濟南領秀城房價走勢最新消息

1. 濟南2015房價最新消息

3. 2014濟南房價走勢

濟南2015房價最新消息

1.濟南的房價現在都多少了

兩年前濟南東郊房價尚在4000元/平方米以內徘徊，全運會舉辦權的獲得以及東郊體育場館建設帶動了本區域房價迅速上升，與此同時，濟南中心區房價在眾多名企帶動下迅速拉開層次，由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市的行列，目前濟南住房單價穩定在每平方米六七千元之間，高檔住宅每平方米突破三萬元大關。毗鄰的章丘房價亦節節攀升。但濟南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價，并且齊魯大地由東而西一字擺開，東有青島，中有濟南，西接河南省，全省總體均價呈現快速上漲態勢，而省會吸納投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續，預期濟南房價將穩定在均價6000元/平方米左右，這比較合理。

仿佛一時間，濟南市的房價由不知名的二、三線城市被推上了風口浪尖，但各種信息往往意見相左、眾說紛紜、莫衷一是，普通購房人更是一頭霧水。

應當看到，正是十一屆全運會的成功舉辦，為濟南市的城市建設插上了騰飛的翅膀。濟南市抓住機遇，先后實施了奧體文博片區、二環東路改造、棚戶區改造、小清河整治、園博園建設、大明湖擴建、京滬高鐵濟南西客站建設等幾大工程，實現了城市功能的大提升、城市面貌的大變化。據初步統計，在迎接全運會的兩年間濟南市在城市建設方面的投資達1400億元。同時，國內房地產大鱷保利、中海、綠城、綠地、恒隆、恒大等紛紛入駐濟南，帶來了先進的開發理念和城市品位的進一步提升。濟南已經今非昔比，城市品質已經開始步入國內一流城市行列，房價的逐步接軌也在情理之中。

來自濟南透明售房網的信息顯示，今年1-9月份，濟南市新建商品住房平均銷售價格為7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均銷售價格為5405元/平方米，兩年的增幅達43%，年均增幅21.5%，這也是近兩年普通購房人感覺房價上漲過快的原因之一。2007年、2008年以前濟南市房價長期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基礎較低，近兩年的上漲正是其價值回歸的具體體現。

同時，濟南市住房市場以自住型和改善型剛性需求為主，泡沫的成分并不明顯。以濟南市總人口600萬人，城市化率年增1%計算，濟南城區人口每年增加6萬人，以人均住房建筑面積30平方米計算，需住房180萬平方米；現有城區人口以300萬計算，每人每年住房建筑面積增加1平方米，需住房300萬平方米，兩項合計480萬平方米。而濟南市每年的商品住房竣工面積也就在400萬平方米左右，加上部分保障性住房和單位自建房，供需基本平衡，房價下行的空間有限。

綜上所述，預計短期內，具體到明年上半年，濟南市住房市場將進入新的觀望期，房價增幅回落，房屋均價將在8000元/平方米左右波動，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降顯然不太現實；但短期的調整不會改變中長期向好的趨勢，隨著宏觀調控*策邊際效應的顯現，在城市化和社會發展的推動下，明年下半年，房地產市場將進入新的上升軌道，3-5年內住房均價極可能突破萬元大關。

濟南2015房價最新消息

天津領秀城房價

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2014濟南房價走勢

1.濟南2014年房價多少錢

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鑫苑名家[戶型][點評][團購][視頻]8800元/㎡8800元/㎡8800元/㎡—400-890-0000轉70343鑫苑名家，投資型公寓產品面積有40㎡-80㎡多種戶型在售，不限購、不限貸，瞰景小洋樓85-115㎡在售，住宅均價8800元/㎡，8層花園洋房140-270平米正在售。

2.濟南2014年房價多少錢

3.濟南2014年房價會下跌嗎

一線城市租金將持續上漲

1.2014年房地產市場軟著陸。看供應，2014年待去化的面積依然會同比增長10%。可售面積在增加，需求在放緩，如果是這樣的話，今年市場要著陸，硬著陸就是最不希望發生的。

2.行業總成交面積進入中期高位平臺，但增速放緩。2013年行業取得了歷史性的突破，到了7萬億住宅銷售總額，這是因為之前開工量高，但是2011年開工量已經出現了拐點，也就是說增速開始出現放緩了。

3.50個城市是關注重點，二線城市比一線城市表現更好。在一線城市，30億元拿一塊地都已經很不容易了，地價太高了。所以今年二線既形綱疚蕺狡告挾梗錨城市，也就是以省會城市為主導的情況開始出現，一線城市扎堆的現象消減一些。

二三線城市商業泡沫凸顯，價格回調

1.投資客不會明顯增加。今年投資客可能還要少，房地產去投資化的趨勢越加明朗。

2.35歲以下是絕對的需求的主力，占比會持續提升。

3.大者恒大，行業集中度迅速提升。前20名開發商占房地產份額快速上升，上升的幅度超過以往，前十上升的速度也很快。中國房地產份額正在發生深刻的變化，就是大者恒大，越來越大，能力越來越強。

4.開發商利潤和roe下滑，開發商經營、競爭面臨嚴酷的精細化考驗。

5.過于激進中小開發商將面臨短期償付危機。

6.一線城市的現金流折現要求帶動租金長期持續上漲。

4.房價走勢最新消息：13濟南房價看漲購房者還有多少便宜可占

時至年中，濟南樓市走向已經越發清晰可見；而開發商沖擊年度銷售目標的戰役也將進入緊張的下半場。在這個承上啟下的時節，不論是開發商還是購房者都進入一種異常敏感的狀態。滿目的優惠和讓利，究竟哪一個能夠為購房者帶來真正的實惠？濟南大小樓盤價格不同產品各異，又有哪一種會成為購房者的首選？……濟南

網友看漲濟南房價開發商優惠力度期待更上一層樓

問及2013年濟南房價走勢，75%的網友持“穩中有升”觀點，看跌房價的網友占比甚少。上半年濟南房價小幅連環上漲的趨勢使濟南購房者體會到一個房價將會穩中有升的濟南樓市，大起大落的房價走勢已越來越不被看好。

關于目前樓市調控力度會發生何種變化，有55%的網友認為將進一步加強，剩余認為“逐步放松，以便刺激經濟發展”以及“不變”的各占小部分。其實，近期不論是全國熱點城市還是濟南本土土地成交狀況活躍，商品房的成交也呈現出一種可觀穩定的狀態。一面擔心土地市場火熱向商品房市場傳遞從而房價水漲船高，一面顧慮強有力的購房需求會對房價產生哄抬作用，業內不少觀點逐漸向調控力度加強這個方向偏移。從濟南網友對調控走勢的反應來看，無論是購房者主觀意愿還是客觀市場信號的釋放，調控力度將進一步加強擁躉者眾。

至于問到現在濟南的房價水平，55%的網友認為“太高了，無法承受”，其次是占比30%認為濟南房價“偏高，能承受但壓力大”的網友。可見目前濟南房價仍舊對大多數的購房者帶來困擾，成為難以承受之重。

至于對目前濟南樓市優惠力度是否滿意，65%的網友選擇了“不滿意。房子不愁賣，開發商實質性優惠減少”，剩余35%的網友選擇了“一般。優惠樓盤變少，個別樓盤優惠力度很大”。可見在濟南購房者眼中，現下開發商給出的優惠多半是虛晃一招，多無真材實料可言，難以對購房置業起到強有力的推動。其實，盡管受到調控*策的一再打壓，現下的房地產市場定價權仍舊掌握在賣方手中，因此房價優惠仍舊要看開發商臉色。而當好的銷售狀況加重了房價剛性，在不愁客源的情況下，開發商難以給出可觀的實質性的優惠。

不過，從調查結果來看，目前濟南樓市中還是存在優惠力度不小的樓盤，購房者還是有一定的選擇空間的。

從調查結果來看，首次置業占比最多，其次為改善型購房需求，投資性買房僅占一小部分。而有購房計劃的網友在半年至一年內落實購房決策的占比最多，可見大多數的濟南購房者看好下半年的濟南樓市，認為2013年下半年是理想的購房時點。

而問及買房最看重的因素，選擇“價格”的占比最多，其次是房屋質量、地段、戶型、交通等因素。這與本次調查結果中剛需剛改占比最多的購房者結構不謀而合。對于這部分消費者，價格為其最敏感的考量因素。這其實也從側面反映出：對于開發商來講，適時適度的讓利可以吸引更多購房者的光顧，價格的松動有助于開發商對購房者的攻堅。

至于網友意向購房區域，占比最多的購房者選擇了歷下區，其次為市中區、高新區、槐蔭區、歷城區、天橋區。傳統宜居的區域仍舊是購房者心目中安家落戶的理想區域，譬如歷下、市中、高新區等東部、中部片區，雖說相比其他市區這些區域房價稍高一截，但成熟的配套或者蓬勃的發展狀況仍舊最受濟南購房者垂青。

從網友票選結果來看，90-120㎡戶型購房者最為中意，而總價集中在80-100萬元之間的價位占比最多的購房者認為最為理想。處于這兩個檔位的房源既能滿足首次置業的需求，又符合部分購房者一步到位的打算。其實調控*策向二手房交易的傾斜及現下及將來種種二套房、多套房額外稅費的征收正逐漸改變著購房者的選擇，不排除部分準備買套小戶型先過渡的購房者因為出于對未來多套房*策的不確定性而改變想法準備安家置業一步到位。

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2014濟南房價走勢