廣東南沙房價走勢

1. 南沙房價走勢2017

南沙房價走勢2017

1.南沙的房價還會漲么

我們先看房地產一級市場的土地拿地價情況，通常來說土地拿地價的2倍就是項目入市的開盤價。

南沙地價總體而言，沒有像黃埔和增城那樣出現2萬以上樓面價的地價為什么身為國家級自貿區的南沙的土地這么低？原因大致有以下幾點：南沙在2015年之前，還不屬于廣州重點發展的區域，從15年自貿區的區域劃定以及相關*策的落地，南沙的住宅開發開始進入快車道。所以，從16年開始的拍地價可以看出，價格確實不算低。

基本都是在1萬以上，各別的地塊能夠到1.5萬以上，預計入市的價格在3萬左右。其實如此來啊看看，價格并不算低。

畢竟南沙目前的均價也就在2萬左右。面粉的價格也接近于面包。

2017年開始的調控，對于拿地價*府出現了較大的控制，17年南沙拍賣的土地價格偏低，都在1萬以下。原因也在于*府規定了土地最高的拍賣價格，但是對于開發商的自持比例以及配建部分，提出了非常嚴格的要求。

17年在南沙的拿地基本都要求50%左右的自持比例。所以，實際算下來目前看到的17年的拿地價基本都得翻番。

此外，對于一些不要求自持的地塊，且價格也比較便宜的，*府對于其他的方面限制很嚴格。大家看卡按下面一張圖：南沙很多的地塊都是要求企業的總部入駐。

所以，看似地價便宜的表面下，其實是*府對于土地出讓條件的嚴格控制下出來的土地。當然了，這對于南沙整體的發展而言，也是一件非常大的利好。

大的總部企業的進駐，對于拉動經濟增長，抬升房價作用還是很大的。

2.廣州南沙區最新的房價大概是多少

2016年4月22日二手的9500，自貿區附近12000，別墅16000+，投資的話買學校和自貿區旁邊的房子。

規劃是2020年人口達到200w，現在才80w人，所以房價漲的可能性比較大。------------------------------------------------------------------------------------2017年1月6日更新：新房：別墅2w+自貿區、商業中心附近商品房16000左右買不起就別買了，去增城買吧，便宜。

作為一個自貿區，普通商品樓房價還沒過2w算不上正常的，可以參照深圳自貿區漲價的趨勢。深水港項目一直在做，我上次去南沙科技館附近，就看到工地里很多設備在運轉，至于買房做投資，我覺得還有升值空間，對比深圳琴海的房價。

如果我沒記錯，南沙灣石澳商品樓2W+，那其他商品房為什么沒有這個趨勢呢？。

3.十年后南沙房價走勢將會是多少平米

您好，應該是持續增長，不會降，為什么呢？其因一、經濟增長、消費力度大大提度、物價上漲。

（不知道的多看一下新聞）其因二、發展商樓盤大多位于市區，由于“市區可用地量少了”，“用地商業化”。其因三、*策中的限價房，經濟適用房等多位于郊區，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因為那里便宜，市區則高價不敢與謀，所以是有關單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現極端的貧富分化，富人住市區，窮人住郊外。

所以市區房價不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價。其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問題，現在沒房住的人太多了，中國人口又多，你說去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說人癡夢了，現在物料上漲，居住用地緊張，你說生活設施成熟的地方還有可能會這樣降嗎？勸你成早到西部大開發去吧，那里現在地很便宜，不過過多十年吧，那里肯定會漲。

相信我吧。升降的價值，我覺得是因為存在需要。

因為發展不可抗力的因素。所以千萬不要抱著會降的心態來看樓價，你應該抱著“那里將會是發展的中心”這種眼光來看樓價，因為需要，所以它才能給你帶來價值，如果一個房價是跌的，你還買來干嘛。

你也不想你的房子，100萬買回來，貶值成50萬吧。望采納。

4.南沙的房價還會漲么

我們先看房地產一級市場的土地拿地價情況，通常來說土地拿地價的2倍就是項目入市的開盤價。

南沙地價總體而言，沒有像黃埔和增城那樣出現2萬以上樓面價的地價為什么身為國家級自貿區的南沙的土地這么低？

原因大致有以下幾點：

南沙在2015年之前，還不屬于廣州重點發展的區域，從15年自貿區的區域劃定以及相關*策的落地，南沙的住宅開發開始進入快車道。所以，從16年開始的拍地價可以看出，價格確實不算低。基本都是在1萬以上，各別的地塊能夠到1.5萬以上，預計入市的價格在3萬左右。其實如此來啊看看，價格并不算低。畢竟南沙目前的均價也就在2萬左右。面粉的價格也接近于面包。

2017年開始的調控，對于拿地價*府出現了較大的控制，17年南沙拍賣的土地價格偏低，都在1萬以下。原因也在于*府規定了土地最高的拍賣價格，但是對于開發商的自持比例以及配建部分，提出了非常嚴格的要求。17年在南沙的拿地基本都要求50%左右的自持比例。所以，實際算下來目前看到的17年的拿地價基本都得翻番。

此外，對于一些不要求自持的地塊，且價格也比較便宜的，*府對于其他的方面限制很嚴格。大家看卡按下面一張圖：

南沙很多的地塊都是要求企業的總部入駐。所以，看似地價便宜的表面下，其實是*府對于土地出讓條件的嚴格控制下出來的土地。當然了，這對于南沙整體的發展而言，也是一件非常大的利好。大的總部企業的進駐，對于拉動經濟增長，抬升房價作用還是很大的。