2003年杭州房價

1. 2003杭州房價

2003杭州房價

1.2003年全國房價排名

2003年各地房價

北京北京以東、北方向貴，西、南方向便宜，二環以內：12000元/平方米以上，二環三環間：7000—12000元/平方米，三環附近6000—8000元/平方米，四環5000—6000元/平方米，五環4000—5500元/平方米，近郊區縣，即距離市區（三環）20—30公里，公共交通1小時左右，2000—3500元/平方米，遠郊區縣，40公里以上，1500—2500元/平方米。

廣州

房價相差較大，天河北一帶至少8000元/平方米，東山特別是地鐵口一帶，至少5000—6000元/平方米，黃埔大道，漾晴居、星匯園、珠江新城，差不多都6000元/平方米以上，洛溪一帶，3000—5000元/平方米不等，看你是要什么樣的樓盤了，小區環境好，設計別致，那就往高處走了，芳村太偏了，2000多元/平方米也可以了。

上海

外環線以外都要2500元/平方米左右，緊靠外環線線內4500元/平方米，內環線以內6000元/平方米，市中心8000—10000元/平方米算便宜的，外環以外洋房多4000—10000元/平方米。

天津

按地段分，河西區地段可能平均最高。一類的6000—10000元/平方米以上。二類的4000—6000元/平方米，三類的3000—4000元/平方米。四類2000—3000元/平方米，五類的2000元/平方米以下零零散散分布于城市四周。

深圳

特區內6000—8000元/平方米，海邊8000元/平方米以上，特區外2000—4000元/平方米。

大連

市區內全部3000元/平方米以上。

成都二環內2200—5000元/平方米左右，均價2700元。

桂林時尚住宅區電梯房3000元/平方米物管25元/月—50元/月，一般小區2400元/平方米，挨著市的縣城很不錯的小區1000元/平方米，到市中心乘公車只需要30分鐘，兩江四湖旁：2500—4000元/平方米。

南寧

環線外，1500—2000元/平方米左右；市區一般2500—3000元/平方米；美麗的南湖畔多層的3000—3500元/平方米左右，高層的4000元/平方米以上。

長沙

環線以內高層2500元/平方米以上。

哈爾濱市中心區3000元/平方米起。

石家莊二環以內2000—4000元/平方米，二環以外1000—2000元/平方米，當然也有例外。

廈門

3200元/平方米。

長春房價較便宜，1800元/平方米左右。

溫州郊區4000—5000元/平方米，中心城區5500—10000元/平方米。

青島房價狂飆上揚，在香港路上的房子平均5000多元/平方米，往北走平均4000多元/平方米，往東就更貴了，要5000元/平方米，別墅要7000—8000元/平方米。

海口

二手600-2000元/平方米，經濟適用房1100—1500元/平方米，商品房1800—2800元/平方米，海景2200—4000元/平方米，臨海3000—6000元/平方米，臨海別墅10000元/平方米以上。

武漢

全市均價2200元/平方米。鬧市中心高層3000元/平方米，東湖畔湖景多層4000元/平方米，武昌長江邊無敵江景多層2600元/平方米，高層2800元/平方米（漢口加300元），城區交通方便地帶2000元/平方米左右，經濟適用房1600元/平方米，新世界開發的常青花園（30萬居民規模國家金獎小區）1800—2000元/平方米。以上均為配套齊全、有一定開發規模、名副其實的花園小區。

寶雞

1200元左右/平方米。

南昌郊區1500元/平方米左右，市區2500元/平方米左右，中心城區3300—4500元/平方米。

2.2003年杭州的房改房*策

杭州醞釀取消房改房轉讓收益金

2004年11月9日

該*策至今尚未取消

目前杭州市的房改房轉讓*策，是根據情況繳納超額所得25%或50%的所得收益金。據專家介紹，杭州繳納房改房轉讓所得收益金的*策，是根據1999年財*部、建設部和國土資源部的精神作出相關規定的，主要是為了解決公有住房首次分配不公的問題。公有住房首次分配是按面積計算的，而不動產的價值主要體現在地段，如一套西湖邊60平方米的房改房，和一套郊區同等面積的房改房，如果同時上市交易的話，市場價格肯定相差很大。

為了調節這個差額，杭州市有關部門制定了房改房轉讓須繳納超額所得款的25%或50%的所得收益金的*策，至今仍在執行。

何時取消要等待時機

不過，相關權威部門知情人士向記者透露：有關部門上半年已在討論取消房改房轉讓所得收益金的相關事宜，主要是參考上海、北京的做法，同時也考慮到收繳過多的稅費，對房改房上市交易也有不利的一面。

這位知情人士還透露，他曾起草相關草案建議杭州市取消房改房轉讓所得收益金；如果不取消，應該有五個方面要進一步放寬。他所提議的這五個方面中，目前已有兩個得到落實：一是房改房轉讓后享受優惠*策購買期房的時間適當放寬了；二是在蕭山、余杭重新購房也可以享受房改房轉讓中相關的優惠*策。

杭州何時取消房改房轉讓繳納所得收益金？這位知情人分析，從目前的情形來看，似乎是在等待某種時機。

市中心房改房影響最大

如果此舉最終可行，將對杭州的二手房市場起到平抑房價的作用。說到其具體影響，中瑞房屋置換銷售有限公司的曹進認為：這筆稅費取消之后，對市中心的房改房交易影響最大。

據曹進了解，以前有不少市中心房改房的戶主不知道轉讓后還要交這筆費用，后來打聽到有這個規定，就決定不賣房子了。這也難怪，市中心新房平均每平方米賣到一萬元以上了，一套市中心房改房計算下來，要交幾萬元甚至十幾萬元的超額所得收益金，戶主自然會心疼。因為市中心房改房地段通常比較好，面積偏小，總價低，所以頗受市場歡迎。但目前這類房源在市場上供應量最小，供需關系最為緊張；如果取消這筆稅費，二手房市場上市中心的這批房改房的供應量就會一下子多起來。

3.為什么杭州房地產持續上升

地價高，導致房價高，還是房價高，影響地價攀升？這個疑問，就象先有雞，再生蛋，還是先有蛋，再孵化出雞一樣，已經成為縈繞在杭州房地產界甚至全國房地產界的一個難解之謎。

土地就是最大財富從1998年以來，杭州房地產市場已經連續5年呈上升趨勢，不僅沒有像某一理論所預言的“五年周期”后衰退，近幾年漲勢更是迅猛，被業界稱為“浙江現象”。杭州房價漲幅連續多年居全國前列。

西湖邊的有些高級樓盤，賣到幾萬元一平米，照樣供不應求。大部分樓盤還在圖紙階段已經被人們以各種方式一搶而空。

據來自國家統計局的調查，2002年第四季度，杭州商品房均價為5861.6元/m2，遠超過北京的4066.7元/m2、上海的4553.8元/m2。地價和房價一樣持續走高。

最貴的地價已經達到1800萬元/畝，2.7萬元/m2。關于杭州的樓市，若干年來一直有很多人在喊“要跌了”，或者下斷語“泡沫破滅之日已經不遠”。

但最近統計表明，在經受了非典的考驗之后，杭州住宅銷售價格依然漲勢不減，上半年同比漲幅達4.8%，在全國35個大中城市中的排名持續上升。在6月舉行的浙江省10屆房交會上，房價再創新高，比上屆房交會上升了6.2%。

統計表明，2003年上半年，杭州市區土地出讓價格同比上漲33.2%。7月17日下午的一次拍賣中，位于文教區的一塊地拍出了讓業內人士驚呼高價的10.55億元。

一位著名的國企老總喊出——這個時代，土地就是最大的財富。土地資源稀缺是很本矛盾最近一段時間，浙江現象成為部分輿論的焦點，網上論壇更是一片指責聲。

有幾種觀點比較具有代表性。第一個是地價在房產開發投入中所占比重越來越大，開發商轉嫁到購買者頭上，水漲船高，直接抬升了房價。

備感壓力的杭州國土系統人士卻認為，這恰恰顛倒了因果關系。正是因為杭州的房子供需關系緊張，才促使開發商看好土地前景，愿意投出高價來競標。

他們認為，在市場經濟條件下，不應是成本決定論，而是供求關系決定房價。一位部門負責人對記者說，假設我們對土地強行限價，那么在市場上能賣5000元一平方米的，開發商會因為成本降低而只賣4999元嗎？這只能是*府讓利于開發商，土地不能體現出真正的市場價值。

就算開發商也限價，那就是讓利給炒房客，最終入住者還是要以達到張力極點的市場價購入。也有人綜合雙方觀點折衷提出，地價對房價有影響，但并不是決定房價的唯一因素。

所有這些觀點的交匯點，就是近年時興的“經營城市”理念，具體到杭州就是該市在全國最早實行的土地儲備制度。 1997年，杭州市成立土地儲備中心。

1999年起，全市土地由市土管部門統一壟斷調控，俗稱“進籠子”。實行嚴格的土地招標拍賣制度，禁止一切協議出讓行為，并且規定，歷史上遺留下來的未簽合同的協議轉讓項目也要重新評估，補足地價。

進了“籠子”的土地由市土地儲備中心統一收購，將毛地處理成凈地，生地處理成熟地后，公開招投標或掛牌拍賣。這一做法已在全國得到推廣。

浙江素有“七山一水二分田”之稱，杭州的土地資源同樣短缺。除去享受獨立管理權限的蕭山、余杭和一些開發區的土地，再拿掉市中心的西湖，杭州市國土局真正能調控的只有559.12平方公里，且這些范圍的土地利用率已經相對較高，建設用地非常稀缺。

*府長期以來堅持的是“非飽和型穩步適量供地”*策。有一種觀點認為，這種*策有很大好處——保持對土地的饑餓感，才能使土地的拍賣價格在最大可能上接近真正價值。

別具意味的體現和三點建議關于雞和蛋的有趣議論在最近備受關注的余杭“圈地”故事中得到了別具意味的體現。余杭是在2001年2月改變行*區劃，由杭州市下屬的縣級市撤市建區劃入杭州市區的，但還擁有不受杭州土地儲備制度限制的批地權。

從1999年到2002年的4年中，當地*府把和杭州市區接壤的3萬6千畝土地陸續低價協議出讓給開發商。記者反映這一“圈地”問題后，引起中央和浙江省、杭州市各級*府的高度重視。

日前，余杭區委區*府作出“糾錯”決定，收回其中的85宗經營性用地，退還27家房地產商已經繳納的5億多元土地出讓金，并承擔利息和前期財務費用。同時還對已經省批準農轉用，但在2002年底前未供地的項目，一律停止供地，取消項目，收回和停供總計約7000畝土地。

按照國家有關規定，這批收回的土地如果開發，必須招投標，就會拍出比當初協議出讓高得多的價格。但同時收回土地導致現有開發項目變得“緊缺”，整治似乎并不能起到直接抑制作用，反而會刺激房價上漲。

有專家建議： ——土地在集中統一基礎上進入市場化有序流通，這是房地產健康發展的起點。不應以一時的房價高低，作為判斷市場規范與否的單一標準。

關鍵是要杜絕多頭批地，嚴禁協議出讓。 ——增加土地供應的透明度。

按照有些國家和地區的經驗，一年內分批推出的土地供應計劃在年初就已全部詳細公布，有助于參加競標的開發商理性判斷，不至于因擔心買不到地而盲目出高價。 ——*府對市場進行調控時應用經濟手段而不是行*手段。

在房價過高時，適當“挖潛”多放一點土地。在市場低迷時，適當收縮增強“饑餓感”。

與此同時，加強總。

4.2003年杭州的房改房*策

杭州醞釀取消房改房轉讓收益金 2004年11月9日該*策至今尚未取消目前杭州市的房改房轉讓*策，是根據情況繳納超額所得25%或50%的所得收益金。

據專家介紹，杭州繳納房改房轉讓所得收益金的*策，是根據1999年財*部、建設部和國土資源部的精神作出相關規定的，主要是為了解決公有住房首次分配不公的問題。公有住房首次分配是按面積計算的，而不動產的價值主要體現在地段，如一套西湖邊60平方米的房改房，和一套郊區同等面積的房改房，如果同時上市交易的話，市場價格肯定相差很大。

為了調節這個差額，杭州市有關部門制定了房改房轉讓須繳納超額所得款的25%或50%的所得收益金的*策，至今仍在執行。何時取消要等待時機不過，相關權威部門知情人士向記者透露：有關部門上半年已在討論取消房改房轉讓所得收益金的相關事宜，主要是參考上海、北京的做法，同時也考慮到收繳過多的稅費，對房改房上市交易也有不利的一面。

杭州何時取消房改房轉讓繳納所得收益金？這位知情人分析，從目前的情形來看，似乎是在等待某種時機。市中心房改房影響最大如果此舉最終可行，將對杭州的二手房市場起到平抑房價的作用。

說到其具體影響，中瑞房屋置換銷售有限公司的曹進認為：這筆稅費取消之后，對市中心的房改房交易影響最大。據曹進了解，以前有不少市中心房改房的戶主不知道轉讓后還要交這筆費用，后來打聽到有這個規定，就決定不賣房子了。

這也難怪，市中心新房平均每平方米賣到一萬元以上了，一套市中心房改房計算下來，要交幾萬元甚至十幾萬元的超額所得收益金，戶主自然會心疼。因為市中心房改房地段通常比較好，面積偏小，總價低，所以頗受市場歡迎。

但目前這類房源在市場上供應量最小，供需關系最為緊張；如果取消這筆稅費，二手房市場上市中心的這批房改房的供應量就會一下子多起來。

5.問下杭州的房子一套13萬

這是一位記者采訪后寫出來的：

最近，杭州某醫院工作的郭小姐收到了一條短信，“買房子送果園，花園洋房+果園最低13萬元”。這并不是杭州唯一出現的低價樓盤，近段時間，杭州市面上屢屢出現超低價樓盤，令購房者喜憂參半。喜的是如此低的價格可以撈得實惠，憂的是擔心這會不會是陷阱。

個案

贈送的果園只有10年使用權

無獨有偶，昨天記者也收到了同樣的短信。在房價頗高的杭州，還能有如此低價的“花園洋房”？隨后，記者對該短信進行了核實。

發出這個信息的是位于杭州余杭區的樓盤“荷塘月色”。據售樓小姐介紹，“荷塘月色”最低價是3300元/平方米，按照40平方米的戶型來算，大約13萬元。這個樓盤到杭州市區的車程大概要1個小時，“如果遇上堵車的話，可能會超過一點。”

而短信中所說的“花園洋房+果園”也暗藏玄機。售樓小姐解釋，戶型大小不同，荷塘月色贈送的果園面積也不相同。比如，40平方米和90平方米的戶型贈送60平方米的果園，而250平方米左右的大戶型則贈送200平方米左右的果園。不過“所謂贈送，并沒有所有權，只有10年的使用權。從2018年開始，如果業主要繼續使用果園，必須支付一定的租金。”

調查

杭州近期屢有超低價房源

事實上，近段時間采用廉價策略售房產的開發商并非只有“荷塘月色”這一家。記者了解到，最近杭州許多開發商都花了大力氣吆喝尾盤，低價出售。在杭州透明售房網，記者查看了近一個月的樓市商品房日成交記錄，發現明顯低于市場價的超低價房源幾乎每天都有，而且涉及十余個樓盤，有些樓盤的成交價僅為市場價的50%。

位于孝豐路的某樓盤，在今年6月開盤，當時對外的開盤價是38000元/平方米，稱得上是面向西湖的湖景房。可就是這樣的房源，卻在近一個月內走起了超低價路線。其中有一天的成交記錄上，3套已售房源的成交均價僅為6775元/平方米。而在記者觀察的其余幾天，均價在15000元/平方米左右。

分析

低價只是策略，下單要仔細

為什么會出現看上去如此瘋狂的降價拋售行為？城西一位房產商告訴記者，這些樓盤經過去年的高幅漲勢后，都價格不菲。“有些甚至比周邊新開的樓盤還貴，不走降價策略，在目前的狀況下根本不會有人理你！”

而據有關部門的統計，杭州下半年新增供應量預計達到450萬平方米，加上存量6萬套，總體供應量有700多萬平方米。讓我們來對比一下2003年高峰期的數據：銷售有5萬余套，年開發量在600余萬方。“杭州樓市已經嚴重供大于求了，房產商不改變銷售策略，必死無疑。”浙江大學房地產教授蘭洪海分析說。

不過，天下沒有白吃的午餐。一位資深房產界人士提醒說，降價、送果園等雖然是樓市低迷時的銷售策略，但市民在買這類房源時還是要多個心眼，了解清楚再下單。

2003杭州房價