美元升值對房價的影響

美元升值對房價

1.美元貶值對中國房地產有什么影響

1、一個是中國的企業成本在美國的競爭力減少了，以前大量出口到美國的企業現在受到了很大影響，而中國的發展速度有很大一部分是靠出口，而不是內銷，這就會減緩中國的發展，有很多人會失業；

2、由于美元貶值，原來中國是以8元換美國1美元的，現在美國拿他們手的人民幣只需7元就能把1美元換回去，想想我國的巨額美元外匯，我們要虧損多少吧

3、在升值前美國一些大的金融機構將美元投資到中國，中國只能造更多的人民幣去換，這些機構用換的人民幣在中國投資，如股市、樓市等，掀起一個有一個大高浪潮，在大漲后，他們得到幾倍的投資回報，然后在美元貶值之后又換成美元撤回去，中國人民努力創造的勞動成果就被他們給摘走了，人民幣在國內就嚴重貶值了，人民手中的財產化為烏有，甚至有可能引起經濟蕭條。

2.現在美元升值對中國有影響嗎

1、美元升值，熱錢將有部分流失。由于美元升值，必將造成美國本土經濟的恢復和物產升值，美元回歸，滯留我國的美元資產將尋找新的盈利機會，從而使得在國內充盈房地產和股市的部分熱錢退出，引起房價下跌，緩解通脹壓力。

2、人民幣和美元相對固定的匯率造成人民幣升值。由于相對固定的匯率涉及國家經濟*策，已經升高的人民幣匯率很難走回頭路了，并且人民幣區域化和國際化進程也不允許人民幣再次回頭。：由于美元升值之后相對固定的人民幣匯率將對其造成重大影響，我國的外匯儲備大部分是美元，可以同時升值。

3、美元升值和人民幣跟隨升值造成外貿出現一系列變化。對美元結算區的貿易增加，對其他貨幣結算的貿易將會受到抑制，出口總體將開始活躍，同時也將帶動國內相關產業的活躍。因此從事外貿的朋友可能要重點關心自己介入的商貿方向。

4，美元升值可以引發用美元來結算的國際大宗商品和原油降價。

3.人民幣升值對房價的影響

參考：且不說人民幣升值是不是一定或者必須，僅僅就人民幣一旦升值的方式來看，考慮到國際國內兩個方向上的影響，可能采用一次升值或者小步慢走兩種方式。

如果一次性完成，可以盡量避免由于升值造成的外資對中國金融市場的影響，但是國內企業出口會迅速萎縮，嚴重打擊中國經濟的發展，這在過去是不可能，即使在經濟危機的今天，出口已然大幅萎縮的情況下，本來是一次升值人民幣的最好時機，由于復蘇中的世界經濟和中國經濟的極度不穩定性，由于擴大出口仍然是經濟復蘇的重中之重，似乎也無法接受這種升值方式。

這樣不可避免的就要走小幅慢走的升值之路，但是恰恰是這樣的升值方式，使得外資有動力逐步潛伏中國，以圖獲利。以日本的經驗看，外資希望的獲利是一箭雙雕的，由于人民幣升值，先購買人民幣資產，比如房地產物業，升值后賣出賺取地產升值差價，再換回本幣，賺取匯率變化帶來的收益，可謂一箭雙雕。但是外資的離場對中國經濟會產生波動的影響。饕餮之后，可能一片荒涼，就像當年的日本。*府現在的做法是，放開商品房的價格，可以封鎖外資進入抄底中國房地產的升值空間，小幅慢走又可以拖延外資的升值預期，進而延緩外資大進大出的壓力

總之，現實房價的上漲恰恰是防止未來房地產在人民幣升值情況下由于外資的大量出現造成泡沫的出現的可能，把外幣在地產領域的升值空間壓縮到極限。

所以未來幾年房價會迅速上升，人民幣升值的壓力越大，預期越強，預期升值的幅度越大，房價上升的速度會越快，升值后的中國大城市的房價可以也應該把匯率折算后的世界主要國家的首都房價的平均值設定為其可能的天花板，這就是中國房價的大頂所在。接近或者高于這個價格，再去談泡沫不遲。