洛杉磯華人區普通房價

洛杉磯華人房價

1.美國洛杉磯的房子現在都什么價

條置業us-house ,2014年最新統計，洛杉磯別墅均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%,2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。

房產上升的加速度在下降。洛杉磯的豪宅別墅房價開始下降了。

以下是洛杉磯各個市的房價：阿卡迪亞Arcadia：售價中位數86.77萬美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%！預計2014年房價上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買200萬的房子，是正常房價的2倍多！售價中位數是一個主要指標，就是你的房子到底值多少錢？應該還價多少，至少心中有個譜。

Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣。有的買主覺得那里華人多，不想在那里買。

但是，這并不影響Arcadia的房子銷售。房子買在Arcadia就好像進了保險箱。

美國房子講究Location，這就是Location。已經有相當規模的亞裔移民社區和相對周邊較高的生活品質，這些也對其他地區的亞洲新移民家庭有吸引力。

自1990年代初以來，越來越多的*及其它亞洲移民企業-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的*鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現。大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現在，有近半數人口為亞裔背景。

有很好的公立學校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。他們希望子女在美國能接受優良的教育，將來進入好的大學而且有理想的職業。

2010年再度蟬聯全美最適合養育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亞聯合學區有一所著名的高中——阿卡迪亞高中。

帕薩迪納Pasadena：售價中位數57.68萬美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%，預計2014年房價上漲5.2%，房價稍微便宜的地方，漲幅還沒有房價高的地方多。這得出一個結論，人往高處走，不差錢。

尤其是華人。只要是好的東西，人人都想要。

所以買地段好的房子就是這個道理。有人說我沒有那么多錢。

那我下面文章告訴你，各價位應該買在什么地方。帕薩迪納因其玫瑰碗和每年的玫瑰花車游行而聞名。

2000年人口131,591人。帕薩迪納是著名的理工科院校加州理工學院的所在地。

南帕薩迪納South Pasadena：售價中位數79.58萬美元，相比2013年上漲8.9%，預計2014年房價上漲3.2%，保守而富裕的小城市，該市有兩大特色，第一是擁有相當多的樹木，因此有“樹木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護文物古跡。圣瑪麗諾 San Marino：售價中位數184.82萬美元，相比2013年上漲10%，預計2014年房價上漲4.2%，早先該市居民多為律師、會計師和醫師等高專業程度的中上階級白人，晚近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居。

圣瑪利諾因此有“小比佛利山莊”的美名。家庭年收入“中位數”達到$155,708美元。

圣瑪利諾各級學校隸屬于圣瑪利諾聯合學區，該學區整體表現一直蟬聯加州第一。阿罕布拉市 Alhambra：售價中位數44.94萬美元，相比2013年上漲15.2%，預計2014年房價上漲5.2%，價位和圣馬力諾根本不是一個檔次。

是一個華人聚集的城市，其中亞裔占大多數，約總人口50%，阿罕布拉市內中式餐廳云集以港式西餐和茶樓占大多數，其它還有*料理，日式拉面，北方面點等等，阿罕布拉市內有幾個主要的商業區，分別為緬街商圈，山谷大道商圈和Fremont街商圈。哈仙達崗 Hacienda Heights：售價中位數46.87萬美元，相比2013年上漲19.4%，白人 41.03%，預計2014年房價上漲6.3%，亞裔36.09%，哈仙達崗的地標是西半球最大的佛教寺廟西來寺，哈仙達崗有兩所高校∶分別是洛斯拉圖斯高校（Los Altos High School）以及格倫·威爾遜高校（Glen A. Wilson High School）。

鉆石吧 Diamond Bar：售價中位數53.04萬美元，相比2013年上漲20.5%，預計2014年房價上漲7.4%，“鉆石吧”這個名字源于Frederick E. Lewis所注冊的鋼鐵品牌“diamond over a bar”，其中亞裔占42.76%、白人占41.05%，南加州華人聚集的城市之一，亞裔占總人口約52%，約有兩萬九千人. 鉆石吧市有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學區，因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市. 眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設立. 而鉆石吧市內的The Country更是南加知名的豪宅社區之一。羅蘭崗 Rowland Heights：售價中位數55.52萬美元，相比2013年上漲18.3%,2012年12月1日，預計2014年房價上漲7%，美國奇諾崗市數十名居民在該市主要街道路口抗議該市住宅區開設的一處華人月子中心。

該市*府對房屋進行檢查后發現，這座宅子中住了多達 30名婦女，多數是中國的有錢孕婦，她們在美國生下孩子后孩子就自動成為美國公民。此事在洛杉磯當地引起軒然大波，市*府后來還為此月子中心發布了禁制令。

這里華人超市林立，各種方便華人生活的餐館、醫生診所、美容院比比皆是，已成為華人聚集的洛杉磯地區的東區的一個商業中心。而在羅蘭崗的山上，有一片高級住宅區，有鐵門警衛，房價都在七十萬到一百萬不等，都是95年以后建的房子，平均二千五百呎至四千余呎。

屬於鬧中取靜的區域。多數華人比較。

2.洛杉磯哪個區華人最多

如下圖所示

第一個圈：

柔似密市（Rosemead）天普市（Temple）阿罕布拉（Alhambra）蒙特利公園（Monterey park）幾乎被中國人占領。再往北，阿凱迪亞（Arcadia）帕薩迪納（Pasadena）圣馬力諾（San Mario）希阿瑞瑪最（sierra madre），也幾乎被很多有錢的中國人（或*人，他們不認為自己是中國人）占領。

第二個圈：

所謂的東區，以羅蘭崗（rowland heights）哈崗（hacienda heights）為主線。北到核桃市（walnut），東到鉆石吧（Diamond bar）甚至奇諾崗（Chino Hills）也被許多中國人占領

第三個圈：

新興區-爾灣（Irvine），據說大華超市（著名華資連鎖超市）早已進入，大華一進入的地方，就意味著，有足夠多的中國人了。

第四個圈：

更新興東區-伊斯維爾（Eastvale）過去一年當地的房價漲了幾乎30%左右。很大部分都是中國人的貢獻。

第五個圈：

海邊豪宅區-帕羅斯沃地（傳說中的PV），房價都在百萬以上，也有很多中國人進入。

以上說的都是中國人比較聚集的地方，但從總體來說，只有你在大洛杉磯區域，到哪里都可以見到中國人的！！！！！

3.美國加州房價

有一些好區，比如Hollywood，比如Beverley，比如靠海的Santa Monica，房價動不動就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。

在洛杉磯買普通的房要比在美國的二線城市貴很多，以洛杉磯的市中心金融區為例，一個算比較新的公寓樓售價30-40萬美元，面積在70-150平米不等。一般兩層樓的house在60——100萬之間。

對照美國人均4-5萬的收入，這個價格其實算高了，但是對照中國的房價收入比，要便宜很多。杉磯房子的均價現在是40萬左右，便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。

房價還算穩定。

4.美國洛杉磯的房價

一般來說，洛杉磯的房價取決于房地產所在的城市。對于學區較好的城市，房價就比較高，對于學區較差，又比較偏遠的地區，房價就比較低。

舉例來說，在2010年，洛杉磯房價最貴，學區最好的城市之一圣馬里諾市（San Marino）的房子最低也要100萬美元，平均每平方英尺$900美元左右。其次的南帕薩迪納市（South Pasadena）房價也要在$70萬美元以上，平均每平方英尺$500美元左右。但是，在比較偏遠的地方，可以買到15萬美元以下的房子，平均每平方英尺在$100美元以下。

對于華人來說，由于洛杉磯房價已經低于國內沿海大城市的房價，來洛杉磯購置不動產，為子女的學業與教育作出準備，同時把洛杉磯的房子作為自己的長期投資，已經是最好不過的選擇了。在我們的網站里，我們會以舉例的方式提供給您有關洛杉磯房價的基本信息。