榮觀房產網七都二手房價
1.買二手房好還是新房好呢
新房、二手房其實各有利弊。
從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經歷漫長的等待，交房后還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；
而二手房一般是現房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
從價格來說，現在市區開發的新房并不多，且價格普遍很高，價格稍微低點的大多都位于離市區較遠的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數二手房都要求一次性付款，例如市區一套85㎡的房子，價格7200元/㎡，總價612000元，這對于剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據規定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。
2.二手房升值快還是新房
人人都喜歡住新房，鑒于房價高高在上，早已脫離人民群眾的實際消費水平，只能退而求其次。
對于那些資金緊張，錢不多的人來說，二手房是個不錯的選擇，
首先交易簡單，不容易出糾紛。 買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
二，房屋質量一目了然。 二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。 另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
三，房子幾乎沒有污染源。 新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什么的，日常生活很方便。
五，可以選擇和什么樣的人做鄰居。 買新房時，根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環境。
六，可以選擇一個拆遷風險小的地段。 買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。 至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了
七，二手房的價格便宜。 碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
八，二手房的價格較新房更趨于多元化
九，二手房都是現樓，不會出現“爛尾”現象
十，用于投資的回報率二手房比新房好
3.二手房和新房的7個區別 到底是買新房還是二手房
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發商；
二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
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