重慶房價太貴了

重慶房價漲的太快

1.重慶的房價為什么上漲這么快.

1997年3月14日重慶正式成為中國第四個、西部地區唯一的直轄市。

兩年后**啟動了西部大開發戰略，重慶是12個省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇，發展速度十分迅速，成為西部開發城市中最顯眼的城市。

以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的*治基礎。重慶是一塊寶地，經濟發展也很快。

老百姓知道，開發商和炒房團也知道。記者在重慶市*府的官方網站上了解到，重慶主要經濟指標在西部12個省區中均在前5位以內，2006年，全年實現地區生產總值3486.20億元，比上年增長12.2%，人均地區生產總值達到12437元，比上年增長11.9%。

全市地方財*收入達到529.46億元，比上年增長30.5%有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。 2007年6月對重慶而言是一個重要的月份。

6月上旬經國家發展和改革委員會報請**同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。這一*策的出臺則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發商大力炒作“試驗區”概念制造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。

重慶的房市出現了第一個高潮，從6月17日至30日的14天里，主城區共成交商品住房8374套，成交面積77.68萬平方米，價格也比6月前半個月漲了7.8%。

2.重慶的房價為什么上漲這么快.

影響中國房地產業和房地產金融發展存在制度性因素。一是住房制度改革銜接不好誘發新的住房需求。停止福利分房后，部分單位依然向職工提供低于市場價格的單位內部購房，形成新的單位住房需求，推動房價上漲。

二是對地方*府經營土地缺乏有效制約。地方*府以地生財，土地出讓金是其重要的資金來源，七十年住宅土地收益由一屆*府占用的制度安排，使地方*府成為房地產市場膨脹的直接受益者。地方*府并不十分在意土地利用的長期規劃，更樂見房價、地價的上漲。

三是缺乏有效控制土地供應結構的開發規劃制度。雖然中國也建立了開發規劃審批制度，但這些審批制度還存在高檔商品房占地過多等缺陷。

四是缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資、投機行為的稅收*策。由于目前沒有對房產征收房地產稅，助長了居民對大戶型、高檔房的需求。房地產交易缺乏合理水平的稅收制約，住宅投資交易成本較低，刺激了住房投機行為。

五是缺乏發達的多層次房地產融資市場。中國目前大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款；房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。

3.我想知道為什么現在房價漲的這么快,重慶的房價什么時候能降

由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有小幅度攀升的趨勢。如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。