榮觀房產網北京房價控制
1.2018年北京房價將保持平穩態勢嗎
據報道，1月19日舉行的2017年北京市經濟運行情況新聞發布會上，相關負責人表示，從房地產市場的建設和銷售兩方面數據來看，去年均出現了較大幅度下降，今年房價預計保持平穩態勢。
報道稱，2017年，北京全市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%；商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%；商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。通過對2017年新建住宅的銷售做了一個統計，全年住宅銷售是4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足上年的一半；對5-12月的價格的統計發現，在新建商品住宅方面，這八個月的環比價格是四降四平，基本上沒有上升的情況。
北京市財*部負責人表示，2017年，我市房價快速回落，表明我市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜，房地產市場調控從單一的控制性*策轉向多措并舉的長效機制，將為房地產市場平穩發展奠定基礎。房價將保持平穩的運行態勢，房地產市場也將朝著健康的方向發展。
2.北京樓市調控升級后有哪些影響
北京市*府于3月17日緊急收緊房地產調控*策：①實施“認房又認貸”；②二套房貸最低首付比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；③住房貸款期限由原最高可達30年降至25年等措施，以遏制房價。
這是北京樓市的進一步調控升級。 此次調控，第一個：對整個北京二手房影響較大。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，認房又認貸后，未來改善需求大部分最多只能貸款186萬。 首先*策打擊了改善需求，提高了改善需求門檻，特別是按照目前北京市場的二手房交易中，非普通住宅影響非常大。
第二：對沒購房記錄群體是利好 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示： ① 北京*策趨于嚴厲，說明對于近期房價管控會繼續強化。 ② 一些北京周邊的購房者近期去北京換房的壓力會增加。
尤其是類似北三縣等城市，可能存在在北京繳納五年社保已經符合條件的情況，這個時候去北京購房，那么需要按照六成甚至8成的比例，這個時候可能會加快部分北三縣房屋的買賣，只有這樣才可以快速籌集全款，當然對于此類購房群體來說，近期購房壓力確實會有所增大。 ③ 對于北京市場來說，近期房屋買賣會趨于平穩，畢竟潛在的購房需求減少了。
市場交易降溫，那么價格方面持續上漲的態勢也會得到遏制，所以近期北京新房的交易價格或得到一個穩定水平的維持，對于符合購房條件的群體來說，尤其是沒有購房記錄的群體來說，是一個利好，至少購房中可選的房源會更多。 在此之前，據券商中國消息，中國房地產業協會發布的房價行情顯示，北京房價連續17個月環比上漲，自2015年10月份以來，北京平均房價已經由37221元/平，漲至60738元/平（2017年2月），漲幅高達38.72%。
3.目前北京周邊房價這么貴
房價會降，但是不會一下子降。這半年來，很多地方*府的調控已經從控制房價上漲，轉變成控制房價下跌的姿勢了。很多人在買不起房之后，索性就不買房了，這是一個消費市場級別的轉變，也是房價快速增長的必然結果。
而手里有多套房的，也意識到以后想要把房子變現是比較困難的事情了。所以房價下跌的大勢已經難以阻擋了。現在就看*府的調控能力，一旦*府頂不住房價下行的壓力，房價可能會斷崖式的崩盤。
由于北京是我國*治力量最強的地區，所以其調控能力是足夠的。即便全國房價崩盤，北京也不會崩盤，所以房價不會降很多，而且在調控的作用力下，還可能會漲一點。不論漲還是跌，未來消費者已經不買單了，中國的房價和股市一樣，毫無邏輯的漲跌，買房純屬賭博。有條件離開的盡量選擇遠離這個市場。
未來隨著房價的下行，*府會逐步放開限購*策，降低銀行貸款利息，減稅減息，甚至給予買房補貼。所以，買房應該不會是一件很難的事情。
4.北京房價為何全面下跌
3月17日是北京史上最嚴樓市調控*策實施知一周年的日子。
過去一年，北京出臺調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。
自去年“3·17”以來道，北京相繼出臺20余項樓市調控*策，先是實行“認房又認貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，接著又出*策要求非京籍購房者納稅需連續60個月。隨后，出臺了“離婚一年內房貸算二套”，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不*策”，招招劍指投資投機性炒房。
在接連不斷的*策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不專得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的*策，遏制住了炒房行為。
多部門輪番推出調控新屬舉措，令房地產市場降溫顯著。
5.北京樓市調控升級后有哪些影響
北京市*府于3月17日緊急收緊房地產調控*策：①實施“認房又認貸”；②二套房貸最低首付比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；③住房貸款期限由原最高可達30年降至25年等措施，以遏制房價。這是北京樓市的進一步調控升級。
此次調控，第一個：對整個北京二手房影響較大。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，認房又認貸后，未來改善需求大部分最多只能貸款186萬。
首先*策打擊了改善需求，提高了改善需求門檻，特別是按照目前北京市場的二手房交易中，非普通住宅影響非常大。
第二：對沒購房記錄群體是利好
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：
① 北京*策趨于嚴厲，說明對于近期房價管控會繼續強化。
② 一些北京周邊的購房者近期去北京換房的壓力會增加。尤其是類似北三縣等城市，可能存在在北京繳納五年社保已經符合條件的情況，這個時候去北京購房，那么需要按照六成甚至8成的比例，這個時候可能會加快部分北三縣房屋的買賣，只有這樣才可以快速籌集全款，當然對于此類購房群體來說，近期購房壓力確實會有所增大。
③ 對于北京市場來說，近期房屋買賣會趨于平穩，畢竟潛在的購房需求減少了。市場交易降溫，那么價格方面持續上漲的態勢也會得到遏制，所以近期北京新房的交易價格或得到一個穩定水平的維持，對于符合購房條件的群體來說，尤其是沒有購房記錄的群體來說，是一個利好，至少購房中可選的房源會更多。
在此之前，據券商中國消息，中國房地產業協會發布的房價行情顯示，北京房價連續17個月環比上漲，自2015年10月份以來，北京平均房價已經由37221元/平，漲至60738元/平（2017年2月），漲幅高達38.72%。
房價會控制嗎
1.中國為什么要控制房價
“水可載舟亦可覆舟”，房價的非理性上漲已經影響大普通老百姓的生活了，這是一場戰爭，贏得民心的戰爭。
在2010年，全國各地出現了多少悲劇，什么蝸居，什么房價引發的口水戰，引發的社會怪象。就說網絡上揭露的。
中國的房地產是國民經濟的支柱產業，現在地方站*府以【GDP】雞第屁來作為官員的*績考核標準之一，房地產的繁榮肯定換來好的*績。地方*府對土地財*的依賴沒有其他的方式來取代。
但風險在于還能持續多久。就說上述兩點既可以看出；沒有不調控的理由，不調民生問題日益嚴重，社會矛盾愈發突出，執*壓力大。
再說房價真的步日本上世紀80年。90年代的香港房價驟降崩盤的后塵，將會直接讓國內的經濟倒退很多年。
前有狼后有虎，非調不可了。 現在倡導的和諧社會，凡是一切不和諧的將最終走向和諧，哪怕還是在路上。
2.房價真的能控制住嗎
半年來，國家針對房價做出了N多措施。如今，距離最近一次調息已過去一個半月有余。然而擺在大家面前的房價似乎沒有些許的下降，相反還有少許上升。房價上漲的得利者究竟是誰？ A、*府。房價上漲，地價也會隨之上漲。地是*府的，君不見拍賣的地價這些年來是步步高升。
B、銀行。眾所周知，房貸是銀行所有業務中風險最低，可謂最穩定的收入來源。*府不斷調高利息，銀行能不高興嗎？雖然部分有余錢的老百姓申請提前還貸。但是無法提前還貸的人占大多數，他們還在不停的為銀行交著更多的利息，綜合比較銀行是得大于失。
C、發展商。發展商的利潤有多少？我等窮人是看不出來，不過從各種各樣富豪榜來看，房地產大亨占據很多席位，這一定是個暴利行業。
D、中介。中介吃完上家再吃下家，收購房源然后倒賣，不是新鮮事了。他們也從房地產業分一杯羹。房產中介如星星之火，遍燃神州大地。
E、售樓小姐（先生），渾身解數讓看房者拿出錢來。買一套房能提成若干。比較高級的售樓小姐（先生）自己就是倒房者，美其名曰投資房產，實際上放在手上幾個月就轉賣，不是投機是什么。
F、最后才是炒樓者。雖然這陣子觀望氣息嚴重。就算現在虧一點，只不過是少賺一點罷了，前幾年的利潤早就超過了本金了。那么，房價受苦受難的，只能是占人口絕大多數的普通老百姓了。這些年，工資不過是多收了三五斗，房價卻翻了兩番。買房后生活水平不斷下降，而且還要提防*府加息；不買房又怕房價不斷上漲，還要小心通貨膨脹。一句話，老百姓真難！！
其實ZF完全是可以控制房價的，最簡單的做法：對轉賣的房子升值部分（對比購房發票的原價）征收90%的稅，捐給希望工程。這樣房價肯定會回歸到合理的水平。或者是，禁止私人轉賣房屋。屋主只能轉賣給國家（價格上漲不超過5%），再由國家轉賣給需要這個房子的人。國家保證只賺5%的利潤。
如果能采取這樣的猛烈的措施，我不信房價不跌！！
老百姓和房價上漲得利者處于房價天平的兩端，*府的砝碼會加給誰？
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