榮觀房產網廣州房價的影響嗎
1.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
2.廣州房價那么高如何生存
廣州普通民眾如何生存？？ 廣州本地人 在廣州是有自己土地或者房子的，作為原住民，他們不用自己買房，所以房價對他們沒有什么很大的影響。
反而 他們可以依靠高房價而獲利！！！ 需要買房的 都是 來廣州生活、工作的外地人，這才是 廣州房子的主要消費者。
他們都是什么樣的人？？？ 沒有什么特殊的，中國能買得起房的：1、商人，不用做很大的買賣，一名合格的商人，買一套房子是沒有很大問題的；2、高收入者，一般的白領 都是依靠貸款買房；只要有技術，從事高薪行業 都有這樣的資本，比如 醫生、企業高管、高級工程師等等。
3、官員、公務員。
以目前 廣州的薪資待遇，一般來說 40以上的公務員，買一套房子不是問題，因為 他們年輕的時候 房子不是很貴，出來工作也比我們這一代普遍得早，以前 中專生 是比大學生比例高很多的。
4、投資者。
5 房奴，拿不高的工資，但是依靠家里的資助，也可以供得起房子。
一般收入者 其實 就不應該去買房子。
3.廣州房價會不會下降
又回顧這個話題，突然想起1997年的香港樓市崩盤.印象中，當時最便宜的一坪才賣7000~8000港幣.具體是不不是這個數字.也早就記不起了.
但是印象深的是大家的恐慌.對*府的不信任，以及民間對未來經濟的隱隱絕望.
這次的內地房屋交易情況萎縮，及所引起的房屋價格適當調整.其實是由于多方面的原因所造成的.在這里討論難度還是非常大的.
在我看來.造成這種原因的主要有這幾點：
1\國家對大幅增長的房地產交易價格及盲目性投資等問題非常重視，出臺一系列的*策措施來加以抑止\懲罰.
2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產的同時，提高儲備金率及信貸利率，在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發明顯壓力過大.銀行不放貸，某些中小型開發商.連飯都吃不飽了.
3\歐州國家，特別是以美\英為首的國家，次貸所造成的經濟危機前兆，部份私有銀行的倒閉，整體經濟的回落下滑，所帶來全世界性的金融危機影響.
4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.
其實所謂房價問題.在我看來.主要是經濟問題.而非房價的單一性問題.
像樓上所言.實際上，房價并不是所有地方都在下跌.一些漲幅不大.利潤率約為20%左右的企業.特別是三四級城市的小開發商們.他們還是照樣活得很滋潤.畢竟.金融危機離他們太遠.住房的剛性需求仍在.
說了這么多.卻也好像什么也沒說.有太多的感嘆.總結一句.是社會經濟問題.而非房價本身問題.
沒有了經濟，失缺了需求.自然任何一樣生意都會有起落.這是萬宗不離其變之道理.
4.廣州限購*策 對廣州房價有影響嗎
“限購令”的影響是暫時的，廣州樓市依然值得投資的，樓市依然存在上升空間。
從購房者角度來看，如果說他需求比較迫切，實力也是具備的， 這個時候買房比正常時候劃算。另外如果從投資的角度看，尤其是受現在的市場環境和*策環境影響，更加要選擇稀缺產品，比如說它的地段租金，是否有教育資金，還有交通軌道資源，看它的價值，包括租金，包括將來的轉手是否容易。
從開發商的角度，既然這個*策已經來了，包括限購限貸，可能要多研究客戶需求的變化，目前來說，可能重點關注的三類，一個是剛性的首次置業，他房貸特點，購買力的特點，還有需求的特點。第二類改善型的，他可能對戶型需求很高，面積也高。第三類投機型人群
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