榮觀房產網增城房價下跌
1.增城房價還會漲嗎
會漲經過今年的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，上海、廣州等地住宅存量已接近近年來最低水平。
同樣，增城的房價也受到房價企穩、刺激*策顯效、需求集中釋放等多個因素影響，今年5月開始，各地樓市出現了一浪高過一浪的成交熱潮。綜合來看，由于有效供給不足，商品房市場在未來數年可能仍將是供小于求的局面。
..目前我認為增城房價最近1-2年房價還會進一步穩中有漲的：.一、按照以前的經驗，受國外金融風暴影響2009年之后還有3年的經濟過渡期，經濟還會為按揭制度而快速增長，拉動房價增高的。二、現在每年的大學畢業生大概將近1000萬，大約會持續10年都保持這個數字。
大學生4年之后畢業，肯定會在大中城市找工作，不會去農村，工作穩定大約3、4年就會考慮結婚的，這個數字是相當巨大的，肯定會在當地買房子，這群人占買方很大一部分份額。三、現在買房除了炒房的，有幾個是付全款的，肯定大多數是貸款，在銀行辦的抵押貸款，如果房價下降，收到影響的首先是銀行也就是國家，因此，國家不會讓房價下降的，只能是讓房價漲的慢一點。
此外，需要注意的是現在市場的投資氛圍很濃。某財經媒體的報道稱，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出于資產保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。
通過以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開發商捂盤、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來房價沒有理由下降。有了這個判斷，現在買不買房的問題自然明了。
2.現在增城房價趨勢如何
最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。
對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，價格震蕩走低很難避免（除非有*策松綁）投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。
3.增城房價如何
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目前我認為增城房價最近1-2年房價還會進一步穩中有漲的：
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一、按照以前的經驗，受國外金融風暴影響2009年之后還有3年的經濟過渡期，經濟還會為按揭制度而快速增長，拉動房價增高的。
二、現在每年的大學畢業生大概將近1000萬，大約會持續10年都保持這個數字。大學生4年之后畢業，肯定會在大中城市找工作，不會去農村，工作穩定大約3、4年就會考慮結婚的，這個數字是相當巨大的，肯定會在當地買房子，這群人占買方很大一部分份額。
三、現在買房除了炒房的，有幾個是付全款的，肯定大多數是貸款，在銀行辦的抵押貸款，如果房價下降，收到影響的首先是銀行也就是國家，因此，國家不會讓房價下降的，只能是讓房價漲的慢一點。
此外，需要注意的是現在增城市場的投資氛圍很濃。某財經媒體的報道稱，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出于資產保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。
通過以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開發商捂盤、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來房價沒有理由下降。
4.房價降了但你卻感覺不到是怎么回事
從官方統計上看，熱點城市房價的確降了，或者說至少穩住了。
但是，購房者的體驗卻大不相同，甚至反而覺得壓力更大了。按規定三成首付的房子，購房者卻必須要交兩倍的錢。
這是，為什么呢？ 其實，這是開發商搞的鬼。 在限價的調控下，“雙合同”已然是開發商規避*策的銷售門道。
而由此大幅提高的首付成本，則讓大多數購房者難負其重。 雙合同”導致首付翻倍 據報道，在位于廣州增城的金地香山湖，銷售人員坦言該項目以“購房合同+裝修合同”的“雙合同”形式購房，并給暗訪的記者填寫了一份涉及戶型、房價等內容的置業計劃表。
該房屋戶型約100平方米，折后總價約162萬元，但拆分為99萬元和63萬元的兩筆款項。如果購房者按162萬元、首付三成買房，那么首付為48萬元左右。
但是，在“雙合同”之下，購房者需要一次性支付63萬元的裝修合同價以及33萬元的首付，因此，實際上首付款就變成了約96萬元。 但是，一次性拿不出這么多錢怎么辦呢？銷售人員表示，對于63萬元裝修款，相關金融公司提供的可貸金額在30萬~35萬元之間，最高可分5年期限，但需要視個人的征信情況和銀行流水而定。
而且裝修貸手續費為1%，半年期限的月利率為1.4%。即使可貸款期限為5年，月利率也高達0.9%，等本等息的還款方式下，30萬元貸款總利息逾16萬元，月供約7700元。
記者所走訪的多個樓盤也大同小異，銷售人員均表示需要“雙合同”，裝修款項同樣動輒高達50萬元，但通過銀行信用貸只能貸到約20萬元。有銷售人員向記者直言：“最近取得預售證的項目大部分都會有‘雙合同’的情況。”
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