榮觀房產網徐州房價分析
1.徐州房價走勢
08年徐州房價走勢本人在中介工作2年并作經理1年多以本人的經驗來看，08年徐州房價應該是：1、徐州房價普遍是 ： 穩中下降或與現在持平。
上漲的空間不是很大。
2、價格會出現兩極分化。有可能會出現高價房。
（當然高價房的附加值也很大）3、消費者會趨于理性購買房子。炒房子的人會減少。
至少不會像前幾年那么瘋狂。4、*府的土地價格不降，樓盤的價格降幅很小。
因為市中心土地的起拍價已經3000多了。5、城中心房子價格會堅挺些。
郊區的價格應該最先降下來。，由于地點偏僻，設施配套不完善，等原因價格肯定競爭不過市區的盤子。
6、價格是否會降，還要和開發商博弈一番。這要看開發商的財力了。
能否沉住氣。此外，也和國家尤其地方*府的態度有關。
他們是否想讓老百姓人人有房住。7、07年徐州的房地產開發商肯定會洗牌，大魚吃小魚。
服務意思加強。 規范房地產市場。
像徐州的本地開發公司。玩弄欺騙徐州老百姓，忽視 徐州老百姓的智商，早晚會倒閉的。
會被淘汰。
以上是本人的幾點看法。 所以我建議徐州的朋友： 1、如果是自己因為要結婚等其他原因，必須買房子。
那你可以按照自己的計劃買房子。不要想巧了。
2、如果你是想投資。
呵呵呵。我勸你還是悠著點。
省的被開發商套牢。把風險轉嫁到你的身上。
3、不要盲目的去買房。要理性些。
要根據自己的能力。（我有個朋友買了城南**家園的，當時我勸他不要買，等08年后再考慮。
怎么樣？現在他后悔了吧） 4、不要全信所謂的專家。尤其是媒體。
他們拿來開發商的錢，能吧說好話嗎？（現在誰還迷信電視啊） 5、中介、開發商的話最多信40% 。
2.徐州房價走勢
全國的房價走勢都一樣，房價已到了嚴重泡沫的時代，推高房價的主要原因：
1，人民幣的不斷升值，推高物價的上漲。還有兩到三年的周期。
2，熱錢的不斷涌入，炒作有了更多的資金。
3，中國經濟是房地產經濟，GDP大部分由房地產產生，國家為了高GDP而不敢對房地產
下太猛的藥。
4，國家的城市化*策使城市人口劇增，需求巨大。
5， 涉及官商利益太多。房價降了，沒有高的地方GDP誰給他升官發財。
6，地方*府把地賣給開發商建房而不是用地建適用房。
國家在這段時間加大了對物價的調控，房價可能會在很短的時間內下跌一點點，但就未來三五年來說，房價還是一個慢牛的行情。想要買房的話建議買二三級城市的房子，上漲的空間大點。
3.介紹一下徐州的房價
1.鼓樓區、云龍區、泉山區、賈汪區、金山橋開發區、九里區、城南區
位置比較靠市中心的有鼓樓區、云龍區和泉山區，但是區的面積比較大，只有部分在市中心
2.適合居住的還風景好的市中心比較少。因為綠化面積少。城南區有新市*府在那，環境不錯，適合居住，但是必須有車，因為配套設施不完善。泉山的濱湖那邊也不錯，就是價格比較高不一定有現房。
3.濱湖的價格就比較高吧，靠湖的一排房子七八千一平吧。當然這里沒有算高檔的別墅，這個給剔除了
4.我覺得比較出名的有濱湖花園、阿爾卡地亞（近一年比較火）、新城區的龍域中央、金地國際、還有銅山新區的別墅，多了去了。都比較火
4.介紹一下徐州的房價
1.鼓樓區、云龍區、泉山區、賈汪區、金山橋開發區、九里區、城南區位置比較靠市中心的有鼓樓區、云龍區和泉山區，但是區的面積比較大，只有部分在市中心2.適合居住的還風景好的市中心比較少。
因為綠化面積少。城南區有新市*府在那，環境不錯，適合居住，但是必須有車，因為配套設施不完善。
泉山的濱湖那邊也不錯，就是價格比較高不一定有現房。3.濱湖的價格就比較高吧，靠湖的一排房子七八千一平吧。
當然這里沒有算高檔的別墅，這個給剔除了4.我覺得比較出名的有濱湖花園、阿爾卡地亞（近一年比較火）、新城區的龍域中央、金地國際、還有銅山新區的別墅，多了去了。都比較火。
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