榮觀房產網香港房價指數
1.香港樓價指數CCL是什么
中原城市領先指數 CCL (Centa-City Leading Index) 是香港中原地產公司編制.
中原城市指數 （CCI）
*指 數 是 基 於 一 系 列 的 成 份 屋 苑 價 格 編 制 。
*「 指 數 的 基 期 」 為 一 九 九 七 年 七 月 ， 基 期 指 數 定 為 100。
*地 產 價 格 指 數 可 以 通 過 合 并 成 份 屋 苑 價 格 由 以 下 公 式 計 算 ：
某 月 的 中 原 城 市 指 數 （CCI） =該月成份屋苑的總市值 x對上月的中原城市指數 /對上月成份屋苑的總市值
*成 份 屋 苑 的 選 取 準 則 ：
-有 較 高 的 成 交 總 值 ；
-有 較 大 的 成 交 宗 數 ；
-至 少 已 在 十 二 個 月 前 入 伙 ；
-在 所 屬 地 區 具 有 代 表 性 。
*一 個 成 份 屋 苑 的 市 值 等 於 它 的 全 部 可 銷 售 面 積 乘 以 它 的 調 整 呎 價 。
*其 它 不 同 類 別 的 指 數 ， 如 屋 苑 指 數 、區 域 指 數 和 豪 宅 指 數 等 ， 皆 可 以 通 過 合 并 指 定 類 別 中 成 份 屋 苑 價 格 編 制 。
中原城市領先指數 （CCL） =該周成份屋苑的總市值 x對上周的中原城市領先指數 /對上周成份屋苑的總市值
*「 指 數 的 基 期 」 為 一 九 九 七 年 七 月 的 第 一 周 。
*某 周 的 中 原 城 市 領 先 指 數 （CCL）
指數發布
*指 數 可 從 網 頁 上 查 閱 。 指 數 及 屋 苑 調 整 呎 價 在 每 周 五 下 午 四 時 更 新 及 向 傳 媒 發 布 。
2.香港四大指數怎么分的
恒生指數香港股市價格的重要指標，指數由若干只成份股（即藍籌股）市值計算出來的，代表了香港交易所所有上市公司的12個月平均市值涵蓋率的70%，恒生指數由恒生銀行屬下恒生指數有限公司負責計算及按季檢討，公布成份股調整。
恒生香港綜合指數是香港股市的指數之一，由恒生銀行屬下恒指服務有限公司負責計算於2001年10月3日設立，提供更具廣泛代表性的股市指標，綜合指數包括在香港股市市值頭200位的上市公司，共代表香港交易所上市公司的97%市值。恒生中國企業指數即國企指數，又稱H股指數。
是由香港恒生指數服務有限公司編制和發布的。該指數以所有在聯交所上市的中國H股公司股票為成份股計算得出加權平均股價指數。
國企指數于1994年8月8日首次公布，以上市H股公司數目達到10家的日期，即1994年7月8日為基數日.當日收市指數定為1000點。 也是由香港恒生指數服務有限公司編制和發布的。
該指數以所有在聯交所上市的中國H股公司股票為成份股計算得出加權平均股價指數。設立恒生中國企業指數的目的，是要為投資者提供一個反映在香港上市的中國企業的股價表現的指標。
該指數的計算公式與恒生指數相同。指數追溯計算至1993年7月6日，亦即首家中國企業在聯交所上市的日期。
恒生香港中資企業指數俗稱「紅籌指數」於1997年6月16日推出，給一般稱為「紅籌」公司，即具有中資背景并於海外注冊及在香港上市的公司作出界定，為投資者提供一個參考指標。紅籌股的概念誕生于90年代初期的香港股票市場。
中華人民共和國在國際上有時被稱為紅色中國，相應地，香港和國際投資者把在境外注冊、在香港上市的那些帶有中國大陸概念的股票稱為紅籌股。於2001年10月3日，紅籌指數被納入恒生綜合指數系列。
而成份股的挑選準則亦作修改，公司之經營地域須為中國內地才可被甄選成為紅籌指數之成份股。
3.香港房價為何屢創歷史新高
香港房屋交易量夏末激增，推動反映香港房價的中原城市領先指數（Centa-Cityleadingindex）創下歷史新高。
緊接著，上周五又傳來香港史上最貴房產出售的消息。據《信報》報道，一套位于山頂的豪華公寓以4.7億港元（合6,100萬美元）的天價售出，合每平方英尺75,806港元。
但香港并非只是豪宅的價格在飆升，普通住宅的價格過去兩到三年也上漲了一倍。如果你想在靠近香港中央商務區的地方買一套過去25年內修建的、面積700平方英尺（約65平方米）的兩居室，估計要花100萬美元左右。
一些分析人士說，要搞清楚這些令人咋舌的高房價，需要找到新的分析方法。巴克萊資本（BarclaysCapital）新近在一份報告中將香港歸類為產權驅動型、而非住房按揭貸款驅動型樓市。
也就是說，在香港，公寓房更多地被視為儲存財富的“保險箱”，而不是用來居住的房屋。為證明這種逆向分析，巴克萊資本的分析師指出，香港樓市總體的杠桿比率在降低，買房用于自住的人也有所減少。
2011年人口普查數據顯示，香港60%的房屋擁有者沒有背負住房按揭貸款，而10年前這個比例為48.5%。巴克萊說，業主自住率也從2006年的73%降至2007年的70%，原因是現金充裕的投資者推高了房價，從而讓真正有住房需求的人買不起房。
這樣一番解釋無疑與近年來大批中國內地人到香港購房的現象相吻合。這些人買了公寓之后往往是讓房子閑置，而不是向外出租。
在這樣一個市場，富裕的買家并不擔心房屋抵押貸款利率或房價與家庭收入之比，這也就意味著我們可以不考慮負擔能力等傳統上用于衡量房價高低的指標。其結果是，房價漲幅可能會遠遠高于收入增幅。
這樣就能很好地解釋香港房價為何能勇攀高峰，但巴克萊指出，房價能不能維持在高水平則是另外一回事。維持高房價需要不斷向樓市注入資金，而這些資金的大部分只能來自首次購房者。
雖然在產權驅動型市場，自住型購房者的購買行為產生的市場影響較小，但如果投資型購房需求增長放緩，仍需要靠自住型購房需求來支撐樓市。
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