榮觀房產網南平市房價走勢
1.南平的房價會漲還是會跌啊
跌，不過幅度不打。新浪二手房： 今天19:31/新浪微博
【你所不知道的房地產真相——房價為什么高】2013年房地產銷售總額8.1萬億，*府同期收入土地出讓金4.1萬億、房地產稅5411億、建筑業營業稅4315、所得稅2850、契稅3844億、土增稅3294億；合計6萬億，占74%；銀行房地產貸款余額14.6萬億，收入利息1.2萬億。1樓
2014年迎來房地產最瘋狂最精彩的暴跌
2013年，是房地產下跌的開始階段，也叫熱身賽階段，這個時期房價下跌羞羞答答，欲蓋彌彰，跌幅不大，買房者、地產商、開發商基本都在觀望等待，至于等什么其實他們自己也不知道，就是一種習慣性的發呆，或者叫習慣性癡呆，反正一個字就是呆，但是*策也沒怎么松動，買房客購房的沖動在發呆中漸漸消磨掉，地產商、開發商在發呆中降價決心不大，整個房地產市場在參與者的發呆中處于膠著狀態。
所以最近全國各地的房價都沒什么大跌，雖然溫州、康巴什、貴陽房價跌幅較大，但總體而言，仍然不改變全國房價偏高的狀態，房產成交量也萎靡不振，地產尚的庫存量也迭創新高，并傳向土地市場再傳向地方*府！
今年上半年，全國300個城市的土地出讓金總金額下降了38%，減少4000億元，成交量銳減造成地方財*稅收和交易稅費大幅降低，土地出讓稅、交易稅、房產所得稅占據到地方收入的一半以上，地方*府的財*壓力很山大，這就是今年和明年的大致情況，所以房產稅才呼之欲出，再不出房產稅，真的沒米下鍋了。
謝國忠認為全國的空置房有2000萬套以上，也有專家說全國空置房有4700萬套，還有說更多的，比如7000萬套的，不管空置房到底有多少，今年全國的房產簽約交易總量，7月份是21萬套，說明問題不是一點點的嚴重。
房地產的產能嚴重過剩是不爭的事實，在房地產行業內所堆積的資金是一個巨大的隱患，因為70%開發商的資金是來自銀行貸款，房地產的產能過剩的危機會順序 傳到銀行業，銀行遭遇到風險首先會想方設法回收所有能收回的貸款，包括個人的不良信貸，所以經過2012-2014年的熱身賽后，進入到2014年后，從 2014年-2018年，整個房地產行業的風險被集中引爆，房價將迎來波瀾壯闊的猛烈下跌。
在這個階段，房價、地價會出現同步猛烈下跌，不管是北上深廣，還是二線、三線、四線、五線、六線城市，還是鄉鎮、村落，都會出現房價、地價的同步雪崩下 跌，大批開發商將破產倒閉，銀行因為危機傳導受到牽累，地方財*也會被波及而更加捉襟見肘，在祖國的秀美大地上，房價在一年內下跌40%-50%是極其稀 松平常的事情，平常的就如同呼吸一樣自然，但是這種下跌會互相傳導，下跌是此起彼伏的，波浪式的，如果把各個城市的下跌波浪標在五線譜上，應該是一首動聽 的交響樂曲，而且下跌還有個特點，就是會集中在很短的時間內爆發式下跌，然后再傳導到另一個城市，有點像多米諾，各個城市是你方唱罷我登場，大家都忙得跌 得不亦樂乎。
在這個階段最危險的不是房價下跌本身，而是房價在短時間內猛烈下跌對市場造成的心理震撼力、恐慌性蔓延，不管是銀行、開發商、個人房奴，都會慌不擇路，逃 避危險是人類的本能，銀行會六親不認地收回所有能收回的放貸，個人房奴會有人選擇斷供，是啊，有誰愿意為低廉的房價背負沉重的高額房貸呢？開發商就不說 了，大家懂的，還有地方財*業會被牽累。
這個房價引爆的過程將持續5年之久，在歷史的長河中，5年是很短暫的，但對于房地產行業參與者來說，從2014年-2018年，是最漫長的黑夜，但是從全 局來說，房價泡沫的破滅，雖然影響了地方*府的稅收，但對整個社會經濟的長遠發展有百利而無一害，可以刺激實體經濟和大服務業的發展，可以將個人的支出從 房價中轉移出來到消費領域，總之好處很多就不一一列舉。
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