廈門房價為什么那么貴

1. 廈門的房價現在是每平方是多少

2. 廈門是二線城市為什么房價比一線廣州貴那么多

3. 全國近日房價排行榜出爐廈門房價到底有多高

4. 廈門房價和南京房價哪個貴

廈門的房價現在是每平方是多少

房產信息顯示，廈門一手商品住宅房3月成交量有所上升，共成交4349套，而今年2月的這一數據則是2478套。

廈門3月商品房成交量為51.45萬平方米，較2月多成交24.59萬平方米。

從購房面積量看，廈門本地人群占了53%，成為購房主力。

總價低于60萬元的商品居住用房最受歡迎，成交面積比例最大，占46.9%，面積在120～144平方米的商品房成交面積最多，為14.97萬平方米。

二手房方面，廈門12月共成交居住用房(包括住宅和別墅)1713套，成交量為16.03萬平方米，較1月上升4.87萬平方米。

2月，廈門一、二手居住用房交易面積比例分別為76%和24%。

價格方面，廈門3月的商品住宅全市平均售價13452元/平方米，較上月上升3.53%。

其中，島內商品住宅占總量的34%，較上月下降9個百分點，是近年來島內比例最低值，島外商品住宅銷量占總量的66%。

其中，島內住宅均價為13071元/平方米，同比上升13.13%；島外商品住宅均價為7556元/平方米，較上月上升7.80%。

各區排行榜：思明區：15212元/平方米，湖里區：9589元/平方米；集美區：9156元/平方米；翔安區：8104元/平方米；海滄區：7452元/平方米；同安區：6022元/平方米此次公布的房產信息分析稱，成交價格有觸底可能。

分析認為，從商品房銷售價格看，今年第一季度廈門市居住用房(包括住宅和別墅)平均價為6608元/平方米，與去年同比下降38.57%。

盡管價格同比出現下降，但月環比出現上升，尤其是住宅。

從月成交價格走勢圖來看，價格有回升趨勢。

分析還認為，供求關系出現了新變化。

第一季度，由于新增項目減少，供應量大幅下降，同時銷售量有較大升幅，今年初以來，廈門商品住宅累計供銷比呈逐月下降走勢，供銷比從去年12月最高時的2.60逐月下降為2.30、1.72、1.19。

商品房的存量進一步得到消化，供求關系從供過于求向供求平衡轉化。

廈門是二線城市為什么房價比一線廣州貴那么多

廣東有深圳廣州，福建可就一個廈門。

而且閩南的大老板出了名的多，再加上華僑全國在外經商的那么多。

買房不算啥，任何地方的房價都是市場決定的。

不是工資

全國近日房價排行榜出爐廈門房價到底有多高

09年中國城市房價排行榜出爐廈門排行第十位近日發布的一項調查結果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內十大樓市典型城市的地價占房價平均比重為25.7%，其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高些，在27%~30%之間。

廈門房價和南京房價哪個貴

1、廈門7月的新房均價為34663元每平

2、南京7月的新房均價為23154元每平

3、通過對方可以看出，廈門的房價高些

廈門房價為什么那么貴

房價由人口、資金和*府三個主變量決定。而廈門這座城市，是中國房地產里面的一支奇葩，拿出來做案例研究，非常有意義。即使許多年后，也會是后人研究土地的經典案例。

廈門大學有個教授叫趙燕青，也是廈門土地市場的操盤手和大智囊，之前一篇文章很火，大致意思就是土地財*是中國特色社會主義獨創的，用來創造信用，聚集財富，為*府經濟建設提供了源源不斷的子彈，其創造性比當年英國的圈地運動還更勝一籌。

我看，趙教授就是供給學派的好學生，廈門的房地產市場，就是一個供給學派理論實踐的最佳案例。我看有人說供求關系決定價格，這在完全自由競爭的商品市場是成立的，但是絕大部分現實的市場里，是不成立的，經濟學學不好。中國二級市場構建起來的土地-房地產市場，到現階段，是很難用供給關系去解釋的。

炒過股票的朋友應該都知道，有一類股票叫小盤妖股，就是流通的籌碼特別少，要買進賣出都很難，隨便金額大一點，就會引起股價的劇烈波動，手里籌碼足夠多的莊家，可以輕易讓股票漲停跌停。藍籌股的掛單往往非常巨大，你拿幾個億砸進去，也不見得能冒個泡，引起股價的多大變化，但是這種小盤股，幾百萬就能輕易拉漲停。廈門，其實就是這樣一個被莊家高度控盤的小盤股。

還是從人口、資金和*府三個方面來說廈門。

先說人口，散戶是很難引發價格劇烈波動，散戶也沒有能力造成價格遠遠高于自己的承受能力之上，在供給充足的情況下，散戶的行為互相抵消，甚至不會帶來價格的大波動。即使人口增長，資產價格也應該是在極漫長的歷史里緩慢增長。參考國外許多*府嚴厲打擊投機需求的城市，資金面正常而*府抑制投機，其房價的變化與人口高度相關，資產價格與家庭收入相關，與總人口數量相關，健康的城市都是溫和緩慢上漲，衰退的城市也是緩慢陰跌。廈門常駐人口的平均收入大概6000，全市商品房均價40000，除了早期買方的，目前已經完全脫離了正常居住需求的支撐。人口涌入只是假象，增長的人口沒有形成有效需求，都是無效的。人口因素已經和廈門房價無關，只能說人口是一種借口與掩護，成為莊家拉動價格的遮羞布。

但是廈門有一個特殊的地方在于，閩南人鄉土情結較重，而閩南人在外賺錢后都喜歡在閩南置業，廈門成了最好的選擇，并且成了某種默契。廈門對福建省內高質量人口的吸附能力很強。這是人口中的一個支撐點。但是高質量人口畢竟數量有限，所以也不是主要因素。而廈門對外省的人口，則遠遠不如北上深這樣的大都市有魅力，甚至沒有太多知名度。有意思的是，之前我的另一個帖子談到廈門房價高得離譜，因為沒有提城市的名字，留言評論幾十條，幾乎沒有人猜到我說的房價前五的城市是廈門，可見認可度之低。

再說資金。從08年大水漫灌以來，年年都是大水漫灌，資金面十分寬裕。寬裕的資金面為投機炒作孕育了最佳的土壤。但是資金主要流入的是一線城市的土地，而廈門卻因為有*府背書，也成了吸引資金的一個好地方。尤其是自貿區成立后，各個自貿區的*策成了境內資本外逃的通道，外逃的資本在自貿區口岸附近往往喜歡囤積在地產中，這是自貿區落地后幾個自貿區房價一輪猛漲的原因。另外福建的民營企業較多，地下經濟發達，這些錢看到廈門土地的吸金效應后也從各路殺來。12年開始實體經濟滑坡，民營企業家減少實體投資，手里的錢也大部分流向房地產。廈門對福建的資金吸附能力極強。

最后說*府，廈門的奇葩之處就在于，*府在房價的上漲之中，扮演了最為重要的角色。我認為，要么廈門*府就是莊家，即使不是，也是給莊家下過保證的最佳靠山。

一直以來，關于廈門的輿論渲染，就有許多謬誤，這是炒作房價的輿論基礎，而這都是*府及莊家有意為之。1.廈門土地太少，所以供應不足。這個打輛車繞著廈門轉一圈就知道了，島內的城中村、荒地、棚戶區面積可比目前已經發展為城市的面積還大，也就是說，光島內就還有很大的發展空間。島外嘛，極目四望一片荒蕪的地方多了去了。廈門全部面積和深圳相當，深圳多山沿海的狹長區域實際可用面積更少，但是容納了2500萬人，廈門目前絕大部分土地都沒有開發，只住了500萬人，房價已經直追深圳。2.廈門環境舒適，每個冬季，廈門的PM指數也是會到200的，只是新聞不說罷了。還有因為過載的人口，街道擁堵骯臟，這個也沒有人說，只有自己去看。什么花園城市、最美大學，都是先給外人植入這樣的概念，其實客觀看看，沒有那么出色。3.廈門經濟發達，這個嘛，雖然戴了一大堆帽子，廈門的全市GDP沒有深圳一個區高，在所有副省級城市里排名倒數第一，增速在福建省內也經常倒數，主要拉動力還是房地產。當地最大的企業給應屆生的工資大概3000到4000。收入最高的人群是公務員群體，年薪十萬。

廈門高房價，*府原因占大頭。首先，多年來，廈門*府一直向外界釋放的信號就是，*府會強力兜底廈門房地產，你們放心來。每一次外部其他城市房價都處于下跌的時候，廈門房價都還是一枝獨秀的在上漲，成為奇跡，*府用各種行*手段來保房價，這為開發商及炒房客及各路投資人士打了很好的預期。

一方面，就是借著土地稀缺的借口限制土地供應。僧多粥少，必然哄搶。每次土拍，就一兩副地掛出來，制造饑餓效應，卻有幾十個開發商來哄搶，里面不少抬價的內奸，地價因此水漲船高，人為制造大量地王。第二，輿論炒作，廈門各路報紙媒體每天都在制造恐慌，裹挾不明真相群眾填補廈門的樓市。第三，市場不好的時候，派廈門的國企參與拍地，在下面托價，為了保證地價永無下跌的神話，很多次土拍都是本土國企奉命托價的結果，背后*府在悄悄返還部分價款或者給補貼或者再劃撥土地攤平成本。*府坐莊，國企掩護，權力與資本結合得十分美妙。第四，減少廉租房和公租房建設。第五，市場不好的時候，嚴厲禁止開發商降價。第六，從來沒有公開反對投機，暗中甚至有鼓勵投機資本的嫌疑。

在這樣一系列組合拳下，廈門的房價如同脫韁野馬。雖然廈門500萬居民里面真正有房的很少，不到200萬，而且新增有房人越來越少。*府依然熱衷價格操控。這就是供給學派的精髓，需求都不是自發產生的，而是由控制供給來激發的。害怕房價上漲的，貪婪的，各種各樣的眾生百態都在廈門的地產市場上出現了。但是，哪怕是島內，大量的房屋都是投機資本購置，甚至連出租的欲望都沒有，16年9月莫蘭迪臺風對全城的毀滅打擊至今，依然有很多空置率極高的小區沒有進行任何修繕維護。而廈門的房租，則多年匍匐前進，在幾個房價爆炒的城市里面，處于絕對的倒數。這種依靠投機資本和*府手腕維持的高房價，不知道最后會怎樣。

最近有一個很有意思的想法，如果按現有的價格把自己的房子一千萬賣掉，然后再花5000塊一個月售后回租，這樣還是住在自己的房子里面，卻憑空多了幾百萬，是不是很舒服。

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今年以來，廈門房市又進入一輪暴漲，還是和之前每一次一樣，都是突然加速暴漲，沒有任何征兆。我不相信這是散戶的腦海里一夜之間形成了什么共識去炒作，而是又有一股大資本涌入狂拉房價，*府再次袖手旁觀，引發散戶的新一輪恐慌，瘋狂開始砸鍋賣鐵騰挪換房。

眾生之荒謬，不過如此。

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針對17年初春這一波大漲，補充以下說明。這一波大漲依然是*府默許甚至可能暗自鼓勵，而由外來增量投機資本及本地杠桿資金聯手所為。

年初中央定調，房子是用來住的不是用來炒的，許多城市的房價立即普漲，這可能是有目的的資本在背后暗中拉升所致，暗流涌動掀起的浪花，又有部分中介及大戶帶頭起事，聯手壟斷房源拉抬價格，制造緊張氣氛。*府默許下，各種投機的氛圍再次點燃，無數人裹挾著往里沖。最近聽說這樣聯手坐莊的行為很多，先有大資本流入點火，后有中介大戶一起沖鋒。我覺得，這個可能已經不是單純的經濟行為了。

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4月1日最后一補充，說多了要喝茶，點到即止。

從收入房價相對數來說，廈門可能已經是地球第一的房價了，重點再強調：廈門房價，從收入折算的角度來說，是地球第一高。說白了就是牛市里面的創業板里面幾個最熱的小妖。現在的限購也好，各種查中介也好，和牛市里面查券商、停牌妖股做法一樣。

*府的目的從來不是要降房價，而是要穩，天下第一高的房價，隨時要出事，所以很緊張，廈門這新*一波接連一波，難說不是被點名狠批的結果。連*府都緊張，還有很多人覺得廈門房價其實很低。

每個地方都有自己的地域劣根性，廈門的地域劣根我總結為“島民思想”（我覺得又要招罵了），什么是島民思想，定義如下：1.孤芳自賞，覺得廈門這也好那也好，什么都好，宇宙唯一，貴是正常，因為人人喜歡我廈門，我廈門貴是理所當然。和當年清朝百姓那種蜜汁自信差不多，天朝盡善盡美，外面不是臭逼就是蠻夷，或者人家就算比我發達，也不如我精致，一樣沒我牛逼。總有一個維度可以產生秘制自信。類比一下，全通教育一個爛股票沒有業績飛到了400多塊，股評家們怎么說：這股代表了中國的未來，估值是沒有上限的，大家可以繼續持有，很快就會一千塊一股，成為中國股市的奇跡，我們中國的股市不需要業績支撐也可以干廢巴菲特，這是我們的民族自信！后來發生了什么我就不說了。2.戴著思想鋼印的人，不要說不愛去外地生活，哪怕去過外地的，思想鋼印的作用不是讓人看清楚自己的缺點，反而是強化自己的偏見。比如北京比我繁榮，空氣不如我好；上海比我洋氣但是不如我精致；武漢就是大農村不如我現代；杭州風景佳但是沒有海；成都很安逸但是很落后云云。

索羅斯的反身性可以很好的解釋現在這樣的人欲念與金融市場波動的關系，因為人的偏見會被自身強化而無法正視客觀的金融市場變化，金融市場本身又受到這些參與者認知與行為的影響，這種交互作用會對金融市場帶來扭曲，使得其超出常識。所以泡沫會不斷膨脹打臉，這一方面是*府的悉心呵護，另一方面是市場參與者的偏見。但是，每個人的閾值又不一樣，市場的逆流總會出現并且不斷壯大。比如說，最近深圳很多大戶持有很多年的房產，一下子幾百套拿出來掛單，*府一看砸盤的來了，二話不說就限購冰凍，成交量跌到歷史低點。在泡沫的前期，我們要果斷參與，賺取其他人的智商稅，但是泡沫的后期我們要遠離，你不知道什么時候把自己埋在里面。

廈門的蜜汁自信在于廈門沒有跌過，因為總有*府保底救市，所以才會有各種小清新不知天高地厚，自我感覺十分良好。島民打魚幾百年，也沒怎么努力奮斗，突然莫名其妙因為房價上漲成了千萬富翁，幸福來得太容易，就覺得有上天庇護，活在了幻覺里看不到危機。只有真的被一巴掌再打回糞坑里灌一肚子，好好清醒一下，可能才能腳踏實地。

言盡于此，話放這里，房價長的話還有5年，短的話今年就要見長期拐點。至于是瀑布斷崖式的，還是冰凍陰跌式的，主要看*府的手腕。韭菜熟了，差不多該隔了。小清新長大了，就該滾出玻璃房子掃大街去。

廈門高房價

以前是國家不夠重視，和地方*府的可以袒護*績，導致房價居高不下。近期出現的一系列社會嚴重問題（下文會給樓主指出）導致中央*府開始嚴格要求房價下降。如今一線城市近期房價有了下滑趨勢，一線城市北京六環通州跌幅在30-50%之間，溫寶寶對房地產今年已經明確說明使房價“下降”，首次明確提出，以前都是說穩定房價，鑒于今年資金外流、富人移民、物價上漲、溫州、浙江眾多企業倒閉（企業得錢都套房產里了）等眾多社會因素，國家已經明確提出讓房價下降到合理水平，一線城市剛開始下跌趨勢，二三線城市有一定的緩沖期才會體現出來，現在不是很明顯。近幾年的土地過度開發已經造成供大于求的局面，拿北京為例，新建住房和已經撥出的新建商品房用地已經夠維持北京3到5年的供應量，加上二手房的存量估計未來不是很樂觀····

二三線城市估計開發力度更猛，存量房的預增，肯定很嚇人··· 未來房市不是很樂觀····明年上半年估計都懸了

樓主給分····

為何廈門房價那么高

首先是因為環境好，居住比較健康。

其次是廈門經濟發展好，居住幸福指數高。

最后，廈門旅游業發達，炒房的人也很多。

現在廈門房價最高達到多少了！？

最高的啊~~我個人看過的

連體式別墅帶豪華裝修，7W/平

要說店面嘛，二三十萬/平的也有

一般的價格

島內新房大約2.5~4W。集美1W左右（其他地區不清楚）

二手房：島內2W左右，偏僻些1W左右

其實……還在漲，沒有最高，只有更高

廈門哪個區最繁華房價最高

廈門分為島內和島外，其中島內二區，島外四區。島內毫無疑問比島外繁華，房價高。這其中島內思明比湖里繁華，相對的，房價也更貴。島外貴的房子一般是沿著海岸線的海景房，按區來說的話，集美最貴，海滄其次，翔安和同安差不了多少。總結廈門六個區就是思明>湖里>集美>海滄>翔安>同安

說說廈門房價為什么這么高，我身邊的一個朋友現在手上

廈門房價會偏高主要是因為土地總量偏少，廈門*府管理制度好，文明程度高，人文環境也很好，才會造成房價偏高的局面。

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為什么房價這么貴？？？？？？

我大學畢業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。

你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟*府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。

你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發商的腰包。

你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎么會那么傻，進了口袋的錢還掏出來？開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。

如果你們問銀行就這么傻？我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找*府，*府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。

所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。

心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。

你們如果覺得*府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央*府而已。

但是中央*府手里沒一寸土地，土地全是地方*府的。

你們知道地方*府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝哦！對于地方*府來說，土地就是GDP，土地就是*績，土地就是繁榮昌盛。

你說地方*府會聽中央的嗎？中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新*策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。

而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。

你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。

怎么每次都錯呢！現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手里，變相土地兼并啊。

央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價？競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。

央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊！地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣掉，賣什么價？不可能低于低價吧。

再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。

國家的錢哪兒來的，從老百姓手里收的。

是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。

這就是房地產界的循環，*府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。

其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的*府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了

為何房價越來越貴？

房子要蓋在土地上，而土地的惟一供給者是*府，且*府的規劃一般會限制容積率。

這種資源的限制，任何人都無計可施。

不僅是中國，包括美國、日本等國在內，在經濟高速增長的過程中，所有國家都是其他工業產品價格趨于下降，惟獨建筑物的價格越來越高。

同樣的土地約束并不僅僅為難中國。

這是很多人相信房價不會降的主要根據。

中央三令五申的保護耕地*策，每年“農轉非”的土地的確也有很大潛力可挖。

這樣看，在土地面積一定的剛性約束下，單就住宅供給而言，其實彈性是非常大的，只是供給的潛力未被充分挖掘而已。

住房問題與買房問題并不能簡單畫上等號。

既使在買不起房的群體中，也存在著不同的收入水平，因而有著不同的住房解決方案。

對房價抱怨最多的年輕白領階層，可以通過租房解決問題；城市拆遷戶及下崗職工等，*府應當負起責任；外來民工和收入最低的那部分人，*府也是責無旁貸。

但公共資源總是有限的，想依靠*府解決富人之外所有人的住房問題，顯然也是不現實的。

最好的手段還是引導市場發揮住房供應主力的作用。

用市場的手段解決中低收入人群的住房問題，就要鼓勵市場細分，讓住房的供應結構，更多的向小戶型、高密度的方向傾斜，使針對這一人群的產品供應增加，才能使中低收入者更容易買到房子。

在這方面，*府是能夠發揮積極作用的。

可否在城市的合適地段專門規劃面向中低收入者的住宅區域？容積率可否放寬？公共交通設施的建設是否可以更集中地在這類區域進行？不需要限價，只要大量集中的供應，價格自然就控制住了。

而因為這樣的區域專為中低收入者而建，富人不會投入其中，價格不會漲到天上去。

越是生活必需的東西，才越需要市場，因為市場的供應永遠最可靠。

*府應當做的，既不是直接打壓房價，也不是人為地壓制需求，而是引導和鼓勵市場供應，使有置業需求的人，更容易買到物美價廉的房子。

房價為什么這么貴,國家為什么要調控

1香港的土地一點都不少有人說香港彈丸之地，承載了如此之多的人口，房價必然上漲。

地少人多會導致房價上漲這個邏輯支撐了日本的上一輪房價大泡沫，已經被證實為偽命題，而人口密度比香港還大的新加坡，多年來房價始終平穩，更是徹底的證明這個論斷是錯誤的。

更有利的證據是，香港的土地一點都不少，只是都沒開發而已。

根據目前的數據來看，整個香港的土地，目前有接近80%尚未開發，這些土地如果不用于商業和工業，全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解決100萬人的置業問題。

至于有些人拿香港多山，丘陵地區開發困難說事，認為這些土地不能開發為住宅。

我想說的是這話簡直太業余了，中國目前的土木技術，上能平山下能填海，香港如此之高的房價，就算是喜馬拉雅山，開發商都能給你挖平了。

目前的現狀是，香港一方面房價暴漲，一方面仍有大量的儲備土地和閑置土地，全香港1100余平方公里的土地上，僅郊野公園就有400多平方公里，而與此同時，香港人均居住面積16平米，大量香港人居住在鴿子籠里，住房痛苦指數全球第一。

為什么香港寧愿房價這么高也不增加土地供應，下文會有仔細分析。

2香港人多也不是房價上漲的理由很多人說，香港人多啊，且人口持續涌入，所以房價必然上漲。

但是其實，100年來，香港的人口始終的爆發式增長的，但是歷史上香港的房價從來沒有成為人民的沉重負擔，香港的房價實際上是最近一二十年開始暴漲的，但是與此同時，最近十年香港的人口增速卻是是歷史上最慢的，所以人口持續增長是導致香港房價上漲的論斷站不住腳。

我們可以看到，香港自開港以來，人口從0開始始終持續增長，建國以來增長速度維持恒定，基本就是20年翻一倍的速度，這個人口流入速度是很恐怖的，這和香港金融中心的地位是分不開的。

但是這個不重要，重要的是，我們知道香港的人口流入是一種常態，而不是突然發生的意外，那么為什么以前的房子沒人喊貴，現在的房子人人喊貴，這就有問題了。

房價為什么越炒越貴

由很多個因素造成的：1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。

很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，最后還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。

為什么房價越來越貴？貴到根本買不起.

賣地占地方財*收入比例超過六成，地鐵高速高架橋梁產業園區工業孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房價未來至少十五年繼續只漲不跌，只要地方大規模基建不停，房價永遠下不去，因為沒有賣地，地方就沒有錢搞地鐵高架等大規模基建，沒有大規模基建盤活地方經濟，經濟就會出問題，千萬不要照搬西方經濟理論，西方理論運用的前提是自由經濟，自由經濟才會有泡沫...

蘭州經濟并不發達，房價為什么那么高

蘭州市的房價在西北五省區僅次于西安位居第二。房價高主要是：

1、蘭州是甘肅的省會，是全省的*治、經濟、文化中心，是西北第二大城市。

2、地處黃河上游、甘肅中部及我國陸域版圖幾何中心，與黃土、青藏、內蒙古三大高原交錯會接，呈北國雄奇，兼南國秀麗，是漢唐時期“古絲綢之路”名城，西北的石化重工業的基地。

3、蘭州是我國內地通往寧、青、新、藏等少數民族地區的交通要道，也是新亞歐大陸橋通往中亞、西亞和歐洲的國際大通道和陸路口岸。

4、蘭州地形呈東西狹長帶狀盆地特征，黃河穿城而過，南北群山環抱，可用土地有限，市區面積1631.6平方公里，而全市戶籍總人口400多萬人，人均土地面積少，建設用地價格高。

蘭州經濟并不發達,房價為什么那么高

蘭州市的房價在西北五省區僅次于西安位居第二。

房價高主要是：1、蘭州是甘肅的省會，是全省的*治、經濟、文化中心，是西北第二大城市。

3、蘭州是我國內地通往寧、青、新、藏等少數民族地區的交通要道，也是新亞歐大陸橋通往中亞、西亞和歐洲的國際大通道和陸路口岸。

蘭州經濟并不發達，房價為什么那么高

蘭州怎么買房子的人這么多房子要漲價嗎

（蘭房網2008年7月29日）根據蘭州市5、6、7月份房屋銷售價格調查顯示，盡管蘭州新建房價出現下降苗頭，但并未影響到二手房價格持續上漲，蘭州二手房價同比上漲19.7%，漲幅居全國首位。

近日記者從多家房產中介公司獲悉，5月份，我市近郊四區二手房價繼續保持升勢，與前四月相比，一類地段房價漲幅約為16.2%，二類地段房價漲幅約為8.3%。

那么，是什么原因拉高了二手房銷售價格使蘭州房價一路爬升？據此記者采訪了房產中介負責人、房地產置業顧問、及相關資深房產經紀業內人士獲悉：蘭州市分為三縣五區，綜合三縣（榆中縣、皋蘭縣、永登縣）五區（城關區、紅古區、西固區、安寧區、七里河區）比較可得，城關區房價盤踞第一。

二手房價格持續為3500—3800之間；新房價格浮動于3850——4500之間；探究其內在原因：甘肅人與住房房產代理有限公司廣武門店經紀人何玉峰認為二手房的價格之所以漲勢很猛，是因為消費導向和市場擴散所決定的。

一是消費群體的攀比心理激發了房產消費市場的疲軟，而另一方面房產市場的盲目性擴散到了二手房市場，從而拉升了房屋租售價格。

再加上股票、基金震蕩波幅較大，部分投資者轉投二手房市場，使得部分房源集中到少數人手中，房價由此被所謂的房販哄抬房價。

采訪中，幾家二手房中介公司相關負責人一致認為蘭州二手房價將繼續處于漲勢二手房每平方均價顯示：地區價位城關區 4100——4500元之間天水路至西關地段 4100元到4500元之間鐵路局與河北部分路段 3600元至3800元之間安寧區 4000元至4500元之間西固城區3000元左右七里河城區 3300元—3600元之間雁灘地區 3800元至4000元之間記者又走訪了部分購房群體得知：二手房省去了裝修、水暖等改造費用。

并且多數房源周邊已形成的消費市場、交通網絡、醫院學校等成熟的硬件環境，加上價位低于新房，因此使得購房者更加青睞二手房。

現在的樓房，面積大的新房人們買不起，面積小的有能力。

正是這種基底使得二手房價格攀升新房房價這樣樓房內部層次價格主要受樓房的朝向、樓層及有無家屬院等相關設施的影響。

例如城關向陽面或南北朝向的房價為4100—4500之間，而沒有家屬院或樓層處于劣勢的樓房價位則在3800—4000備注：二手房每平方均價顯示：雁灘地區、天水路至西關地段、鐵路局與河北部分路段價位3600希望能解決您的問題。

為什么南寧的房價都這么貴了呢？

因為南寧在發展啊！很多都一萬多的房價了

為什么說,南寧的房價鐵定要漲

南寧是首府啊，又有綠城之稱，空氣質量良好，氣候宜人（除了夏天比較熱），附近廣西有沒有別的好城市了，物價當然比其他廣西城市高，但比全國各省會，應該不高吧。

至于工資低，普通的打工自然工資低，但是技術人才工資也很高，南寧平均工資是6500，而技術服務類的工資在8000，計算機相關的也有10000左右的。

看你從事的工作了。

為什么南寧的房價都這么貴了呢？

南寧房價有降價的可能嗎？

房子本身的價格是下降的（東西用久了就會貶值），但要注意的是房地產里面還有個＂地＂，土地資源是不斷減少的，常言道：物以稀為貴.房價以后的走趨是怎樣，主要看房子的地點，所處的環境，還有本身的檔次以后會有什么變化.就南寧大環境而言，不斷規劃建設，上年又評了適合人類居住的城市等獎，應該未來3年的房價會上漲.個人意見，只給問主參考.