2003年廣州房價多少

1. 廣州2003年房價

廣州2003年房價

1.2003年全國房價排名

2003年各地房價

北京北京以東、北方向貴，西、南方向便宜，二環以內：12000元/平方米以上，二環三環間：7000—12000元/平方米，三環附近6000—8000元/平方米，四環5000—6000元/平方米，五環4000—5500元/平方米，近郊區縣，即距離市區（三環）20—30公里，公共交通1小時左右，2000—3500元/平方米，遠郊區縣，40公里以上，1500—2500元/平方米。

廣州

房價相差較大，天河北一帶至少8000元/平方米，東山特別是地鐵口一帶，至少5000—6000元/平方米，黃埔大道，漾晴居、星匯園、珠江新城，差不多都6000元/平方米以上，洛溪一帶，3000—5000元/平方米不等，看你是要什么樣的樓盤了，小區環境好，設計別致，那就往高處走了，芳村太偏了，2000多元/平方米也可以了。

上海

外環線以外都要2500元/平方米左右，緊靠外環線線內4500元/平方米，內環線以內6000元/平方米，市中心8000—10000元/平方米算便宜的，外環以外洋房多4000—10000元/平方米。

天津

按地段分，河西區地段可能平均最高。一類的6000—10000元/平方米以上。二類的4000—6000元/平方米，三類的3000—4000元/平方米。四類2000—3000元/平方米，五類的2000元/平方米以下零零散散分布于城市四周。

深圳

特區內6000—8000元/平方米，海邊8000元/平方米以上，特區外2000—4000元/平方米。

大連

市區內全部3000元/平方米以上。

成都二環內2200—5000元/平方米左右，均價2700元。

桂林時尚住宅區電梯房3000元/平方米物管25元/月—50元/月，一般小區2400元/平方米，挨著市的縣城很不錯的小區1000元/平方米，到市中心乘公車只需要30分鐘，兩江四湖旁：2500—4000元/平方米。

南寧

環線外，1500—2000元/平方米左右；市區一般2500—3000元/平方米；美麗的南湖畔多層的3000—3500元/平方米左右，高層的4000元/平方米以上。

長沙

環線以內高層2500元/平方米以上。

哈爾濱市中心區3000元/平方米起。

石家莊二環以內2000—4000元/平方米，二環以外1000—2000元/平方米，當然也有例外。

廈門

3200元/平方米。

長春房價較便宜，1800元/平方米左右。

溫州郊區4000—5000元/平方米，中心城區5500—10000元/平方米。

青島房價狂飆上揚，在香港路上的房子平均5000多元/平方米，往北走平均4000多元/平方米，往東就更貴了，要5000元/平方米，別墅要7000—8000元/平方米。

海口

二手600-2000元/平方米，經濟適用房1100—1500元/平方米，商品房1800—2800元/平方米，海景2200—4000元/平方米，臨海3000—6000元/平方米，臨海別墅10000元/平方米以上。

武漢

全市均價2200元/平方米。鬧市中心高層3000元/平方米，東湖畔湖景多層4000元/平方米，武昌長江邊無敵江景多層2600元/平方米，高層2800元/平方米（漢口加300元），城區交通方便地帶2000元/平方米左右，經濟適用房1600元/平方米，新世界開發的常青花園（30萬居民規模國家金獎小區）1800—2000元/平方米。以上均為配套齊全、有一定開發規模、名副其實的花園小區。

寶雞

1200元左右/平方米。

南昌郊區1500元/平方米左右，市區2500元/平方米左右，中心城區3300—4500元/平方米。

2.請問現在廣州的樓房均價大概是多少

2005年廣州市房地產市場預測一、供求關系預測：供求平衡，市場穩定南方網訊 2003年，廣州市原八區的批出預售量為690萬平方米，同比增長7%，成交量為632萬平方米，同比增長9.3%，兩者之間的供求比例為1.09:1。

2004年上半年，廣州市原八區的批出預售量為302萬平方米，同比增長25.64%，成交量為400萬平方米，同比增長36.48%，兩者之間的供求比例為0.76:1。而2005年，一些實力發展商如珠江地產、恒大集團、富力、萬科、合生等相繼有一些較大項目上馬，加上華南板塊大盤力量的支撐及琶洲、珠江新城等新區域開發的升溫，預計2005年，市場供應量總體仍將保持一定量的增幅，供求比例保持在1:1左右的范圍上下波動。

由于廣州房地產市場的成熟及近幾年的發展趨勢看，廣州房地產市場的預售商品房成交量不會有太大的波動，但受市*利好等的刺激，預計預售商品房成交量仍將保持一定的增幅，但同時也要注意到，現廣州二手市場所占市場份額日漸擴大，吞吃了原預售商品房的一定市場份額。二、價格走勢預測：相對穩定，升幅在2%-5%之間房價歷來都是各界最關心的話題，特別是今年廣州房地產出現比大家年初預料的上升快的勢頭之后，現時央行加息，國家宏觀調控加強，明年的房地產價格會是什么樣的走勢呢？筆者認為，明年的廣州房地產價格將會相對穩定。

2003年廣州市預售商品房住宅成交均價為4039元/平方米，同比下降了2.6%，價格基本保持較為穩定的一個幅度。但到2004年上半年，由于建筑材料價格提升等因素，廣州房地產住宅均價出現較大幅度的上升，環比增長近10個百分點，但到7-8月份，成交均價有所回落，同比增長7%個百分點，2004年全年住宅成交均價有望進一步回落。

隨著銀行加息，二手住宅市場成交日益活躍（2004年上半年一二手比例為6:4），國家宏觀調控的加強，廣州市南拓東進的發展和市*基礎設施的完善，郊外開發數量越來越大，預測在經過2004年廣州房價較大增幅之后，2005年預售住宅成交均價的增幅在4%左右。 2003年，廣州市預售辦公樓的成交均價為7691元/平方米，較2002年下降了18%，原因是多方面的，如大力盤活爛尾樓、新區域拉動及供應量加大等因素，但到2004年上半年，寫字樓成交均價開始上升，達到每平方米8056元，環比上升了6個百分點。

隨著珠江新城開發升溫，琶洲寫字樓日益興起，預計明年廣州市預售辦公樓成交均價仍會有4-5個百分點左右的增幅。 2003年，廣州市預售商鋪的成交均價為8032元/平方米，較2002年下降了10%，但2004年由于新推大型商用項目較多，并且較為集中在商業旺地，所以2004年上半年廣州市預售商鋪成交均價為9493元/平方米，環比增長15%，預計明年廣州市預售商鋪有較多的貨量都是2004年所推售的貨量，所以年廣州市預售商鋪的成交均價會維持在一個相對穩定的價格，變化幅度應在2個百分點左右。

三、一二手住宅成交量將平分秋色 2003年二手交易保持大幅增長，成交活躍，2003年廣州二手房屋成交量達571萬平方米，同比增長17.5%，成交金額為154億元，比2002年同期增長22.2%。其中一、二手住宅市場比例為69:31，其中個別區域二手住宅市場已超過一手市場。

但由于2004年廣州房地產價格比人們預期要快，今年上半年廣州十區一手商品房成交價達到4810元/平方米，超過去年同期近400元/平方米后，7月份的商品房成交價上升到5036元/平方米，8月份又升到5109元/平方米，比上半年上升了300元/平方米。自5月份以來一手房價就維持在5000元/平方米以上，并有還有上升的趨勢。

一手房價如此升幅過急，已很大程度上影響了眾多潛在買家的購買力。相比之下，二手房價則便宜得多，各月份成交均價都在3000元/平方米上下，因此吸引了不少原來想買一手房的買家將目光轉向二手房。

2004年上半年一、二手住宅成交比例已是6:4，預計2005年，廣州二手住宅所占的市場份額比2004年還要大，一手住宅成交量將平分秋色。四、市場呈現多個熱點區域，天河、番禺依然是熱點 2001年廣州樓市形成廣州樓市"看華南"的現象，而2002年則是廣園東碧桂園鳳凰城"獨領風騷"，2003年和2004年則呈現一個"泛熱時代"，受市*規劃好等相關因素的影響，放眼望去，"會展經濟"引發的"琶洲板塊"，CBD重新規劃帶動"珠江新城板塊"，申亞成功加熱天河東部板塊，金沙洲規劃與增埗橋重修興起的"金沙洲板塊"，以及濱江板塊、新領事區板塊等。

2005年預計還是會出現這種局面，這是與廣州市"東移、南拓、西聯、北優"規劃戰略的全面鋪開相關聯的，但其中還是會突出"東、南"兩個熱點。"東"是指天河東部。

2010年亞運主會場將在天河東圃，加上區域居住氛圍日漸濃厚，已形成為白領置業的首選之地。"南"是指華南板塊，雖然華南板塊8大樓盤經多年開發，個別樓盤開發已近尾聲，但其"容量"依然甚大，近琶洲及大學城，加上地鐵三號線與新火車站規劃建設的實施，良好的人居環境，超大盤規劃，使該區域依舊吸人眼球。

五、"黃金周"假日營銷繼續淡化前幾年房地產界對"五一"、"十一"兩個黃金周十分重視，視之為推。