榮觀房產網石碼二手房價
1.新房和二手房為什么一個價錢
房價有很多因素的：
1、新房開發商報的價格一般是均價，可高可低，如果你的7500是指同一地段同一樓層，那么，二手房子業主也是按照該地段的價格報，不過房子也是商品，也可以還價格，二手房業主可能報高了，就是防止客戶還價.
2、新房沒有裝修，有些二手房已經裝修好了，有些還有可能帶有家私家電，價格肯定要高。
3、新房的地段往往沒有二手的好，可以選的地段不多，而二手房的地段什么地方都有都可以選，價格也有可能比較高。
2.二手房房價評估收費多少
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
3.二手房比新房便宜
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。5、二手房 買之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。
而一手房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。9、買房交易流程區別：①一手房。
你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。
一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。
在大多數人的潛意識當中，二手產品指的是被人用過不值錢的東西，一般價格遠低于新的東西。比如說轎車，新買的車即使保持著九成新，轉手也會貶值許多。
在房地產領域，望著直線上漲的房價，不管是白領階層還是剛入社會的年輕一族，買新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會說：買不起新房可以買二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價格又很便宜。
但，二手房真的如大多數人所認為很便宜嗎？其實不然，“二手房一定比新房便宜”這個想法是存在誤區的。地段利好的區域，二手房甚至比一手房還貴。
那么，二手房存在著那種優劣呢：1、相對而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見的現房，不僅能即買即住，房屋質量可以把關，不會如期房會有很多不可控因素。
2、二手房是房主轉售的房屋，一般情況下不存在裝修材料污染的問題。3、二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學位房片區，價格和教育資源更有優勢。
4、二手房小區配套相對剛開發的新盤而言，會更顯成熟和完善，物業問題還可向小區業主了解，信息更加真實準確。5、一般二手房都是已裝修好的房子，無需過多操心裝修方面的問題。
6、成交價可自行與房主溝通，降價空間比較大所以，二手房的價格不一定比新房價格低。要看這個二手房所在的區域商圈和學區是否成熟。
新房相對的優勢在于：1、房子新，物業設施新，甚至配套更先進、完善。2、貸款相對來說方便；但房屋價格優惠比較少3、交易稅費比較低，閑雜費用少；4、一切裝飾及家具都是新的總的來說，新房二手房各有利弊，全看購房者自己的需求。
不管是新房還是二手房，最關鍵的是要住得舒心。另一方面，也要考慮周邊配套和環境，才能更好提升生活的品質。
在國家房地產去庫存*策引導下，各級地方*府也陸續出臺了本地的購房激勵*策。2016年3月以來*策效果顯現，房地產交易市場活躍度明顯提高。
市場上房產類別復雜，首套房消費者和有改善住房條件需求的二套房消費者在選購房屋的過程中經常被種種問題困擾，畢竟不是普通價格的商品。其中最常見的問題是關于一手房與二手房的區別，一手房和二手房分別有哪些利弊。
在入手房產前，需要做一個簡單的整理。一手房與二手房的區別 買房早知道關于地段就地段來說，二手房的位置通常由于一手新房。
以北京為例，北京的新房中95%以上都在五環外。所在地段基礎設施先對落后。
但二手房的建房時間相對早期。所在地段十分成熟。
放眼全國各大城市，一手房通常以郊區為主。因此，側重生活便利性的話，建議購買二手房。
關于價格總體來說，二手房價格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本較低，并且房齡較長。
關于戶型二手房的戶型肯定多于一手房，因為二手房遍布在城市的各個角落，戶型選擇性大。而一手房，每個樓盤的戶型都是固定的集中，選擇余地小。
關于環境如果購房者比較注重生活品質，建議購買一手房。二手房環境略差，社區周圍車水馬龍，魚龍混雜。
關于省心一手房的房屋質量問題，只有真正入住之后才能知道，加之裝修等方面的問題都會讓購房者操碎了心。而二手房的整體情況，比如房屋質量、裝修情況、產權情況等都一目了然，因此買二手房更省。
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