榮觀房產網房價下跌貸款買房
1.如果房價跌了,之前貸款買房的人不是要瘋嗎
主要風險是：
1、房價不確定風險：購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經計算，按現行商業貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年后房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應付利息也夠買一套相同 的房子。
2、銀行利率調整風險：上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調整，年年走高，調整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調低）。
3、逾期還款信用風險：如果購房人家庭經濟情況出現變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入“信用黑名單”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。
2.貸款買房,倘若房價大幅下跌會是怎樣的結果
貸款買房，如果房價大幅下跌，但是房子的評估價值沒有跌破你的貸款額，那么只要你正常還貸，銀行不會找你麻煩。
如果房子的評估值低于貸款額，那么銀行就會要求貸款人補足差額，否則銀行有權要求你提前清償差額部分的本、息。如果你還是不配合，那么房子被收走也是有可能的。
按照國家外管局局長在兩會上公布的，中國人買房的平均首付33%來計算，可知中國人平均貸款比例為67%。打個比方，300萬的房子，首付99萬，貸款201萬。
也就是說，只要這個購買價300萬的房子的評估值（隨市場行情變化，評估值可能低于購買值）不要低于201萬，就沒有什么風險，正常還貸即可。
從個人來說，如果是自住的，即便跌破了201萬，銀行讓你追加擔保，你會放棄嗎？估計不會。因為為了買這個房子，你的付出可能不止99萬，放棄了，你的損失很大，房子也會被收走，竹籃打水一場空。這也是中國的房貸成為銀行優質貸款的重要原因。
如果是投資客，不打算長持了，可以先追加擔保，然后賣出房子，還掉貸款，認賠離場。如果直接跑路，上信用黑名單是免不了了。
那么，真正存在風險的環節在哪呢？
第一，首付33%是假的，很多短炒投資客的首付款可能也是貸來的，那么房價一旦大跌，他們可能出現資金困難，難以追加擔保或提前還清差額本息。
第二，房產沒有流動性，賣不出去，無法變現，也就無法離場，資金鏈一斷可能就爆倉了。
3.一旦房價暴跌,貸款買的房會不會被銀行收走
當然不會啦。
房屋已經購買，是屬于已經完成的買賣行為，沒有法律瑕疵，是不會被撤銷的。具體問問房管中心。
房價的影響因素很多，如下：個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等。
4.如果房價真下跌40%以上,銀行會出現什么情況,如果我此時要買房,
如果房價真下跌40%以上，銀行的部分房貸個案出現“負資產”現象，所謂的負資產，就是當前該房貸個案所抵押的房屋全部價值不能抵銷尚未償還的銀行貸款本金余額。
最好的例子就是97年的亞洲金融風暴，香港的房價就出現暴跌，當時跌幅超過50%，部分甚至跌幅達70%。必須注意實際上房貸后，每月借款者都會向銀行償還一定量的利息和本金的，本金實際上是會隨時間而減少的，且銀行對房貸的成數一般是有上限的（如只貸房屋估值的70%，即七成按揭）。
如果房價急速下跌出現負資產現象，且借款人不按時不款等情況發生后，一般房屋會被銀行接管，接管后會被銀行按程序拍賣（俗稱銀主盤）或以其他途徑變現，若拍賣所得的款項不足以償還銀行帳面上的該筆貸款剩余本金，銀行是有權向借款者繼續追討的。房價下跌只會一定程度影響銀行的經營，最主要是銀行的房貸并不是全部都是在房價處于高位時貸出去的，只是一部分而已，最主要原因是房價也是一步一步走高的，也就是說銀行對于房貸的貸款只是有一部分屬于房價高位時貸出去的，還有就是前面已經提到的銀行并不是對于房貸進行百分百的貸款，只是占到房屋的一定成數比例。
如果你此時要買房，是否能貸到款，要看你的個人信用記錄，有些銀行對于個人信用記錄不算很好的不進行貸款，或者是提高貸款利率，現在的貸款利率就算你個人信用記錄良好，但一般都是以按基準利率上浮為主（上浮多少還是不上浮主要是看地區了，就算是同一間銀行，不同地區的貸款利率*策是不同的），如果個人信用記錄不算很好上浮的幅度會較高。
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