榮觀房產網愛群大廈房價
1.廣州愛群大酒店房價
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2.愛群大廈的大廈新貌
1966年3月，在接連愛群大廈的東側，建成一座18層、樓高67.32米、面積為1.3萬平方米的新樓。新樓與舊樓層層相通連為一體，雖兩樓立面形狀不一，然格調相配，和諧統一，回旋自由。新樓建成之日，正是“**動亂”之時，愛群大廈也易名為“人民大廈”。那時，大廈的服務工作質量下降，因此客人減少，經濟效益甚差。
歷史在發展，“愛群”在前進。*的十一屆三中全會，給“愛群”這間古老的酒店帶來了生機和活力。隨著“改革、開放、搞活”*策的不斷深入，“愛群”一改過去封閉式的經營為開放式的經營，確立了“面向社會，服務群眾，對外綜合經營”的經營方式。把過去的戒備森嚴改為敞開大門營業，歡迎各屆人士光臨。為了適應旅游業發展之需要，1981年8月“愛群”引進外資進行全面改造裝修。由香港中港發展顧問有限公司承包工程，于1982年10月全面更新改造完畢。
1984年12月，利用其地處市中心，濱臨珠江，得天獨厚的地理環境，在16樓加建了一個旋轉餐廳。旋轉餐廳被美譽為“鬧市中心空中樓閣”。1985年3月，“人民大廈”復名為“愛群大廈”。1988年11月5日“愛群”復名為“愛群大酒店”，由88歲的著名書法家秦咢生書寫招牌，制成18米的大招牌懸于大廈正中。“愛群”依江傍水，有著地理環境的優越條件：東觀日出，南臨珠江，北靠繁華鬧市中心，西向直達火車站的高架橋，交通、購物極為方便。
3.南方大廈、愛群大廈等走向衰落的原因
啟示一：商業地產項目的興衰不與城市的發展成正比南方大廈的衰落是與廣州市的經濟高速發展同時發生的。
1990年到1995年是南方大廈最鼎盛的時期，這時的南方大廈在全國十大零售企業中位列三甲，年銷售額達到13億多元。可是從1996年開始，南方大廈營業額下滑，出現虧損。
雖經市*府批準進行資產重組，但此后的經營一直處于困境。而1996年以來，正是廣州市國民經濟進入高速發展的時期。
就在南方大廈經營狀況每況愈下、連年虧損的情況下，廣州年GDP增長率卻一直保持在13%以上，市民人均年收入增長在9%以上。2003年，南方大廈銷售總額下滑至6億多元。
在全國同行的排位中，被無情地擠出了十強，僅位居第57位。事實告訴我們：作為一個具體的商業地產項目，它的收益并不會與城市經濟發展成正比。
有的商業地產投資者把一座城市的居民儲蓄總量作為投資某個商業地產項目重要的參照系數，把一座城市的經濟財富作為參照物，這樣的投資決策是十分危險的啟示二：商業地產項目相信城市商業中心的優勢進入新世紀，廣州商用物業領域出現了兩個頗具典型意義的現象：一個是具有80多年歷史的南方大廈日漸衰落，另一個是廣州天河城百貨日漸崛起。天河城百貨目前出租率達96.7%，日平均人流量超過10萬人次，已成為市民購物休閑和游客觀光的熱點。
自2001年起，其商場年租金穩定在2億~3億元左右。這與廣州城市中心區的東移密切相關。
當年南大所處的區域是廣州商業中心，人流密集，許多廣州人都以在南方大廈購物為榮。上世紀末期廣州城市中心東移，以天河體育中心3公里左右為半徑的區域成為廣州高檔寫字樓薈萃的商務中心和新商業中心區域，成了廣州人及國內外游人休閑購物的首選地。
事實證明，大型商用物業項目總是依傍著城市中心區的演變而變化的。商業地產投資者只有立足當前，放眼城市規劃發展的未來，把握城市中心區的走向，才能做出正確的投資決策。
特別是當前我國許多城市都在大搞新城區建設，這一點尤其值得重視啟示三：商業地產項目相信交通狀況良好南方大廈的衰落與廣州城市日趨繁榮、交通越來越擁擠密切相關。原來南方大廈所在地是廣州市交通中心，珠江碼頭近在咫尺，水陸交通連接廣州全市和南海、番禺、東莞等地。
隨著珠三角地區橋梁和高速公路建設，汽車取代了水上交通，珠江上的客船停運了，市內交通擁擠了，地處老城區的南方大廈一帶率先成為車輛難以通行的區域。到南方大廈購物，停車找不到位置，環繞南方大廈的幾條馬路全部實行單行線交通管制，市民下了公共汽車，要繞很大的圈才能找到回去的車站與之相反，天河區是廣州和珠江三角洲的匯集地帶；天河城廣場四面環路，有60多條公交線路在廣場前設站。
廣場北鄰火車東站，東接廣州經濟開發區，西與廣州舊城區相連。一線地鐵出入口直通廣場地下一層，廣場地下層設有上千個車位的停車場，這是大型購物中心必不可少的啟示四：商業地產項目相信消費環境優越南方大廈坐落在廣州最繁華的地方——西堤。
這里南臨珠江、西與沙面白鵝潭相鄰，地理環境優越。不少人專程遠道而來，觀瞻這座當時廣州最高的樓宇。
后來為了緩解交通壓力，這里架起高架橋，附近許多居民都搬遷了，整個街道被鋼筋水泥的龐然大物覆蓋，白天也是黑乎乎的，來到這里，心情難以像外面的陽光一樣明朗。而新城區的天河城百貨一帶則是綠化美化的良好區域，前面的廣場開闊美麗，陽光普照，鮮花盛開，市民可以攝影游玩，一家老小其樂融融另外，南方大廈作為50多年前設計建設的商廈，內部先天性的狹窄，布局不合理，難以形成像現在新的購物中心那種開闊的大堂和室內高雅的裝潢，缺乏購物的舒適性啟示五：商業地產相信市場經濟的游戲規則一位當年的南方大廈百貨商店經理說，“適者生存，南方大廈不適應市場的發展，無力挽回衰落的困境，那么只能承認和接受這種現實了”。
這是一個老商業人成熟的思索一個老字號就是一部城市的歷史，有著悠久歷史的南方大廈曾經是廣州經濟的代言者。時代在變，人們的消費觀念也在變，老字號從誕生之日起，就要維持自己在消費者中的魅力，如果跟不上時代的步伐，只能被市場無情地淘汰。
南大雖然引入了外資，但其國有企業管理和運作模式長期未能根本改變，錯過了利用外資改造自我機制和管理模式的機會。沉重的歷史包袱，高昂的經營成本使南方大廈在市場競爭中難以維系啟示六：商業地產相信業態的最佳組合上世紀90年代中期以后，廣州南大面臨三面夾擊的不利環境：一是外資零售巨頭開始布陣珠三角；二是外資、本土中小超市全面攻入百貨業原來獨霸的空間；三是貨倉店、購物中心和數不清的專賣店、便利店、士多店等西方國家百年零售業態幾乎全部堆積在南大這樣的傳統百貨業面前。
人們的就近消費、體驗消費、時尚消費意識增強。在這樣的形勢下，南方大廈百貨商店不能擺脫傳統的經營模式和業態組合，必然被消費者所淡忘。
4.愛群大廈的介紹
愛群大廈于1937年落成開業，位于廣州市越秀區沿江西路113號是廣州市旅游局屬下的一間三星級酒店。愛群大廈在1937年至1967年作為“廣州第一高樓”的地位保持了整整30年。因由香港愛群人壽保險有限公司投資興建，1952年易名愛群大廈。1966年在東側建18層新樓，高67.7米，并更名人民大廈。1984年增建旋轉餐廳，1988年以后恢復原名。曾奪廣州建筑物之冠，被當時新聞界譽為“開廣州高層建筑之新紀元”，并以設備最新式、完善、豪華而著稱。全樓擁有客房300間，雙人房設有電話、衛生間，上落有電梯。夏有風扇，冬有暖氣，還設有中西餐廳、酒吧。愛群大酒店在當時執旅館業之牛耳，在海內外都有較大的影響，素有“南中國之冠”的美譽。
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