百萬的房產，如今回報已經何止千萬，現在有多少人后悔沒有早點投資房地產。

今后投資房地產還會賺錢嗎？在20年的發展中，大量人口進入城市，引起房子的需求急劇增加，房價增加引起通貨膨脹，大量印制鈔票，使更多的貨幣流入房地產，引起新一輪的房價狂飆，現在國家已經注意這個問題，抑制了貨幣的超量發行。

房價現在幾乎沒什么漲，有些地區反而下降，今年前三季度一線城市二手房住宅漲幅僅僅1.5%，從這里我們可以看出，房價在今后一段時間，將會保持穩定，不可能大起大落，近幾年大量建設的住宅，早已供過于求，我國人均住房面積已達到33平方米，根本不需要更多的住房，房價都是炒出來的。每年到年底，有人歡笑有人愁，2020年，就要到來了，到底投資什么好呢？根據專業人士的預測，這些行業2020年會比較火爆，養殖生意，現在到市場上買豬肉，雞肉，牛肉，價格卻非常高，進入這一行業有利可圖，尤其是農村的農民，有地方，有條件，開展這些養殖前景是非常看好的。

成年用品商店，現在由于生活品質的逐步提高，安全意識提高，成年人性健康用品也產生大量需求，年銷售額一年達到幾百億，每年還呈上升的趨勢，社會上需求也將加大，進入這一行業有利可圖，利潤空間非常大。

還有一些蔬菜配送，現在農村和城市交通也比較方便了，可以在農村開通連接菜園和市場的蔬菜專用車，這樣也解決菜農的銷路問題，不用在路邊擺攤苦等，又能使菜園和市場緊密的結合，更能滿足了城市居民對營養和綠色蔬菜的需求。

寵物市場大有可為，隨著人們生活水平的提高，許多人喜歡養寵物，寵物店，寵物醫院，也是大受歡迎的，這方面有發展空間。

另外農村的一些綠色農副產品，也受到人們的歡迎，比如野菜是城市非常受歡迎的，它的價格，比普通蔬菜貴得多，由于數量稀少，也是農村窮人致富的一條捷徑。

3.2019年買房合適嗎

如果那你是炒房客（房產投資者），家里已經有房子住了，買房只是為了投資賺錢，那么就要謹慎了。現在投資房地產已經不是過去的穩賺不賠了，現在買房投資的風險越來越大，沒點能力和手段或者資金不夠雄厚的就要靠邊站了，免得虧得血本無歸。

如果你是剛需族，買房只是為了自住，那么就要綜合考慮你所在城市的房價行情了。如果你所在城市屬于熱門一二線城市，那么現在正是房價下降潮，建議你先等等，看看房價還會不會繼續下降。如果你在三四線城市，并且之前所在城市的房價出現了暴漲，或者房價已過了預期，房產泡沫很大，那么你就要做好房價可能回落的準備，也建議可以等一等，看一看年底或者明年年初的房價變動情況。

4.為什么說房價大跌了,很多人會失業

一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。現在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態，也是他們的美好愿望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經濟會帶來什么樣嚴重后果呢？

后果一：銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退

如果房價急跌，銀行是最大的受害者。根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。

長期來我國房地產開發資金過多依賴于銀行貸款，大約70%的房地產開發資金來自銀行貸款的支持，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。實際上，我們知道，商業性的銀行現在基本上都進行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當其沖受到沖擊，壞賬增多，銀行經營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發大規模的金融危機，從而從根本上危害我們日益高漲的經濟發展勢頭。

房地產業與銀行業互相綁在了一起，的確是一個令人擔憂的事情；我們覺得這兩個行業為了避免這種一損俱損的風險，就要分散風險，融資多樣化：除了房地產公司銀行貸款、上市融資和發行企業債券外，房地產企業還可以通過房地產投資基金（比如上市和私募的）、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。

這樣的話就能分散風險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關鍵的局部，決定著整個全局，我們明顯的看到：房地產行業與銀行是一損俱損的關系，如果這個環節出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。

后果二：國民經濟通脹急劇轉為通縮，經濟硬著陸

房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑒于地產在中國經濟中所占的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。

房地產再次被*府肯定為國民經濟最重要的支柱產業，但一些唱衰者認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。這種觀念要不得，而且不現實。假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。這里的問題關鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現居住目標，而是國家保障性住房這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實際上影響不大。

后果三：房產投資者資產縮水，引發社會大動蕩

如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，跳樓的人將不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的大動蕩。

我們先看看一些房地產企業吧：由于整個資金鏈斷了，就相當于*隊斷了糧草，除了幾個大型開發商之外，沒有房地產企業能夠抵御大環境變壞的風暴。大批房地產企業破產，導致了上下游產業連環蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應商要材料錢，建材行業大量貨物囤積，裝飾業工人無事可做，運輸業司機空守待命。于是，大規模的事情就會出現。比如，拍賣公司資產，，有的哄搶企業物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現毆打相關人員或嚴重干擾社會的事件，這些不是危言聳聽。

試想一下，我們國家好不容易培養了一個的市場體系，好不容易培養了一批房地產企業，如果這個根本破壞了，只好從頭再來，簡單重復。

后果四：住房保障體系無法正常實施

房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前*府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財*支出由地方*府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方*府很大的財*來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財*收入與地價有著密切的關系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。

如果一旦房價急劇下跌，引發中國經濟的大衰退，首先受到沖擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業的大*中。應為房地產行業正常運行可以起到帶動相關產業鏈運行，如金融業、制造業、建筑業，建材業、裝飾業、家具業、運輸業、咨詢業、服務業等等，通過房地產為龍頭，拉動國民經濟的增長。一旦經濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。