榮觀房產網中國日本房價對比
1.中國與日本房產情況對比
1.土地所有權日本的土地是私有制，歸購買者所有。
中國的土地是租借制，歸國家所有，購買者僅享有有期限的所有權。在日本買房，會相應的得到土地。
如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。如果購買的是一戶建，土地就屬于業主，獨立擁有所有權。
所持有的房產，每年需要繳納土地和建筑物的固定資產稅。2.計算面積日本的房屋面積，指的是壁芯面積。
樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積不計入房屋面積內。陽臺也不計入房屋面積，相當于白送。
中國的房屋面積，指的是公攤面積，不僅陽臺會計入房屋面積，樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積也同樣計入房屋面積內。由于計算方法不同，在日本70平米的房屋，約相當于在中國100平米的房屋。
不過，日本的陽臺，原則上是公共空間，公寓管理規則均有明確陽臺上禁止的事情。中國的陽臺，放置雜物和盆栽是常見的，畢竟陽臺是花錢買的，屬于私人空間。
在日本，還有一種房屋面積，叫內法面積，也叫登記薄面積。內法面積，是指法務局謄本上的登記面積，也就是房產證上所顯示的面積，這是減去墻壁厚度后，從墻壁內部開始計算的面積。
壁芯面積，是指廣告紙上的宣傳面積，這是從墻壁厚度開始計算的。因此，壁芯面積可能會比內法面積大一點。
3.房屋裝修日本的房屋，在買入時，都是裝修好的，相當于中國的精裝修。在日本，無論是購買成品房、土地自由建，都是建房與裝修一步到位的。
也就是說，地板、墻壁、門窗、廚具、衛浴這些都安裝好的，只需添置少量家具就可以入住的狀態。中國的房屋大部分是毛坯房。
在買入后，需要額外花金錢和時間來裝修地板、墻壁、門窗、廚具、衛浴等這些，才能入住。4.房屋貸款日本人在日本的銀行貸款買房，利息是0.8-1.2%。
外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。中國人在中國的銀行貸款買房，利息是4.5%-7%。
日本普通收入人群，購買價值3500萬日元（約合200萬人民幣）的房屋，可能需要還貸款20-30年。中國普通收入人群，購買價值200萬人民幣的房屋，可能需要還貸款30-40年。
5.房屋價格日本泡沫經濟破滅后，房屋價格逐漸走向理性。由于即將到來的2020年東京奧運會，東京樓市價格有所上漲，但整體價格，仍在中國北京和上海等城市房屋價格之下。
日本的教育資源比較豐富，并沒有所謂的學區房概念和戶籍限制，只要居住在所屬區域內，無論是購買或租賃的房屋，都可以申請入學。
2.日本房價到底比中國便宜多少
日本跟中國很像，只不過他們先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打殘……現在你去日本，你看看東京的地價，房價似乎并不貴，基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比，已經基本平價，但日本人的收入，要遠遠高于我們，甚至是我們4-7倍，換句話說如果把收入因素考慮進去，那么日本人在東京買套100平米的房子，跟你在北京，上海花100萬買一套100平米的房子感受是一樣的。
但是1萬元每平米的價格，已經足足過去了8年時間。
3.中國房地產與日本房地產的區別
對于大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。
那么，日本的房產*策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？★日本土地及房產*策★日本房地產與中國房地產最大的區別在于日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。
中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。
此外，關于建筑物用途，在中國必須取得國家*府的相應許可才可以進行相應建筑物的建造，用途單一。而日本關于這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單一的用途。
也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。在日本，土地和建筑物是分別估價的。
建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。
而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。
并且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對于房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。
4.中國房地產與日本房地產的區別
對于大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那么，日本的房產*策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？
★日本土地及房產*策★
日本房地產與中國房地產最大的區別在于日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。
此外，關于建筑物用途，在中國必須取得國家*府的相應許可才可以進行相應建筑物的建造，用途單一。而日本關于這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單一的用途。也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
在日本，土地和建筑物是分別估價的。建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。
日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。并且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對于房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。
5.中國與日本房產情況對比
"項目中國日本
產權
住居用：70年的使用權商業用；50年的使用權永久產權
首付
簽訂合同時大約20-50%
簽訂合同時大約10-30%
管理服務
買房后，定期修繕管理服務不完善
由專門的管理公司來管理，定期修繕維護樓房，使用幾十年后依然猶如新房
房產市場成熟度
不斷出臺的新*策給房產市場較大影響
*策的變動較少，市場穩定
租賃市場
中介制度不完善，而且租金較低
中介制度完善，出租率高，租金高，利潤高
空房空置率
租賃管理制度不完善，空置率較高
東京，大阪等大城市出租率高達80%以上。隨外來勞動力和留學生的增長，share house需求激增。隨奧運會的臨近，民宿需求激增。
銷售面積
建筑面積，等于實際使用面積加共用面積
標識面積為實際使用面積
回報率
大約1~3%
大約5~8%（民宿更可達10%以上）
新房交房標準
交房后需要自行裝修
精裝，交房后即可入住或出租"
6.中國房地產與 80 年代日本房地產對比,有哪些異同
整個過程基本相同，但有那么幾點不同是美國不愿意看到的。首先，就是中國是外匯管制，內外匯不能自由流通，這個導致中國對內對外被隔離成兩個經濟環境，外面有了防火墻，影響不大。但負面問題是外面股市漲中國股市不漲……其次，就是中國的地是批的，不是賣的，有好多*府背景的房，就花個蓋樓錢沒花多少買地錢，正經點兒說就是中國地價基本上沒有溢價，這也說明了中國樓市更暴力一些……最后，就是日本樓市泡沫是投資導致的，買房大多數都是投資或投機行為，而中國樓市有泡沫，但也有相當比重的剛性需求，有炒房團也有房奴。君不見手里掐著賣血錢等房子的苦逼大有人在，這些個人占主流我覺得是可以肯定的，房子對于他們而言不是投資是商品。
希望采納
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