榮觀房產網連云港2015年房價
1.連云港房地產趨勢
我用手機，打字不好打。
首先，房價上漲主要是兩方面原因，第一，炒房者所賜。第二，市場供求比例引導價格圍繞價值波動。
很明顯，前段時間的價格炒作是房價飆升的主要原因，現在國家大的措施是打壓炒房者，后面估計還會有更嚴厲的*策出臺，目的是穩定房價，首先是斷了大部分炒房者繼續囤房的可操作性，二套房百分之五十的首負，三套拒絕貸款。其次保障性住房建設在一定程度上壓縮市場，降低升值預期，也就將低了投資性購房的欲望。
再次，在這個大背景下，必然會有此前的囤房者急于脫手，開始拋房規避風險，肯定會有，結果很可能會出現買方市場，降價，從而引發更大規模的恐慌開始大面積拋售，都是有可能的。 回到你的問題，連云港屬于三線城市了，剛性需求不是很大，所以房價上漲出于兩方面推動，一是北京上海特別是南京等一二線城市的帶動水漲船高，二是炒房者炒作。
當南京房市房價被遏制，炒房行為被打壓后，連云港整個房市的兩大動力已經幾乎沒有，市場供求關系將主導房市房價，個人認為，漲可能會有，但幅度很小，而更大的可能是等待泡沫后的降價。縣*府搬遷只能影響區域內房價差別，不能影響房地產市場總趨勢的走向。
2.我想買房但老公說
一路走高的房價，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了專家學者、*府主管部門的高度重視。
昨天，在中國社科院舉行《2005房地產藍皮書》出版暨2005年中國房地產市場研討會上，包括中國房地產業協會會長楊慎在內的專家學者對房價問題展開激烈討論。 楊慎認為，按現行*策房價肯定降不下來，現在并不是買房的最佳時機。
現狀 房價比收入漲得快 來自國家統計局的數據顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅首次突破兩位數，首次超過人均可支配收入增長幅度和物價上漲指數。房價漲幅為2000年以來最高。
房價無休止的上漲已與居民收入比例產生明顯的矛盾。 *府出面抑制房價 對于房價上漲過快，目前*府已經開始使用宏觀調控手段來解決。
今年3月，央行繼去年10月后再次宣布加息。 對此，社科院金融研究發展室主任易憲容表示，面對不斷上漲的房地產價格，*府還有可能在利率、土地、稅收*策等方面“聯手出擊”抑房價。
**辦公廳近日下發了《**辦公廳關于切實穩定住房價格的通知》，用8條措施來抑制房價。其中引人關注的一條是，“對造成當地房地產市場大起大落，影響經濟穩定運行和社會發展的地區，要追究相關負責人的責任。”
《藍皮書》 藍皮書預測房價增幅將趨緩 對于2005年中國房地產房價，《2005房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO。 2》進行了分析預測。
報告預測，在國家宏觀調控背景下，房地產市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改變。由于*策變動對市場預期（供給減少）的影響有關時間減弱、市場經濟自身的價格調整、特別是*府將采取措施抑制房價過快增長等因素，報告預期今年房價增幅將趨緩。
今年房價仍將上漲 *府開出的提高購房利息、提高購房首付等“*策藥”調控房價，北京房價會不會因此下跌呢？ 對此，專家指出，加息雖然對樓市產生很大影響，但從北京來說房價下降可能性比較小。 中國房地產業協會會長楊慎認為中國房地產存在的問題，主要是“體制病”，包括房地產的供給體制、融資體制、市場體制等，而不是“*策病”。
“現在*府采取的一些措施，是用一些*策手段，比如通過調控、提高貸款利息、控制土地供給等，我個人認為，這些都難以從根本上解決目前的問題。”楊慎形象地比喻說，現在開出的藥只針對問題的某一方面，前期投資過熱用調控，現在價格上漲用加息，很難解決問題。
楊慎提出，“新華社報道的數據是，現在城市人口每年增加1600萬到1800萬。每年這么多人進城，住房怎么解決？我認為今年的房價還要往上漲，漲多少我不敢說 ” 不過，也有業內人士提醒，目前正是國家抑制房價的高峰時期。
*策對房地產的影響還是舉足輕重的，現在對北京房價作個定論還有些過早。 因此，現在不是最佳買房時機，建議購房者觀望一段時間再買房。
開發商哄抬導致高房價 在研討會上，中國房地產估價師協會副會長兼秘書長柴強指出，當前房價上漲過快關鍵是需求的拉動，同時也有開發商炒作哄抬的原因。 柴強指出，拉動房價上升的需求大致可分為四類，第一類就是自用需求，即買房是自己居住使用；第二類是投資需求，購買后出租，通過租金收益獲得回報；第三類是投機需求，買完后漲價了再賣；第四類是跟風需求，看到別人買就跟風，類似于股市上的追漲。
“分析房價上漲過快、過多是否合理，要對具體需求進行分析。”柴強指出，中國房地產發展存在一些問題，一些城市房價上漲過快，主要是不合理需求占相當比重。
柴強同時指出，導致房價過快上漲的原因中，還有包括房地產開發商在內的一部分人的炒作哄抬行為。 他分析指出，一部分開發商把握住消費者“買漲不買落”的心理進行促銷，而此舉在一定程度上又使得一部分人跟風搶購。
“實際上也有房價下落的時候，但降得很少。”柴強以北京中高檔寫字樓的租金為例說，實際上近幾年來其租金降了很多，如長安街上中高檔的寫字樓過去是60美元每平方米，而現在只要20美元，卻沒有媒體去炒作。
柴強也指出，目前還缺乏真實的房地產成交價格數據，社會上關于房價的計算方法也存在一些問題。 。
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