全世界最貴房價的國家

全世界最貴房價

1.世界最貴的房子多少錢

一所被建造者命名為“頂點”的“世界第一豪宅”雖然還只是一張建筑藍圖，就已經開出了1.55億美金的預計售價，當仁不讓地坐上了世界最貴房子的寶座！ 究竟是什么讓一幢房子喊出天價？ 位置一流：這座面積5000平方米、有10間臥室的豪宅坐落在風景如畫的黃石國家公園風景區，這可是讓眾多房地產開發商垂涎已久的地點。

設計獨到：這座房子的設計者是洛卡蒂建筑設計事務所的首席設計師杰里？洛卡蒂。去年，他用了一年的時間設計這座房子，設計初期就把標準定得很高。

他把獨家專訪的機會給了美國廣播公司，那次專訪中他把自己的作品稱為“不可思議的、獨一無二的建筑”。洛卡蒂說房子的開發商、房地產大亨蒂姆？布利克斯塞斯曾鼓勵他擺脫傳統理念的束縛，做出一個獨到的設計方案。

世界第一豪宅還附帶4棟專門用來款待客人的小別墅，這四座別墅都將建在滑雪風景區的中心，無論從哪個方向的窗子向外望去都可以看見如畫的風景。豪宅的正前方是一個大池塘，人造小溪可以把四幢為來賓準備的小別墅串聯起來。

洛卡蒂說：“這個房子適合喜歡家庭生活的又舍得花高價的人。這是一個迪斯尼樂園般的房子，有家庭電影院、保齡球館、室內游泳池和室外游泳池、3部電梯和不可思議的大型酒窖。”

超大的地下車庫可以停放30到40輛汽車，設計師稱這個大車庫對喜歡收藏汽車或者樂意呼朋引伴、舉辦大型聚會的人來說再完美不過了。 最讓設計師驕傲的是一個大型酒窖，可以儲藏8000瓶佳釀。

這個大酒窖按照酒的主要種類劃分了不同的區域，可以分門別類地存放，另外，在酒窖中還有一個品酒室，人們可以在這里盡情享受。 如果喜歡滑雪的客人造訪，他們可以使用專門的更衣室來存放雪具和衣物，還有一部私人纜車可以將滑雪者們從豪宅直接送到滑雪場。

黃石公園風景區的房子不僅價格昂貴，對購買者的身份還很挑剔，僅僅有錢是不夠的，必須得到黃石俱樂部的邀請才有權購買此處的房產，而好萊塢的明星一般不在邀請之列。 要想加入這個俱樂部必須先提供一份資產證明并且繳納25萬美元的會費，承諾在俱樂部的別墅區內選購一處房產。

建筑師稱，他們還為整個黃石俱樂部景區設計了多套頂級豪宅，這些豪宅的規模不同，但都各有特色。 該俱樂部并不向所有的富人敞開大門，一位已經在此地購買房產的人表示，這個別墅風景區適合家庭居住，“某些名人”就沒有資格申請。

究竟是什么重磅人物才在這個“貴族俱樂部”的邀請之列呢？ 排在名單前列的是微軟公司首席執行官比爾？蓋茨和美國前副總統丹？奎爾，接下來依次是前國會議員杰克？肯普、高爾夫球手安尼卡？瑟倫斯坦、新聞集團總裁彼得？徹寧、最早投資蘋果電腦的風險投資家邁克？馬爾庫拉和傳奇自行車手格雷格？雷蒙德，設計師洛卡蒂也是該俱樂部的成員之一。 一些被列入邀請名單的人已經表示有意購買這幢世界上最貴的房子，這座豪宅將在今年6月破土動工，預計14個月竣工，每平方米的售價約合32000美元 黃石俱樂部創立于上個世紀90年代后期，當時風景區內每棟別墅的售價約合200到300萬美元，現在這些房子的價格已經翻了5至6倍，即使在這樣頂級的居住區中，1.55億美元的“頂點”豪宅也堪稱天價。

第一豪宅越來越貴 ~~！ 美國《福布斯》雜志每年都會評出最貴的房子，最貴房子的價格紀錄被不斷刷新。今年，這座名為“頂點”的豪宅如愿以償地在價格上成為了“頂點”。

在“頂點”橫空出世之前，世界上最貴的房子是位于英國溫德爾沙姆的“愛敦閣”，這座豪宅售價1.39億美金，有103間房間、5個游泳池、容納50人的電影院、圖書館的地板由24k黃金鋪就，車道也是大理石的。 在“愛敦閣”之前，世界第一豪宅屬于美國地產大亨唐納德？特朗普。

在2004年，特朗普以4125萬美元的破產拍賣價購買了前保健品行*官普阿貝？高斯曼位于棕櫚海灘的超級豪宅——“拉？阿密提”。這座豪宅經過重新裝修，增設了宴會廳、音樂廳和長100英尺的游泳池，售價為1.25億美元。

“頂點”的設計師表示，特朗普的昔日豪宅與“頂點”相比只是“海邊陋室。

2.全世界房價最高的十大城市,中國是哪一座

北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……”的確，房價是大家心中永恒的痛。

而事實證明，中國房價的漲幅也是全球最快的。近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》，及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“全球房價漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產配置的階段最為關心的，希望這個報告能給他們一些參考。”1、全球房價漲幅，前十中國有6個，前50有21個最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。

有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。

全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。

香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。2、全球漲幅第一的多倫多，也是中國人炒出來的加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26%，其中除了受美國特朗普的反移民論調影響，很大一部分原因是中國人在當地房地產市場的瘋狂購買。

中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

漲幅第六的漢密爾頓，則是由于多倫多房價的火熱擴散影響的。由于加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區域。

距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據加拿大當地報告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓-伯靈頓地區 （Hamilton-Burlington）按年房價上漲20%，且明年還會繼續上漲。

再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的，但卻絕對得益于中國游客旅游出來的。

據了解，冰島的人口只有32萬，但每天卻要接待3萬人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家。

其中，近年來中國赴冰游客也增長迅速。據《冰島評論》報道，2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人，同比增長近一倍，占當年外籍游客總人數的3.8%，而五年前該數字為1.1%。

2016年僅1~4月，中國游客赴冰人數同比增長68.6%。估計是中國人去當地玩的消費也不低，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那么多錢。

3、中國海外置業的“業績”：再來看看中國人在海外置業的“業績”：房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個，澳大利亞、加拿大和英國各有4個，新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯酋各有2個，中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。

2017上半年胡潤海外置業投資回報指數“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。

胡潤表示：“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。”4、中國高凈值人群海外置業和移民的地區投資回報率15%-25%中國高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。

其中，洛杉磯已連續四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之后，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。

而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。（高凈值人士的眼光都不錯）。

3.全世界最貴的房子在哪

中國房價高不高？中國房價還有多大的上漲空間？這些問題是每個人都非常關心的。

世界上房價最貴的地方當屬日本東京，目前在東京市區，一套使用面積80平方米的公寓樓，加停車位售價約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，公寓單位平方米的價格約為2.3萬元（《市場報》2005年9月5日）。即便從絕對值上來看，中國上海、北京、杭州等城市中心或靠近市中心地帶的一些房價也已經超出這個價位。

如果考慮到日本的人均GDP是我們的21倍（2005年我國人均GDP為1703美元，僅相當于美國的1/25，日本的1/21），中國北京、上海等城市的房價，早已遠遠超過“天下第一貴”的日本東京數倍，而坐上了世界頭把金交椅。 而且，中國住宅只有70年的居住權，相當于年折舊率1.4%，而許多國家居民購房在納稅之后享有對住宅永久的所有權。

尤其需要指出的是，中國的住宅使用壽命連70年也達不到。“國內商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規范設計的住宅使用年限是50年，但國內住宅的平均壽命卻僅僅為30年”——建設部住宅產業化促進中心副主任童悅仲語。

4月22日的《國際金融報》引用某專家的話說：“前兩年樓市太火爆了，什么樣的房子都能賣掉，開發商于是抱有僥幸心理，并沒有在提高住房的品質上下很大的功夫，導致目前中國住宅的平均壽命不到30年。” 在一片喧囂的房地產市場，牟利成為唯一重要的目的，一些貪得無厭的開發商在獲取暴利的情況下，依然悄悄地干偷工減料的卑劣勾當。

杭州爆出的用毛竹代替鋼筋的事件，就很直觀地說明了這一點。據《北京晨報》5月24日報道，杭州市余杭區人和家園的一位業主，因為裝修砸開了衛生間的墻體過梁，他吃驚地發現：過梁上原本應該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋，竟然是兩根毛竹！消息傳開，業主們緊急查看自家房子，結果發現多處質量問題：混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾…… 如果算上使用壽命，算上建筑質量等因素，中國的房價現在不是高不高的問題，而是高得太離譜了！當房價與公眾的購買力嚴重背離，遠遠超出人們的承受能力，當房價上漲與空置率同步增長，誰敢說這里面沒有泡沫？ 那些鼓吹房價還要上漲多少倍的學者，依據的是中國GDP的高速增長，但是，GDP的增長并不意味著人們實際購房能力的同步增長。

理由如下： 第一，個人財富并未與GDP的上漲保持同步。改革開放以來，國家財力快速增長，但是，人們的工資收入增長速度遠低于GDP的增長速度。

根據國家統計局于2006年1月9日對GDP歷史數據修訂結果的公告顯示，中國GDP1993年為35334億元到2004年增長為159878億元，增加了3.52倍，而同期職工工資總額從4916.2億元到2004年增長為16900.2億元，增加了2.44倍，11年來慢了一倍多。 第二，在個人財富增長的同時，負擔也在加重。

以教育費用為例，大學學費20年上漲25倍，高等教育屬準公共產品，它的快速增長超出了許多普通家庭的承受能力，因教育返貧、因貧窮上不起學的情況并不鮮見。 第三，社會保障體系尚未建立，人們的醫療、養老等問題尚未有保障，很大程度上需要靠個人來解決，公眾的“購買力”相當一部分耗費在這上面，并不能都用于購房。

今年3月2日的《經濟參考報》報道說，一個年收入近10萬元、并擁有兩套房產的、曾被眾人羨慕的家庭，因妻子患病住院而幾乎耗掉家中全部財產。一個中等收入家庭尚且因病返貧跌入社會底層，貧困家庭的承受能力可想而知。

第四，GDP增長帶來的財富，有一部分是被外資拿走了。舉個簡單的例子，據商務部副部長易小準透露，“2005年，中國出口總額的58%來自外商投資企業，外商投資企業的貿易順差凈值844億美元，占中國貿易順差總額的83%……如果扣除這一部分，中國的貿易順差僅為175億美元。”

美國《紐約時報》記者戴維·巴爾沃薩撰文指出：“看上去中國好像從貿易中獲得了更大的回報，實際上真正的利潤被美國等外國公司所得；沒有留下全球化帶來的利潤。”（《上海證券報》10月13日） 第五，GDP統計數據本身。

眾所周知，一些*府官員喜歡在統計上做手腳，導致統計失真。所謂村騙鄉，鄉騙縣，一直騙到**。

地方與中央GDP數據相差甚遠即是一個明顯的例子。國家統計局前局長李德水曾指出，地方與中央*府的統計數據存在差距，一個很重要的原因是，中央沒有對弄虛作假的地方官員動真格（《南方日報》8月22日）。

第六，中國人均GDP僅在世界上排名第110位，“還不是一個經濟強國”，且財富高度集中在少數人手中，大多數人買不起住房，而富人又不可能將財富都用于買房，因而，購房能力被高估了。 中國目前的房價已經超出了許多人的實際購買力。

中國指數研究院在北京國貿秋季房展會上對1000余位擬購房者進行的隨機問卷顯示，在全部被調查者中，86.4%的購房者認為當前房價偏高或者太高，負擔不起（《中華工商時報》10月5日報道）。在許多人都已經買不起住房的情況下，房價的繼續上漲無異于一種揮刀自宮的行為，葬送的可能是社會的和諧、人心的安定。

在大城市，房價上漲正在形成一種“擠出”效應： 其一，房價上漲，帶動地價上漲，市。

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