榮觀房產網成都7月房價走勢
1.成都房價上漲趨勢
四川省統計局發布最新調查報告表明，房地產市場不太可能再出現前兩年大幅上漲的現象，成都房價呈穩步有節制的小幅上漲。
去年，我省房地產受市場需求偏大、供求矛盾突出、土地和建筑材料價格上漲等因素的影響，房屋銷售價格一路攀升。隨著國家宏觀調控的進一步實施，四川房地產開發市場保持了平穩健康發展，據對全省8個大中城市房地產市場價格調查結果顯示：房地產價格變動的總體趨勢仍然呈穩步上漲，但上漲幅度有所回落。
從成都來看，6至8月，成都市房地產銷售面積降幅分別為11.9%、8.9%和2.1%，銷售面積降幅逐月遞減；商品房預售面積分別增長2.9%、7.4%和14.9%。 調查統計顯示，成都房價依然偏高，今年1~7月，商品住宅均價為3677元/平方米，比去年同期上漲16.95%。
從8月份開始，成都房價出現回升，到9月20日止，成都樓市整體均價已回升至3750元/平方米。預計，成都房價在今年末仍將小幅上漲。
2.樓市還有金九銀十嗎
房價走勢如下： 2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下： 1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。 2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。 4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。 小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
所以，房子是否投資，關鍵看城市，如果一線可以買，小縣城如果不是自己住就算了吧。
3.成都限購了,房價會跌嗎
你好！成都房價還會降多少誰也無法猜測。
這要根據當地的住房需求量以及人口（包括人才引進等）、收入、消費水平等等綜合因素考量，誰也無法準確預測未來房價的走勢。從目前的房價走勢看，部分發達或沿海的一二線城市的房價還是存在一定的漲幅，同時少數中部的三、四線城市也開始有一定微幅上漲。
除溫州、鄂爾多斯等一些城市，在相當一段時間里無序上漲后，造成深跌外，全國大部分城市的房價跌幅不大。同時，隨著銀行貸款、公積金貸款、限購*策等條件的逐步放寬，房價下降的趨勢可能會有反轉。
以上回復為個人理解 僅供參考。
4.成都樓市未來到底是何種走勢
那一場“觸目驚心”的土拍好像又說明了一些問題，包含在“3。
23”限購方針以后，小編走訪了主城區十余個未開售項目，現場出售都少不了一句“新一期必定比上一次貴”。就在今天，得知，城東某項目，原定于本月開盤，鑒于商場環境以及拿不到預期存案價，爽性暫時不開盤。
另一個相反的事例是，二環路建造路鄰近某項目，本月底新一期開盤，均價竟不超越1。5萬。
根據中成房業數據，上星期大成都商品房新增供給6。49萬，成交74。
85萬，環比降低12。77%，其間龍泉驛區成交量最大。
住所方面，上星期大成都商品住所新增供給5。 28萬；成交66。
39萬，環比降低11。49%。
相同，龍泉驛區成交最多。別墅商場，成交97套，環比削減26套，成交面積為1。
77萬，環比降低21。14%。
商業物業大成都商業新增供給1。21萬；成交3。
52萬，環比降低39。88%，錦江區成交最多。
作業物業上星期大成都作業無新增供給；成交4。91萬，環比降低0。
76%，高新區成交最多。 不難看出，調控這只有形的手的作用現已開始顯現。
貨幣*策收緊，寬松貨幣*策到達尾部 4月7日，銀監會發布《對于提高銀行業效勞實體經濟質效的指導定見》。 主要內容是，要求銀行業金融機構要牢牢把握住宅的寓居屬性，分類調控、因城施策，執行差別化住宅信貸方針。
禁止資金違規流入房地產商場，嚴厲打擊“首付貸”等做法，實在按捺熱點城市房地產泡沫。 值得注意的是，在各地密集出臺限購*策期間，中國人民銀行行長周小川在博鰲論壇上也公開表示，多年的量化寬松之后，當前已經到了周期的尾部，“貨幣*策不再是寬松的*策。
” 截止目前，銀行和土地，兩大影響房價的重要因素都有了較大動作，但房價會不會降，在中國復雜的樓市環境下，依然難有定論。
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