榮觀房產網廣州房價近五年走勢
1.廣州未來房價的趨勢
ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會ZF工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。
以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。
就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？ 當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。
2.五年后廣州的房價會不會跌
下半年房價整體下跌，長遠房價上漲趨勢不會變。
央行昨天又公布加息的消息，房地產公司的財*負擔更加重了，這必然會使開發商降價銷售回籠資金還貸，緊縮的*策還沒有放松的跡象，這對房地產行業更是一個打擊，一線城市在5月就開始降價了，遲早會擴散早二三線成市，**策強硬了，誰都不敢出來抬杠，誰也逃不了下跌命運。房價的短期下跌為*策原因而不是市場原因，*策是會停的，而經濟發展需房地產帶動沒有改變，人民幣對美元的升值預期沒有改變，國內剛性需求還是那么大，就這三點就能確定房價上漲趨勢不會改變，漲幅沒有以前厲害而已。
3.廣州未來房價的趨勢
ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會ZF工作報告中就提出“實現城鄉居民收入翻番”。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。
4.未來3
對于未來3~5年房價的走勢調查顯示，認為會繼續上漲的調查者比例達54.73%，認為房價將下跌10%左右、20%左右的調查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調查者認為房價會下跌30%甚至以上。
目前，業內較為一致的觀點認為，房價在2010年達到頂峰，2015年可能是拐點年。第一財經日報周末發起的第77期調查——“未來3~5年內房價會跌嗎？”截至8月5日13時，10955名投資者參與。
今年“兩會”期間，住建部負責人表示，中國城市89%的居民擁有住房，其中約12%為祖上傳下來的，為原有的私有住房；40%多是計劃經濟時代建的宿舍，其后通過住房制度改革變成職工個人的房產，也就是“房改房”；還有近40%的城市居民通過市場購買了商品住房。另外，數據顯示，隨著城鎮住房制度的改革，中國城鎮住房隨之快速發展。
1978年到2010年，城鎮人均住房建筑面積從6.7平方米提高到30平方米以上。調查顯示，參與調查者中，有60.22%的人處于沒有自住性房產狀態，28.35%的人有一套自住性房產，11.43%的人有一套以上的自住性房產。
今年以來，諸多房地產人士認為，今年房價將出現拐點，因此也是買房的較好時機。調查顯示，參與調查者中，66.42%的人今年沒有買房計劃，9.03%的人表示已經落實了買房計劃，還有24.55%的人表示正準備落實買房計劃。
今年以來，北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、廣州、深圳等主要城市受限貸、限購等*策的影響，成交明顯放緩，隨著限購*策的深入，市場將進一步向自住型需求主導的方向發展。調查顯示，參與調查者中，85.57%的人表示買房主要是用來居住的，11.37%的人表示是以此作為投資項目，僅有3.06%的人表示買房主要是用來出租。
從這個結果或許可以看出房產市場自住需求成主流狀態。
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