沈陽房價未來幾年會不會降?

沈陽房價能降嗎

1.沈陽房價降了嗎

各地傳聞房價下降，我們沈陽的房子是不是現在買最省錢呢。

沈陽房價普通商品房市區4000-6000元每平。沈陽的房子還是比較便宜，周邊三千多一平，就是市中心的住宅5000多就能買到很不錯的了。

但是現在各地降價風不斷，在沈陽可以借此風讓商家多打折扣。買房有訣竅利用心理戰術現在都在喊房子降價，可以利用這一點攻擊開發商。

一般開發商在蓋樓之前都是向銀行貸款的，很少有個人拿自己錢蓋樓的。他們每個月都是要還銀行的貸款利息，一般他們預想要在蓋完后每個月賣掉多少房子然后用賣房的錢來還銀行的利息，這樣如果長時間賣不掉，他們的壓力會很大，為了完成計劃任務，一般的開發商會采用給你多少折扣的優惠*策，還有一些是贈送家具裝修費等等，這樣和在一起就能算出來一平米有多少錢了。

他們一般不會公然降價，所以對外說出的價格是不變的。大家可以利用這一點找一些理由讓開發商折上折，比如說“在一個之內買你這個房子，你再給我一個折扣”“如果你們多贈送一些裝修費，我就會盡快辦手續進住”等等，這樣每平米的價格不變，但是實際上能省下來幾萬元錢。

盡量找一些理由幫助開發商給你打折，無緣無故的他們是不會單獨給一個人降價的。看房要省錢坐開發商免費看房車看一處就留下您的聯系方式，告訴他們你有意要買，但是在價錢和優惠上還需要考慮，這樣他們會定期和您聯絡告訴您最新的優惠活動（他們會經常打電話，會感覺到被騷擾了，為了買房，這個就不要計較了）。

買房同時防止超出預算一般的房，在進住前要交（房屋維修基金這個數目是不小的），第一年的采暖費，物業費，還有一些什么電梯使用費，予交電費水費，煤氣開栓費等等，這些一般是沒有折扣的，但是一般的開發商都不事先說出來。本文來源于省城網 /200807/11/*。

2.沈陽房價會降嗎

房價的變動跟其它商品的價格變動是一樣的，都是受市場供求影響的。所以說，沈陽的房價如何變化，主要取決于沈陽市買房子的人得多少。而沈陽買房的人大部分是由于動遷而產生買房需求的。動遷主要是因為沈陽是這幾年不斷進行大項目建設，如金廊建設。因此，未來沈陽是否會繼續搞大規模的建設項目，將會影響沈陽的房價走勢。

房屋供求價格的另外一個主要因素是開發商買地的價格。現在沈陽市內可以開發的大面積土地很少，土地價格非常高。可以想象，如果開發商拿地的價格已經達到4000左右的話，那么他們開發的房子的價格會是多少？

另外，還得考慮購房人的心理需求。很多人買房子首先是自己住，其次就是考慮保值增值。盡管沈陽房價近幾年增長得很快，但是沈陽的房價跟北京上海廣州等城市比，價格還是很低，與副省級城市地位不相稱。因此，同比來看沈陽的房價還會有上漲的趨勢。由于很多人對房價的預期持比較樂觀的態度，他們對于投資房產就會很積極，價格也就很難下降。

另外沈陽的房價呈現一個穩定增長的態勢，價格增長沒有特別劇烈的變動，比較穩定。既不會大幅快速上漲，也沒有發生大跌。由此可以推斷，未來房價也不會發生大幅度的波動。

北京、上海等城市的房價雖然下降，但是我認為這主要是因為其中的泡沫太多。而沈陽的房價是一點一點漲起來的，其中的泡沫跟北京上海比不了的，降價空間非常有限。即使發生房價下降，也主要集中在房產泡沫過多的城市。此外，現在國家通貨膨脹導致大部分原材料漲價，跟建筑有關的包括鋼筋、水泥、工人的工資等等。因此，從物價的角度看，沈陽的房價還是會漲的。

此外，最近幾年沈陽的地產開發上呈現新的趨勢，很多國內外著名的大型房地產開發集團進入沈陽市場，如碧桂園、金地、華潤、上海綠地、恒大等，加上原有的萬科、新世界、格林等，這些企業的特點是規模大、運行模式規范。因此他們的價格一旦確定下來，很難會出現降價的機會。他們可以逐步提高價格，形成價格壟斷，這樣即使你認為房價高，但是只要你有買房的需要，就必須接受他們的價格。

未來沈陽的發展十分看好，遼寧中部城市群、五點一線的規劃都是促使沈陽快速發展的積極因素。隨著城市的發展，中等收入人群數量會快速增加，這些人對于房價的支持將起到重要的作用。可以想象，如果沈陽未來的發展預期是國內的一線城市第一集團，那么隨著經濟增長，沈陽的房價只能是上漲的。

最后，我個人認為最重要的一點，房產是固定資產，即使10年20年發生價格波動，對于房屋本身來說（50年使用權），也是一個比較短暫的過程。我相信大部分人買房子是為了自己住，因此不管價格如何波，只要買到稱心如意的房子就會滿足的。因此，我們沒有必要擔心價格變動，真正擔心房價下跌的人，是那些炒房的人，這種擔心受怕的事就讓他們去擔心吧。

沈陽房價能降嗎